大刀扩斧向西挺进，名震江湖的“洞林五侠”如今怎么样了？

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洞林湖区域发展历史

洞林湖片区于2006年开始启动建设，至今已经开发建设了13年。

2012年，郑州提出“一心两翼”的城市发展建设思路，2014年，郑上新区概念总规正式获批。作为郑上新区的核心板块，洞林湖片区所属的宜居健康组团，东邻市府核心区常西湖新区，临近政府规划的“四个中心”。

新田是洞林湖区域的先行者和开拓者，随后，恒大山水城、郑州碧桂园相继入市，三者开始组团开发，区域迅速成熟起来，形成了红极一时的“三雄争霸”格局。

紧接着福晟南山府、东原阅境闪亮登场，“洞林五侠”格局正式形成。如今，远洋、万科也先后加入洞林湖的房企战队。眼下，远洋售楼处在建，万科预计明年初售楼处开放。届时，整个洞林湖的区域楼市将形成新的格局：“洞林七贤”。

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洞林湖区域的发展现状

从2006年至今，洞林湖区域已经发展了13个年头。目前整个片区的建设已经初步成熟。

一、交通方面：

1、驾车：拥有新田大道、警官大道、陇海快速路，南接环城路，与市区多条干道相连，已经形成“四横三纵”的立体交通网络（由北向南分别连接建设路、中原路、陇海快速路、航海路构成“四横”；由西向东分别接轨郑州绕城高速、西四环、西三环构成“三纵”）。

沿“新田大道——陇海快速路——直达全城”，15分钟车程直通中原万达商圈；沿“警官大道——西四环——航海路延长线—航海路”，15分钟车程，与二七万达商圈无缝对接。20分钟直达东区会展中心、30分钟车程达新郑国际机场，全面实现30分钟对接郑州全城。

2、公交：X1路直达西流湖，无缝接驳地铁1号线，为公共出行提供了便利。

3、地铁：正在修建中的地铁6号线在洞林湖片区设置了三个地铁站（贾峪镇站、湿地公园站、洞林湖站），整体上，该地铁线路把西南片区和东北片区连接在了一起。

修建中的地铁（洞林湖站）

二、配套方面：

1、区域内唯一的五星级酒店—新田美爵酒店已经开业。

营业中的新田美爵酒店实拍

2、首创奥特莱斯、成龙耀莱影城、宝乐迪KTV、农夫乐园已经投入使用。

营业中的首创奥特莱斯实拍

3、香港吉拉实验幼儿园（2015年开学）、郑州宇华实验学校、荥阳市北大路小学已经招生。

宇华实验学校实拍

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洞林湖区域的发展未来

1、河南工商学院西校区的投入使用，将为片区注入新的活力与人气。

2、投资140亿的华中区健康医疗大数据产业园建成后，一方面可以提供1.5万余个高端就业机会，另一方面也提升了片区的整体医疗配套水平。

3、占地面积103亩，建筑面积10万㎡的新田360广场建成后，区域内的商业将进一步成熟，居民生活将更加便利。

4、地铁6号线投入使用后，进一步缩短片区与郑州市区的距离，更多人口将选择在此处安家置业。

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洞林湖区域楼盘

刀姐一行人用了一天时间逛了整个洞林湖区域，详细了解了目前争霸洞林湖的“洞林五侠”。

先说说整体印象。

五个楼盘中，占据极佳自然环境的是新田城七期海豚湾；

生活、出行最为便利的是郑州碧桂园三期；

小户型设计最优秀的是恒大山水城的四期小高层；

最难以复制的是福晟南山府的坡地洋房；

最注重细节和品质的是东原阅境。

新田城

在售产品：七期海豚湾、八期湖光里

位置：海豚湾位于洞林湖区域核心位置，湖光里位于二期开发区

主推户型：海豚湾—117平洋房、51至69平公寓；湖光里—135平洋房

房源均价：海豚湾—洋房9600元/平、精装公寓9500元/平；湖光里8800元/平

交房时间：海豚湾—2021年6月；湖光里—2021年12月

新田成就了洞林湖，洞林湖也成就了新田。作为洞林湖疆土的开拓者，新田在进军13年后，将整个片区核心的位置给了七期海豚湾。

海豚湾沙盘实拍

新田城七期海豚湾三面临水而建，占据了整个项目最好的自然景观（洞林湖）、最便捷的交通条件（地铁6号线湿地公园站）、最醇熟的商业环境（维他左岸美食荟、耀莱成龙影院、KTV、健身中心、新田美爵酒店、维他格林街、维他盛荟街等）。

