重庆区域研判：南滨路向东，弹子石半岛上新的故事线来了

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01.

弹子石CBD，正在建设国际迎宾半岛。

她也是重庆南岸楼市最热的核心，又有新的故事线来了？

第一点你或许不知道，弹子石如何向东延伸，格局正在如何变化。

究竟是什么？

[ 弹子石国际迎宾半岛规划概念图]

02.

今年弹子石板块，会拿出什么土地？控规如何？

2月25日，南岸2022年产城融合开发项目推介会，透露今年南岸区、重庆经开区计划供应土地14块。其中南岸区计划供应土地6块，约946亩。

其中关键的是，弹子石廖家山推出3宗地块，位于弹子石CBD与广阳岛之间的中心地带。总可建体量约为58.88万方。

简单的字里行间，重磅炸出。

一，三宗地块，容积率均为1.6。

二，全部拟规划打造成，国际一流高端住区。

明确提出“国际一流高端住区”规划信息的供地，在重庆属于首次。

最关键的是，此举基本明确了弹子石东区的发展格局，低密高端住宅区。

南岸区2022年拟供地表，容积率都很低！

廖家山所处地块，弹子石东部留白区域，望江湾，背靠南山

03.

再者，弹子石现在的交通情况怎么样？

百年前，两江交汇，弹子石开埠而兴。英、法、德等国的闹钟、洋伞、香烟、染料不断运来山城，工商业入驻，水路繁忙。

如今站在弹子石轮渡码头，伴随着汽笛声的拉响，两岸风景不断飞走。

五元一人，扫码售票。渡人越山水的轮渡，成了旅游项目。我站在甲板上，江边边的回忆摇摇晃晃，弹子石-江北嘴-朝天门的航线不过十分钟。

区别于朝天门码头的渝中，弹子石半岛背靠南山，腹地受阻，是三大核心区里最怪的，犹如一块飞地。有所优势，有所遗憾。

传导至公共交通，弹子石的轻轨没跟上发展，现在仅仅通车环线一条，18号线尚在规划。并且环线车站没有穿越大盘，所以运力难以释放，需求依然大。

而弹子石强在公路交通，每次我从盘龙立交进匝道，导航都害怕。依靠这座重庆主城最复杂、最大的枢纽立交，30分钟内基本能到主城各处，构成半小时核心圈。

弹子石的盘龙立交，导航都害怕

弹子石路网仍在完善，南滨路五期继续向弹子石东延伸，将直接连接广阳湾广阳岛！从寸滩大桥上眺望，现在施工进度良好。

近日，重庆住建委也发布消息：黄桷沱长江大桥完成招标，施工单位已进场。黄桷沱长江大桥建成后，将是世界最大跨径公轨两用悬索桥，上面将预留11号线的空间。

弹子石东的交通格局正在一一落子。

到时候，弹子石就拥有着四座大桥，仅次于10座的渝中。

弹子石的位置，两江交汇，江山图

04.

弹子石的教育方面有什么最新的好消息？

重庆小学的“三朵金花”，想必你熟悉其一的人民小学。

南岸区发改委去年发布的《南岸区投资项目立项审批信息公示》里，明确提及：重庆市南岸区长嘉汇人民小学新建工程的立项已经获得审批。

同时获得立项审批的还包括长嘉汇中学新建工程。

可以说，弹子石正在补足优质资源。

05.

后洋人街时代，弹子石的商业格局如何？

再见，再也不见的洋人街搬迁后，弹子石北部进入空窗期，旁边的万象汇多少受到点影响。中部城市界面老化，偏向社区底商氛围。

如今的弹子石，商业格局重心明显移往长嘉汇大景区，老街、购物广场、城市级公园、烟火气的社商、美丽的幼儿园……即便不谈它向外的辐射能力，向内它已早自成一体。

立足长嘉汇，弹子石正在建设长嘉汇金融广场。事实上，重庆市规划和自然资源局发布的公告：弹子石将建设成为西部金融中心的迎宾开放门户，面向东盟的金融服务窗口。

弹子石的金融底子不错，是全市唯一的国家级经开区、自贸区、中央商务区三区叠加的区域。

综合来看，弹子石正在进入蓄势期，等待价值爆发。

重庆旅游目的地：流连忘返的长嘉汇和弹子石老街

一德堂，弹子石是多样文化融洽生长的神奇之地

06.

