中山坦洲房价近两年会涨吗（介绍+剖析）

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坦洲的区位

坦洲镇位于中山市内的最南端，是中山面积第二大的乡镇，也是中山南部地区的重要大镇之一。坦洲和珠海的交集，可谓是你中我有，我中有你。坦洲虽说是中山的镇区，但却深入珠海腹地，离珠海市区最近的距离也才100米，比市区要近得太多，甚至于从坦洲出发到达中山市区，时间还要比去珠海翻几倍。

坦洲作为中山最南端的区域，环境优越，素有“珠海后花园”之称，每天都有数万人口从这里涌入珠海市区，享受着亦珠亦坦的双城生活。

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坦洲的房价

因为临珠的区位优势，坦洲的大部份房子都是被珠海或周边的购房者摘走，而为什么坦洲这么受珠海购房者的欢迎，这就要说到两成的房价差了。

珠海限购之前，坦洲的房价是跟着珠海走的，因为那时候的珠海，房价市场几乎可以说是爆棚，上涨速度在湾区城市乃至全国楼市中，都是所向披靡，引来大量的投资客。

那时珠海大涨，坦洲也大涨，涨幅远高于中山别的镇区，也一并带动而来坦洲的基建和多方面的发展，直到珠海实施市场调控，开始限购之后，坦洲的房价开始趋于平稳中呈上升状态。

根据某知名房产网数据可得，坦洲区域楼盘项目目前在售楼盘有25个，其中单价较低的是13000元/㎡，较高的是17500元/㎡。

以目前的房价均价15707元/㎡和珠海动辄过3万的隔壁珠海楼盘相比，坦洲的优势还是非常明显的。

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坦洲的交通

坦洲镇交通以公路为主，半径100公里范围内有广州、深圳、香港等多个国际机场。京珠高速公路的广东西部沿海高速公路于2005年建成通车，在中山火炬高新技术坦洲工业园附近留有出口，连接市区的中山市级公路城桂路二期穿越坦洲镇，港珠澳大桥落脚珠海拱北，使坦洲镇与珠海、澳门、香港连为一体。

随着交通路网不断丰富，中山坦洲将与珠三角城市有了更短的距离，关系就会越来越密切。坦洲作为连接大湾区城市中山与珠海的重要城镇，也是具备了其优异的地理条件。促使越来越多人来到坦洲买房，活跃了这一带的楼市发展。

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坦洲的发展

坦洲镇虽然在产业上一直比较弱，但由于它独特的地理位置优势和政策加持，同时还有深中通道和港珠澳大桥的利好，面对“双区建设”的重大历史机遇，坦洲镇开启五大工程包括民生基建，产业扶持等，为推动南部新城建设取得实质性突破。其中，去年将有产值超300亿（含在建）项目落地坦洲。通过实行对外边引资边投产，对内支持本地企业增资扩产，截止到今年9月份，坦洲镇GDP已完成101.03亿元。由此可见，坦洲发展前景一片大好！

随着坦珠间多条断头路打通了珠海与坦洲之间的桎梏，“中珠双城”的生活模式已经被极大多数珠海人认可了，因为出了头衔不同，这里的生活并没有太大的区别。而随着坦洲和珠海的联系越来越紧密，越来越多的大品牌楼盘对坦洲的兴趣和入驻意愿加强，目前坦洲区块的大牌楼盘已经改变了原本这里小牌过多造成质量问题的局面。同时，大牌开发商也带来坦洲整体配套的日益完善，一个新的坦洲，聚集中珠两地的购房者，未来价值无限。

另外，博主温馨提示，坦洲买房，该怎么选择合适的房子？

首先，在买房之间需要了解的就是自己的预算问题，仔细计算自己的实际还款能力。在购房前，首先要对自己的承受能力有一个实际的预估，针对目前坦洲的新盘价格，走一个整体的规划，而不是盲目的先到处询价，对自身的能力预估不准很容易将自己之余极大的风险之中。

功能规划：买房之前一定要搞清楚，自己为什么要在坦洲买这个房子，对于刚工作的年轻人来说，除了考虑房子的条件是否满足自住的标准，也要考虑到今后的子女教育，差之毫厘，失之千里，一定要盯准自己喜欢的房子，同时也需要考虑到日后的置换问题。

购房时机：绝大部分情况下买越早的价格其实是越划算的，特别是对于很多房子来说都是开盘价格低，优惠力度和可选择的范围都是比较大的， 如果遇到了心仪的楼盘小区，也最好在开盘前就先把队排上，哪怕没有找到合适的，至少主动权在自己的手里。

在这方面，不仅是坦洲的房子，基本上大部分城市置业，都是一样的。一旦错过了开盘，每隔一段时间，价格总是会上涨一点；但是对于已经看好这个小区的人来说，在这一期余下的户型里如果有比较合适的也不要犹豫，因为不要拿未来30年的付出来赌下一次会遇到一个价格有合适，户型又好的房子。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz2760 和我沟通，解决您置业的困惑！

结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留下了幸福的泪水。返回搜狐，查看更多