重庆楼市最新全景图：一文看完240个楼盘、8大房价梯队！

国家统计局公布了1月份全国70个大中城市的房价指数。

1月，全国70个城市新房住宅的价格指数，环比涨幅0%。乍一看不算什么好成绩，却是过去四个月以来首次止跌，尤其是一二线城市。二手房价格的环比跌幅也在持续收窄。所以，“全国楼市回暖”的声音，比我上周听到的更加强烈。重庆最新的房价指数，情况又如何呢？

01

根据国家统计局的数据，1月份重庆新房价格的环比涨幅0.9%、同比涨幅8.3%；二手房环比涨幅0.6%、同比涨幅3.6%。单看这两组数据，重庆的房价指数在全国70个大中城市里，位置靠前、表现不错。但这并不代表重庆已经回暖，其实更像矮个子里拔高个儿，再次证明重庆的稳。

信息来自国家统计局

为什么说国家统计局发布的1月份的数据，并不能说明重庆已经回暖？看成交量。1-2月剔除春节这一周，其余几周每周的成交量只有十几万方左右。和去年1、2月相比，周均成交量下滑了5成。虽说春节后这两周的成交量有所增加，但和正常行情时相比，还是弱了一些。

我们经常说“量在价前”，楼市的温度是不是入春了，一定是量先跑起来。

图片来自铭腾机构

目前，业内对全国楼市的判断，尤其是对一二线城市的判断，主流观点都是认为小阳春肯定会来。重庆作为“一二线阵营”的一员，也是被看好的。有买房需求的朋友，趁着最近天气开始变好，可以多出去看一看。也可以在这之前先浏览一下我们今天准备的内容。

我们将重庆主城区240个主力在售楼盘按照区域划分，再将房价分为8个梯队。每个区域的每个房价梯队里有哪些楼盘，一目了然。换句话讲，你完全可以根据自己的需求，在各个区域、在意向的价格区间里完成楼盘的初筛。

建面均价≤10000；

10000＜建面均价≤12000；

12000＜建面均价≤14000；

14000＜建面均价≤16000；

16000＜建面均价≤18000；

18000＜建面均价≤20000；

20000＜建面均价≤25000；

建面均价＞25000。

02

渝北区

主城区目前在售楼盘最多的区域，一共126个（楼盘通常有多种产品同时在售，所以产品总量高于实际楼盘总量）。

建面1.2万/㎡左右的楼盘，主要集中在龙兴和空港工业园；1.4-1.6万/㎡主要分布在悦来、礼嘉、台商—农业园区。

价格再往上，就是高价地集中的中央公园和两路空港，建面1.8万/㎡左右，跟不少核心区板块的价格不相上下。而价格能上2万/㎡的楼盘，基本都是中央公园的高端项目。建面均价≤10000，3个

10000＜建面均价≤12000，20个

12000＜建面均价≤14000，16个

14000＜建面均价≤16000，29个

16000＜建面均价≤18000，17个

18000＜建面均价≤20000，19个

20000＜建面均价≤25000，18个

建面均价＞25000，4个

03

江北区

价格分化比较明显，港城工业园、鱼复工业园的发展一般，位置和配套相比江北其它有楼盘在售的板块也要逊色不少，所以价格相当亲民，建面1万出头。

大石坝、观音桥、江北嘴等核心区板块的价格就要高出许多，基本都在1.6万/㎡及以上。

建面均价≤10000，1个

10000＜建面均价≤12000，4个

12000＜建面均价≤14000，1个

14000＜建面均价≤16000，1个

16000＜建面均价≤18000，3个

18000＜建面均价≤20000，6个

20000＜建面均价≤25000，2个

建面均价＞25000，3个

04

渝中区

渝中区的在售楼盘并不多，只有7个，产品也以精装大平层为主。所以价格普遍偏高，最便宜的一个楼盘，建面均价也接近1.9万/㎡。而主打精装大平层的楼盘，价格基本都是3万/㎡往上。普通刚需、刚改甚至改善，基本不用考虑渝中区的新房。

18000＜建面均价≤20000，2个

20000＜建面均价≤25000，1个

25000＜建面均价，4个

05

九龙坡区

九龙坡的价格跨度比较大，主要是板块之间的“段位”差别比较大。

陶家这样的远郊板块，价格就非常便宜，都在1万/㎡以下。但非地缘性客户还是不要去凑热闹了。

价格不算贵、位置又不想太偏的，就可以考虑华岩，价格集中在1-1.3万/㎡。预算比较充足，比如200来万买套品质好点的三房，就可以关注大杨石——九龙坡的房价标杆，价格1.8-2.2万/㎡。

建面均价≤10000，7个

10000＜建面均价≤12000，2个

12000＜建面均价≤14000，5个

14000＜建面均价≤16000，4个

16000＜建面均价≤18000，7个

18000＜建面均价≤20000，4个

20000＜建面均价≤25000，8个

06

沙坪坝区

主要集中在以西永、大学城为代表的新兴区，以双碑、老沙区为代表的老城区。

价格跨度不算太大，主要集中在1.2-1.6万/㎡，产品以洋房和小高层为主。

12000＜建面均价≤14000，10个

14000＜建面均价≤16000，11个

16000＜建面均价≤18000，11个

18000＜建面均价≤20000，3个

20000＜建面均价≤25000，1个

07

南岸区

除了茶园，南岸区大部分在售楼盘都在核心区。所以整体价格偏高，跨度也比较大。

茶园的小高层、洋房1.4万左右，南坪、弹子石在2万/㎡上下。

12000＜建面均价≤14000，6个

14000＜建面均价≤16000，8个

16000＜建面均价≤18000，8个

18000＜建面均价≤20000，4个

20000＜建面均价≤25000，4个

08

巴南区

巴南区的房价主要集中在两个区间：建面1万/㎡以下的楼盘，以远郊的界石、老城的鱼洞为代表。建面1.0-1.4万的楼盘，以高职城、李家沱、龙洲湾为代表。

换言之，如果你的预算在1.4万/㎡左右，巴南区将近八成的房子，你都能选一选。

建面均价≤10000，11个

10000＜建面均价≤12000，30个

12000＜建面均价≤14000，21个

14000＜建面均价≤16000，4个

18000＜建面均价≤20000，2个

20000＜建面均价≤25000，2个

09

大渡口区

价格整体比较便宜，建面1.0-1.6万/㎡是主力房价区间。但也有一些偏高端改善的楼盘，中铁建西派宸樾、华宇锦绣玺岸，价格2万/㎡上下。

除此之外，如果预算比较有限，可以多看看跳蹬。如果更看重发展，可以关注钓鱼嘴。

建面均价≤10000，1个

10000＜建面均价≤12000，7个

12000＜建面均价≤14000，9个

14000＜建面均价≤16000，3个

18000＜建面均价≤20000，2个

20000＜建面均价≤25000，1个

10

北碚区

新楼盘主要集中在三个板块，即北碚城区、水土和蔡家。北碚城区的价格相对较低，基本在建面1.2万以内，水土在1.2-1.6万/㎡，蔡家则是1.4-1.8万/㎡。

建面均价≤10000，2个

10000＜建面均价≤12000，8个

12000＜建面均价≤14000，13个

14000＜建面均价≤16000，10个

16000＜建面均价≤18000，6个

18000＜建面均价≤20000，1个

20000＜建面均价≤25000，1个