产业为邛崃赋能 产教园区落地高铁新城片区,这两宗地身价又涨了!

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日前（6月18日），邛崃市政府与成都纺织高等专科学校就合作建设邛崃产教园区项目,隆重举行了签约仪式。据介绍，成都纺织高等专科学校邛崃产教园区项目坐落于邛崃市高铁新城规划区。园区紧邻成蒲高铁邛崃站和在建的天新邛快速路，规划用地共约540亩，计划2019年底启动实施，2023年10月底前全面完成校区建设，届时办学规模将达到6000人。

就在本月10号，成都市公共资源交易服务中心发布一则公告，邛崃高铁新城片区将有2宗共约137亩住宅用地计划于8月1日公开拍卖，起拍楼面价1995元/㎡。

值得关注的是，本次公告地块就刚好与即将启动建设的邛崃产教园区位于同一区域。

产业成为带动邛崃经济发展的重要引擎

主城区将增加不低于6万方置业需求

邛崃天府新区，连接川西地区，是成都辐射服务川西区域的门户城市。2017年成都市提出东进、南拓、西控、北改、中优的“十字”策略，邛崃成为大成都一个横跨“西控”、“南拓”两大区域的西部区域中心城市。

2018年邛崃市经济发展情况：

据统计，邛崃全市GDP增速位列成都市第2，郊区新城第1。城镇居民人均可支配收入增速位列成都市第4。

邛崃经济快速发展，得益于邛崃市重大产业项目的强力落地并实现产能。当前邛崃正在通过建成“双城十一镇”的城市空间格局，重塑经济地理，大力发展新经济，构建先进材料、绿色食品、文创文旅及都市现代农业四大产业生态圈。

其中，“双城”即为邛崃中心主城区和羊安现代产业新城两大城市中心。从产业分布区域来看，主城区以绿色食品产业园为主导，羊安现代产业新城以新材料、新能源、智能制造和电子信息产业为主导。

据统计：位于主城区的绿色食品产业园，目前已入驻企业118家，规上企业52家。其中，世界500强企业2家，500强企业3家，民营500强企业2家，重点产业化龙头企业3家。包括有达能饮料、伊利乳业、水井坊酒业、金六福酒业、威高医疗装备等知名企业。这些企业带动的就业人数超过1万人，仅外来就业就超过3500人，预计创造房地产市场新增置业需求不低于6万方。

羊安新城作为邛崃城市经济新的增长极，到2035年规划人口达30万人。其核心园区天邛产业园内多个新能源、半导体项目也陆续开工建设。园区目前已入驻项目171个，规上企业53户，带动就业人数约1.5万人，其中外来就业约7000人，短期内新增置业需求不低于12万方。预计到2035年，天邛产业园将创造不低于500万方的市场需求。

而此次出让的高铁新城片区的两宗土地，则刚好邛崃绿色食品产业园区。

成都以高铁枢纽为依托的TOD落地邛崃

低密改善产品成为市场的中坚力量

根据规划介绍，依托片区西部的高铁邛崃站，接下来，高铁新城片区将以TOD、EOD、SOD的开发模式，承接邛崃中心城区公共服务中心、交通门户、对外交往及区域商务功能。

未来，高铁新城片区将充分发挥高铁邛崃站功能，打造邻高铁TOD枢纽项目，建设站前商业商务核心区、旅游服务集散与组织中心。从严格意义上来说，2019年才算是成都TOD元年，小全全梳理发现，目前成都确定的19个TOD规划项目中，目前还没有一个是依托高铁枢纽打造的TOD 项目。因此，这对整个大成都而言，也是最特别的存在。

交通配套方面，此次出让两宗地位于君平大道以北，天新邛快速路以南，邛崃高铁站，区域内路网纵横，交通便利。

景观配套方面，文君公园、翁亭公园景观资源丰富，临邛古城历史文化厚重。在邛崃规划中，宗地2公里范围内，还将建设相如汉赋文化主题公园、文君新城中央商务公园2大城市公园，邛崃市政府门户网站于2018年8月15日已发布两公园的设计方案中选公告。

教育资源方面，周边分布有邛崃市中学校，邛崃二中、成都市金牛实验中学多所中小学教育资源，540亩成都纺织高等专科学校邛崃产教园区项目，也将于今年年底启动建设。

除此之外，出让宗地指标本身也是一大亮点。约137亩的连襟住宅用地，容积率不超过2.0，建筑密度不大于25% ，建筑高度不大于75米。结合邛崃住宅市场产品形态占比来看，2018年高层产品占比23%，小高层和多层占据76%，其中高层产品较2017年下降36%，多层产品较2017年增加35%。

因此，无论是从宗地周边规划、出让指标还是当前邛崃市场趋势而言，该宗地未来都极可能成为高铁新城片区低密改善的价值标杆住宅区，成为加速高铁新城片区的发展成熟的重要助力。

主城区拿地难、拿地贵

知名房企纷纷落子邛崃

据小全全了解，邛崃市2019年1-4月房地产市场运行情况。前4个月，邛崃新增商品房共计25.09㎡，全市商品房成交19.65㎡。其中外来购房者占比27.83%，“515”新政后至2018年底，外来购房比列上升约8%。另悉，前4月，邛崃住宅供应量为1834套，而购房报名人数超2417组。不难看出，邛崃市内商品住宅处于供不应求的状态。

成都土地市场经历了2018年的缓和期，2019年开始逐渐升温。锦江区三圣乡24亩地块以楼面地价18400元/㎡成交；青羊区苏坡街道17亩地块以楼面地价18512元/㎡成交……五城区土地存量极少，楼面地价多次被刷新，拿地难、拿地贵且开发难度大。因此，不少房企也开始在三圈层城市发力。

从2019年上半年三圈层8个县（市）土地供销情况看：

仅有都江堰和邛崃两城市的供应土地实现成交率100%。其中邛崃成交用地均为含住类用地，平均成交楼面价在1658元/㎡，结合2018年邛崃住宅均价5152元/㎡来看，邛崃楼地价差较大。而弘阳、大发、新城控股、碧桂园、北大资源、蓝光、恒大等大型房企相继进入邛崃市场，不仅为邛崃城市发展注入新鲜活力，也证明了邛崃市场的投资开发价值所在。

宗地指标

宗地二

宗地位置：邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧

宗地面积：61.6992亩

用地性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

容积率：大于1.0且小于等于2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度:建筑高度不大于65米（临天邛快速路首排建筑高度不大于45米）且符合航空限高要求

起拍楼面地价：1995元/㎡

拍卖时间：2019年08月01日10时

配建要求：地块2配建长约198米，宽18米的市政道路（配套雨水管网，路灯照明），规划设计建设标准须满足行业主管部门要求，由地块1竞得方建成后无偿移交市政府指定部门。

宗地三

宗地位置：邛崃市高铁新城地块三北侧

宗地面积：75.6805亩

用地性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

容积率:大于1.0且小于等于2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不大于75米且符合航空限高要求

起拍楼面地价：1995元/㎡

拍卖时间：2019年08月01日10时

配建要求：地块2配建长约984米，宽18米的市政道路（配套雨水管网，路灯照明），规划设计建设标准须满足行业主管部门要求，由地块1竞得方建成后无偿移交市政府指定部门。

THE END

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