买下跃产品到底算不算鸡肋？

问题三：买下跃，担心首层的私密性

现在的住宅很多采用落地窗设计，对于高层还好说，不会有人偷窥。但是对于一楼住户来说，外面的人可以很容易看到里面，隐私得不到保证，私密性差。我们在家有哪些尴尬的瞬间呢？比如：沐浴之后，住高层也不会光着身子出来啊；再比如。。

其实私密性最大的问题是楼间距，如果楼间距只有10m，那么就没有任何隐私可言，一层一般在园林处也会增设红外线报警系统的，不会让孩子们趴你家的窗户。

问题四：买下跃，担心家里出现财产安全问题。

首先我们时代在进步，法治社会在完善，请不要再有“低楼层更容易被盗贼光顾”这个想法；如果你还是一直有这个担忧，完全可以挑一个大品牌开发商、物业口碑好的封闭型社区，就可以解决这个问题。

问题五：买下跃，担心噪音污染问题。

“楼层越低越靠近噪音污染源，因而受到的影响越大。”

首先要考虑楼栋位置，楼栋越临近街道，来来往往的人和车辆比较多，所产生的噪音也比较大。挨着小区绿化核心的一楼，这样的一楼空气很好，而且特别安静。如果你还是担心，你可以装修时候可以根据需要，选择是否更换双层玻璃，是否在室内增加隔音墙壁、隔音门。

问题六：买下跃，担心管道反味儿的问题。

以前的住宅楼污水管全楼上下都是一体的，楼上污水全部都从一楼排除，容易导致一楼下水道堵塞，尤其是老式住宅。时间久了或者一楼地势低，或者排污管道不顺畅，很容易造成排污外溢，也很容易反味儿。

现在新楼盘，一般采用一层独立排污，二层至顶层一条管道的模式。选一层住宅时一定要问清楚这个问题。

问题七：下跃产品、装修太贵。

下跃活动空间大，会给生活带来很多便利。装修好好装。就是贵，并且下跃装修更费钱（土建，防水防潮，排风，照明，等等），比如层高很高，需要搭楼板。

需要用钱砸在装修上不少，总而言之缺点就是贵，如果开发商有下跃带精装修的，那么一定是良心开发商，因为下跃产品结构复杂，装修成本高，所以建议选择开发商可以给装修的房子。

问题八：买下跃，担心高空抛物的问题。

有的人认为高空抛物问题是不可控的，首先你的下跃空间是在楼体里，就算你在公共区域里玩耍，但这完全和住啥人有关，现在住的人素质高我的观点是，如果三五层的洋房，可以考虑，如果是那种十八层甚至二三十层的高层，谨慎考虑。

解答完关于下跃的问题，在实际使用上，住了才知道，这才是年轻人的最爱。下跃有以下几个有点：

一、户型面积相对较大，布局紧凑。

下跃这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风也很好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。跃层房子功能明确、齐全，上下两层相互隔离，比较容易不受干扰。

二、可满足不同需求人群住房和精神需求。

从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到的跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合的居住品位。

三、节约时间。

每天早上预算到单位的时间，额外一定要加的就是等电梯的时间，“楼层住得越高，等待电梯上下楼的时间越久，上下班高峰时，可能需要等几分钟甚至十分钟，有时就可能导致上班、上学迟到，临时想下楼买个东西也不方便。

四、满足别墅的跃层生活场景。

以往只有一些大的别墅项目才有复式跃层户型，通常买别墅的时候下叠比顶复的价格高出很多，因为下叠有太多优势：熊孩子随便蹦跳吵闹不用担心被楼下投诉；地下室健身房影音室K歌房酒窖该安排的安排；狗子也不用辛苦的憋屎憋尿等着被溜；不用等电梯，不用担心停电爬楼。

如果是收藏爱好者，需要大陈列室，或者喜欢影音不想打扰邻居的，下跃是非常好的选择。现在的一些住宅性楼盘的宣传彩页上也出现了复式跃层户型。跃层户型之所以渐渐受到关注和欢迎，因为省了一半的钱也可以享受和别墅一样的生活场景。