要不要下叉核心区，是永远绕不过去的置业问题。

弹子石的怪，怪就怪在她是核心，还有不少地。你还有机会犹豫。

简单介绍二手市场，均价在15000左右。

区域最热的三家，泽科弹子石中心、国际社区、龙湖郦江。仔细分析，三家各有优劣，但你从中可以把握片区的相对规律。

泽科楼下是环线弹子石站，也有商业体，但小区环境一般，户型设计也有些挑人。

国际社区组团多，入住率高，社商齐全，但偏偏没有轨道交通。

龙湖郦江看江，还有龙湖物管加持，但位置是三者之中最差的。

数据来自安居客2022年3月统计

弹子石二手房市场的热门小区，数据来自安居客

07.

那弹子石在售的新房情况如何？

据安居客统计：长嘉汇朗峯、两岸风华、华发四季半岛、保利麓谷林语、天誉时代汇、十里长江外滩、保亿御江临风、江与江南、浦辉皇冠国际。

弹子石首选，当然是长嘉汇。

香港置地+招商蛇口联手打造，臻装高层+顶豪大平层，产品过硬，买下她就是买下媲美上海外滩的，绝版的江景，奔涌的江水，和黄金般的城市意象，唯你私享的天际线。沿着弹子石老街逛一逛，享受南滨的晚风，你自会体验。

图源香港置地，长嘉汇界面一览，你的生活可以是在风景之中

图源铭腾数据，2022年3月重庆住宅成绩，长嘉汇领跑

再说，华发四季半岛，二期。

一期滨江商业卖完了，售楼部周末人也不少。当下主推建面约118.00m²的洋房产品，均价2W左右，总价220W起。还有叠墅产品，有建面约141㎡和168㎡两个户型，300W级别。

位置挨着寸滩大桥，就是原来洋人街地块，因为地形高差几乎都是看江房。样板间南北通透，大横厅，相当受欢迎的主流户型。

华发四季半岛118㎡户型示意图

接着说，保亿御江临风，挨着华发四季半岛的。

两家不构成竞品关系。御江临风，均价在2W6左右，看江大平层户型，建面约220㎡，总价直接上到了600W的级别。

项目在南滨路延伸段，远远就能看见他家天蓝色玻璃幕墙的外立面，曲面，白墙，金色框架，灰色铝板，就像一位站在江畔的浅色系的美人。你在他家样板间的看江大阳台上，浩气长舒，适合二次改善客户一步到位，不过配套落地还需要时间。

保亿·御江临风的外立面

保亿·御江临风样板间客厅。定制香槟金的双层旭格门窗

又说，天誉·时代汇。

区别于前三家滨江豪宅，天誉时代汇落在弹子石中央位置难有的百万方新盘——天誉智慧城，两栋高层一字排开。板块内业态丰富，住宅、商业、商务齐全，位置核心，配套完备。

天誉时代汇主打总价三四十万、25㎡-45㎡的商住公寓产品，置业顾问介绍说可以两套打通。300米到环线，适合青年伙伴，工作室投资创业。去年国庆卖的相当好，狂销332套！

天誉时代汇2021年国庆战报

最后说一家，弹子石东部，保利·麓谷林语。

开车要过弹广路，往广阳岛的方向。保利这个作品是弹子石当下最新的，也是弹子石今年的走向，在东部留白区上建设起低密社区。

江、山、林、泉皆拥有，项目示范区也是美如封底。其建筑群落退台设计，看江视野好，容积率1.6，以洋房、叠墅为主，均价14000左右，建面约90㎡和120㎡为主。自然环境优美，所谓万壑松风、密林深谷、鸟啼虫鸣，适合追求人居品质的朋友，可以考虑周末去示范区打个卡。

保利·麓谷林语示范区，就如尘林间的一抹漂亮的封底

综合来看，弹子石正在经历精密且漫长的规划过程，但你可以确信的是，那江岸线绵长，幅面柔和而开阔的圆弧所构成的弹子石， 处在重庆永恒的黄金三角。

08.

回到开头，弹子石，就是重庆三大CBD其一。

当我走在南滨路，灯火升起，沿着弹子石老街游玩，驻足，望向对岸。

我笃定相信弹子石，回归价值，兑现价值，核心区仍是坚定选择的首要理由。

在里面或是外面的朋友，你觉得机会多吗？机会好吗？

南滨路，可望四岸灯火升起

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