阳光下的洞林湖畔

充满书香气息的售楼部就在洞林湖畔，透过落地窗向对面眺望，可以清晰的看到建筑主体已经初具规模。真正的临水而居，莫过于此。蓝天、碧水以及周围郁郁葱葱的绿植，惊艳的让人舍不得移开眼球。

初具规模的海豚湾

目前，洋房仍有117平的户型可选，均价9600元/平。公寓目前价位在9500元/平左右，精装交付。面积在470-550平之间的别墅价位在13000左右。

另外，八期的湖光里位于新田城二期开发区，所剩房源为135平的洋房，均价在每平8800左右。

恒大山水城

恒大已交付三期高层实景图

在售产品：三期洋房、四期小高层及洋房

位置：洞林湖区域西南部

主推户型：120平三室两厅两卫

房源均价：高层9000左右

交房时间：2020年中旬、2021年7月

恒大山水城目前在售的产品为三期的洋房和四期的小高层及洋房。四期地块距离地铁六号线湿地公园站直线距离800米左右，出行方便。

户型设计方面，恒大的小高层非常出色。空间利用在合理紧凑的同时，充分考虑到户型的通透性。即便是98平的小户型，客厅也考虑到了两面采光，这在市场上非常少见。

客厅南向有阳台西向有飘窗——增加采光的同时也解决了通风问题

郑州碧桂园

郑州碧桂园效果图

在售产品：三期洋房

位置：洞林湖区域正东位置

主推户型：150平洋房

房源均价：10000元/平左右

交房时间：2021年7月

碧桂园目前在售的三期地块，生活、出行都很便利。站在售楼部门口，可以直观的看到项目距离洞林湖站地铁口仅有几步之遥。

三期产品为退台洋房，一二层复式价位在12000-14300，五六层复式价位在12000—13700左右，标准层在10000左右。

在建六号线洞林湖站实拍

福晟南山府

福晟南山府效果图

在售产品：洋房

位置：洞林湖区域东南部

主推户型：141平洋房

房源均价：11000元/平左右

交房时间：2021年12月

福晟南山府最大的特点在于将洞林湖区域的地貌特征发挥到了极致。在售楼盘的位置位于整个片区的东南，因为洞林湖片区独有的坡地地貌，站在南山府最南端的，可以将整个片区的美景尽收眼底。

目前在售的产品为洋房。洋房价位在10000—11000之间。

东原阅境

东原阅境效果图

在售产品：三期洋房、四期小高层及洋房

位置：洞林湖区域东南部，环城东路红石街

主推户型：高层106平、123平户型

房源均价：洋房10000元/平左右，高层8500——9000元/平

交房时间：2021年6月

东原阅境相对于其他项目而言，距离市区更近。从项目开车到西四环，大概只用了6分钟左右。东原阅境最大的亮点在于细节，从不经意的点滴中，可以明显的感受到开发商的用心和认真。

为了增强社区的趣味性，利用地势高差，牺牲掉两层的层高做儿童滑梯，孩子可以从二楼用滑梯的方式出门；

为了丰富老年人的日常生活，牺牲掉两层建筑面积，做老年活动中心，为老年人的娱乐活动提供场地；

1.2米以下的孩子不可单独出入小区；

就连售楼处沙盘及模型的边角，都贴心的做了防护处理，这让作为老母亲的刀姐着实被感动了一把。

目前有15栋洋房和4栋高层在售，洋房均价10000左右，高层均价在8500-9000左右。

06

小结

整个片区楼盘的容积率普遍不高，非常宜居。价位设定也非常统一，洋房标准层在10000左右，高层在9000左右。相对比西四环附近高层13000左右的房价，价格优势还是非常明显的。

环境方面，毋庸置疑。称之为后花园也好，天然氧吧也罢，依托着湖泊优越的自然资源和后期的得力建设，园区4A级景区挂牌成功后，各方面都会得到进一步提升。

随着市政府西迁，四大中心的投入使用，洞林湖片区将迎来新的发展机会，在地铁和快速路的加持下，这个片区必将吸引越来越多的人群入住。

尽管地铁开通指日可待，但洞林湖片区的发展仍有一段不短的路程需要走。

首先，片区内产业和单位不多，无法提供充足的就业机会。如果一直依赖主城区，通勤时间过长仍是无法规避的硬伤；

其次，片区内的公立学校相对缺乏，私立学校目前不多，且学费昂贵。子女的受教育问题，势必会阻挡相当多家庭在此处安家置业。

因此，如果是刚需置业，仍然建议购买主城区为主，如果在主城区内有房，则可以考虑在洞林湖片区置业，无论是自己用作周末度假还是合理调配家庭资产配置来说，都是一个不错的选择。

End

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