越南第一大城市胡志明市，内部各郡发展区别竟这么大？

被称为“东方巴黎”的胡志明市，相信大家对这个名字并不陌生，经常在各个新闻中看到哪个大企业在胡志明市投资建厂了，或者当地又怎么建了个新机场、新地铁、新高速等等。

但是呢，大家其实都是笼统的概念有了，一旦真的要展开说说胡志明市发展怎么样，里面各个郡分别是什么样子，还是会有点懵！

今天，咱们就来为大家展开讲讲，这个越南第一大城市，里面各个郡究竟发展水平如何？互相之间有什么区别？里面是否暗含了哪些值得投资的发展机会？

胡志明市行政地图 图片源自网络

胡志明市从行政单位上将内部划分为19个郡区和5个县，有按照数字编号的1~12郡，也有自己单独名字的郡区，咱们今天也主要按照不同的郡区，为大家介绍胡志明市。

要说到胡志明市现在哪里是市中心？那当然非1郡和3郡莫属了！大家从上面的地图也可以看到，1郡和3郡离得非常近，总共13平方公里左右的面积，却汇聚了各国在越南的总领事馆，还坐落着胡志明市政厅、市歌剧院、圣母圣殿主教座堂（红教堂）以及各类高端酒店、高档餐厅、企业总部等。

胡志明市1郡夜景图，可以看出其繁华程度不输许多国际大城市 图片来源：reddit.com

因为1郡是老牌的市中心，3郡是近几十年兴起的新中心，而且1郡好一点的房子售价大概7000~18000美元/平米，而3郡稍微高档一点的住宅大概8000美元/平米，普通住宅还是能找到6000美元/平米左右的。因为两个郡不仅地理位置临近，常住的人群也差不多都是同一波人，所以这两个郡关系非常紧密，大家一般也就提到一起说了。

胡志明市1郡和3郡的规划分布图 图片来自网络

而且随着胡志明市地铁2号线的修建，1郡和3郡将进一步连接，或许未来，3郡的房价也会随着1郡一起水涨船高。

2郡现在主要被分为两块区域，一边是被寄予厚望的首添(Thu Thiem)新区，另一边是保留西式传统风格的草田（Thao Dien）。

草田（Thao Dien）区域主要聚集着国际学校和别墅区，因为这一片早期住着许多外交官，所以街区建设都洋溢着浓郁的异域风情，直到现在，这片区域的街头巷尾也出现许多外国人的身影。

胡志明市2郡航拍图 图片来自：mansionglobal.com

也正是如此，这片区域坐拥着越南最好的几所国际学校，社区氛围非常好，生活便捷程度较高，有各种现代化的商场、餐厅和体育馆，坐车到1郡市中心只要半小时不到！而住宅楼的均价在3500美元/平方米左右，一直深受国外投资者的喜爱。

另一个区域就是胡志明市最近风头很盛的守添(Thu Thiem)新区，由日本城市规划公司 Niken-sake公司在十多年前中标规划的胡志明市新CBD，这里将建设称为5个细分区域：金融中心区、文化历史区、低层住宅区、西贡河西岸、高层住宅区。

胡志明市2郡的规划图 图片来源：胡志明市城市规划局

现在，当地非常重视守添(Thu Thiem)新区的发展，许多政府投资、外国投资都是优先拉到这个区域来，未来也是希望打造成整个胡志明市的金融中心。而这片的房价也很好彰显出大家对其未来前景的看好，尚在开发中的守添(Thu Thiem)新区，最近几年的房价就已经攀升到了7000美元~10000美元/平方米，可以说已经和老牌市中心1郡的房价非常接近了！

平盛郡(Binh Thanh)这几年风头也挺盛的，20平方公里左右的面积，这几年却兴建起越南最高建筑LandMark 81和许多高端公寓社区，胡志明市目前最大的社区Vinhomes Central Park也在这里。

而且平盛郡(Binh Thanh)作为从1郡到2郡的必经之路，连接胡志明市两个核心区域，目前房价却在3000美元~3500美元/平方米，感觉其中还是有不小的升值空间在。

平盛郡航拍图，最高建筑即为LandMark81

4郡这几十年的发展真的让人刮目相看！作为胡志明市人口密集度最高的郡，4郡在上个世纪末被黑手党占据，遍地都有难民和穷苦人家建造的铁皮屋，是胡志明市当地人都鲜少踏足的区域。

