2024年房价下跌30%，政府一定会救市

来源：雪球App，作者： 震哥的投资世界，（https://xueqiu.com/8458090377/273872604）

1 中国房价还没大跌，有价无市。交易量低，价格没跌下来。因为房产商不想跌，地方政府也不想跌，银行也不愿跌，老百姓也不想跌。

2 交易量开始减少：2020年交易量18亿平，2021年15亿，2022年14亿，2023年数据还没出估计13亿。到12亿会平衡，不会到7,8亿的。中国建成在使用的有500多亿平，50年折旧，每年折旧2%，也就是10亿平。加上结构性需求调整2亿。12亿是个坚实的底部

3 法拍房打破了跌价，没交易，房产商资金还不了，老百姓/债权人/银行都会起诉。把房产商已经有的房产拍卖。法拍2000年全国20w套一年，2010年全国50w套一年，2020年全国150w套一年，2023年估计400w套。400w套一套100平折合4亿平，占总交易量30%。法拍超过20%就变成区域房价。法拍一般是打8折到6折，以卖掉为主。在法拍房下，深圳，上海局部楼盘跌30%，但不能说上海整体跌30%。

4 法拍多了，整个城市房价跌30%，地方政府该出手。如果房价跌30%，法拍可能是40%，50%。政府应该在打7折，65折时把房子收了，房价相当于跌到2015年。这时候政府收不会亏，做公租房。国家至少保障30%公租，我们现在只有5%（香港780w，480w在保障房，新加坡70%在保障房）。

好处

--事情过了中国保障房就超了20%，不用造新房

--同时把过剩的房子平摊掉，房产商平摊债务，社会债务也得到释放。买了后房产商收到钱还银行，还上下游。政府投5万亿，带动15万亿的债务相互抵消

--老百姓的首付一般是20-30%，已经还了一部分，首付可能有30-40%，跌30%老百姓没有出现整体负资产

--银行不会黑天鹅：如果跌40-50%出现负资产，社会不稳定；银行的坏账就不是2-3%，可能到10-15%，会是金融黑天鹅。

$房地产ETF(SH512200)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

本文根据bibi视频整理

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