五、更善于面对突发情况。

如果住宅楼突发火灾、地震，一层楼因为楼层位置和墙体结构的原因，是比较安全的。火灾时候人更容易逃生获救。

如果家里有老人或出行不方便，有需要借助轮椅等工具的，一层可以提供极大方便。

买下跃所得到的可能是相比其他楼层更优惠的价格、房子更大的空间。

下跃设计合理了就能住成别墅的感觉，同位置同面积的改善豪宅肯定是下跃最便宜，一般地下的价格相对地上会便宜一些，一般会便宜三分之一，总价如果是楼上平层的1.5倍以下，那就很值了。

一楼下跃户型的性价比是不错的。相当于一楼赠送地下室。如果周围没有高大建筑物遮挡采光只取决于小区的绿化具体就要看房屋所处位置了。一楼会比楼上蚊虫多潮湿私密差一些，但任何事都有两面性，和它的优势比起来这些简直不值一提，总体来说，利绝对大于弊。

最后，有人也会问下跃保值的问题。

其实房子真正的保值程度都是看学区和地段。

而且房子只要不是买新城或者偏远地块，大部分保值程度是看市场的，市场整体上涨就是上涨，下跌就是下跌，无非就是涨多涨少的最大问题。

从政策上将自从楼市发布了一个重磅消息“禁墅令”，今后将不再审批“别墅”类房源规划，新规除了明确独栋、双拼和联排别墅不会再有；意味着市面上的别墅和底跃产品将成为稀缺品，卖一套少一套。

从这个方面来说，下跃产品之后可选择性就会非常少，所以对于有这个想法的人来说，买下跃产品还是越早越好，尤其实对于一些地段好、产品好的楼盘来说，更是要抓紧这个机会了。

房子说到底作为商品，肯定还是有一天要流通的，那么下跃的交易会不会很难么，其实我认为下跃产品稀缺，未来价格很有可能会呈上涨趋势，两层的功能空间，完全可以当两个平层使用，未来交易的时候，稍比两个平层的价格之和便宜一点，岂不是会有很多人争前恐后来抢。

其实我只知道这个产品能满足我上下三代人一起居住的生活并且还能偶尔拥有属于自己的时候。

个人建议下跃产品比较好，

好处是：一是上下分隔，私密空间好，我们家就是楼下是客厅，客房，厨房，卫生间和洗衣阳台，楼上是卧室书房健身房卫生间和衣帽间，私密性好，爸妈亲戚朋友这些来住也不会打扰到楼上的小夫妻。

二是在楼上运动不会打扰到邻居，毕竟楼下就是你自己家，我的跑步机就放在楼上。

三是坐在楼梯上真的很适合看书！

选房的注意事项，比如配套、物业、环境等，与平层一样的选法，不赘述。

最后的最后，在选择下跃时：需要注意的是——

1.不要选择高层的下跃。层越高越拥挤，洋房的小区无论是居住人群的素质还是电梯使用频率远大于高层；

2.尽量选低密度低层带电梯，在老人不方便上下楼的时候，公用电梯就可以直达；

3.地下室的装修费用要相对平层高些，水电完全从零开始，北方没有回南天，不会发洪水，地下室要比南方好太多，不过还是要考虑空调除湿新风地暖。如果地下室楼层高了还有隔层楼板搭建和楼梯也是一笔支出。建议选择楼梯和扶手已经做好的。

4.投资属性不好说，因城市地段而异，总的说来面积大流动性差，建议面积控制在270㎡以下。

5.地下室有没有污水提升泵的位，天井采光都要在考虑范围，南北向都有采光井更好，南向采光井越大越好。

6.先看地段和规划，再看产品。地段、地段还是地段。

以上就是关于下跃产品的最全攻略，看完之后，你会买了吗~返回搜狐，查看更多