但是当地臭名昭著的黑手党头领于2003年被政府逮捕后，当地也非常争气地大刀阔斧进行革新发展，投资了14660亿越南盾（约6371万美元）进行房屋清理，还计划新建几座桥梁进一步连接1郡和7郡，进一步打通各郡之间的经济流通。

4郡俯瞰，图片来自网络

4郡和1郡临河相望，到越南网红旅游景点滨河市场仅1公里，这里开放包容的街头文化深受年轻人喜爱。现在走在4郡街头，更多看到的是年轻人们开的潮流精品店、小型企业的办公场所等。

7郡也和4郡一样，打了个漂亮的“翻身仗”。曾几何时，这里也是土地贫瘠，只能生长水椰树，连当地政府都一度想放弃开发这片区域。直到1993年，7郡的转机来了！

富美兴社区，图片来源：Phu My Hung

我国台湾企业富美兴的创始人丁善理中标这里的开发项目，经过20多年的修建，将这一片建设成越南知名的富美兴社区！一跃称为胡志明市最有代表性的别墅区之一，不仅国际学校林立，还有许多知名商场入驻。据悉，这里目前居住的50%以上的人口，都是来自世界各地十几个国家的外国人群。

富美兴社区的商场Cresent Mall. 图片来源：hochimingcity.gov.vn

胡志明市各郡分布图，大家可以清晰看到5、6、10郡都是紧挨一起的. 图片来源：vietcetera.com

胡志明市数十万华人基本都聚集在这3个郡，所以这一片也是当地人眼中的“唐人街”，而其中广东人又是占比最大的一个群体，所以当地华人交流以粤语为主，走在这几个郡街头，随处可听到咱们熟悉的各地方言，而放眼望去，街头建筑也非常中式，恍惚间有种身在国内的感觉。

10郡街头，还能看到不少熟悉的国内产品广告，图片来自网络

当地人有句俗语：“吃在5郡、住在3郡、玩在1郡“，由此可以看出，5郡、10郡等也是当地人认为美食的集中地。毕竟华人集中区域，而咱们自古对美食的品味就广受全球人民的认可。

1928年华人商人建设的平西市场(Cho Binh Tay) 与现在的景象 图片来源：vnexpress.net

这几个郡，虽然历史悠久，但是这几年随着当地越来多中国投资者涌入，也兴建了不少新式建筑迎合年轻一代中国投资者的口味。例如5郡Phat Dat房地产开发的高端办公公寓项目Everrich Infinity住宅小区，10郡Dan Chu转盘处的Viettel大楼贸易中心等。

Everrich Infinity住宅小区模型图，图片来自网络

这3个郡，虽说地理位置离市中心有些远，但是人口密度可以说是当地最密集的几个郡之一了。一般人刚来到胡志明，经常会分不清楚这3个郡，因为名字实在是太像了。

但是大部分来过胡志明的人都一定来过新平郡(Tan Binh)，因为胡志明国际机场坐落于此，每天人流量非常大，带火了周围不少酒店、咖啡店、餐厅等。

胡志明国际机场 图片来源：losethetietour.com

而平新郡(Binh Tan)、新富郡(Tan Phu)作为比邻的两个郡（平新郡(Binh Tan)在新富郡(Tan Phu)的西边）也是胡志明市传统居民区，房价大概都在2000美元/平方米左右。

不仅坐拥永旺购物中心这样的5万平方米的一站式购物商场，而且还有不少大型地产项目，例如马来西亚建商Gamuda Land开发的Celadon City（青瓷城住宅小区），占地面积和上面我们提到的富美兴社区差不多大，但是这个小区厉害在于内部还有个16公顷的公园！内含7000多间公寓，能容纳30000人居住在此。

Celadon City项目规划图，图片来源：Gamuda Land

好了，看完咱们对胡志明市各郡的介绍，大家现在提到这个越南最大城市，是不是对其内部有更清晰的认识了？至少之后和亲朋好友聊到胡志明市，也能说出各个郡之间有啥区别，更重要的是，如果大家之后有兴趣来胡志明市投资，咱们这篇文章，也能帮大家更清楚了解到各个郡的历史、发展现状和未来潜力！

对于胡志明市的发展，你现在有多少了解了呢？欢迎评论区和我们分享你的观点，欢迎讨论你对于胡志明市未来发展的看法！

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