用不了10年，“超高层”和“多层”住宅的差距就出来了，很真实

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随着城市化进程的加速，超高层住宅成为主流模式，这种住宅的建设的热潮在过去十多年里持续升温，即使到了现在，依旧如此。

确实，超高层有超高层的优势，然而随着时间推移，超高层潜在弊端逐渐显现，而且与同一时间建设的多层住宅相比，差距十分明显。

第一个问题是上下楼不方便。

对高层住宅而言，电梯成为居民出行的必备工具，在入住前期，入住率并不高，所以出行受到的影响不大，可随着入住率提升，出行就比较麻烦了。

高峰期等待电梯的时间、电梯故障时的出行困扰，以及停电、设备检修等情况下的步行攀爬等等，使得住在超高层的居民常常面临“垂直交通”的不便。

对比之下，多层住宅的居民其实更好一些。

第二个问题，电梯维护成本高。

超高层住宅电梯在日常维护、定期检修上所需要的费用更高，尽管有维修基金来支付这部分费用，但我们要知道，平常缴纳的物业费一般不包含维修基金的，也就是说，维修基金只进不出，早晚有用完的那一天。

到那个时候，就需要业主承担费用，也许平摊下来并不多，但这么多业主，总有人是不想出钱的，因此想达成一致很麻烦。

还有更换电梯这件事，一般来说，电梯的使用寿命为15-20年左右，到期后需要进行更换，这笔费用更为可观，而且照目前老旧小区加装电梯的情况来看，楼层越高，承担费用就越高。

第三个问题，面临紧急情况时逃生困难。

在面对火灾这类紧急情况时，电梯停运，超高层住宅的逃生难度远大于多层住宅，尤其老人、儿童以及身体不便的人群。

就拿火灾来说，国内最高的消防云梯是100米左右，相当于35层楼的高度。

这个高度已经可以救到绝大多数超高层住宅，可大家不要忘了，并不是所有城市、所有消防站都有100多米的消防云梯，事实上，大多数城市的消防云梯都在50米左右，也就是17层上下，所以说救援难度是很大的。

相比之下，多层住宅的居民在同样的情况下，逃生的可能性大大提高。

第四个问题，超高层在以后很难出售变现。

人们对居住环境和生活质量的要求是不断提高的，而那些有一定年限的超高层，面对各种问题，肯定很难变现，除非拥有特别大的优势，例如配套完善、处于核心位置的高质量小区，但这样的房子，普通老百姓是买不起的。

此外还有一点，住建部多次强调，要建好房子，用住建部部长倪虹的话来说，现在要拼的是高质量、新科技、好服务。

在这样的定调下，现在超高层在新房面前无疑是劣势地位，而且差距不小，这样一来，只会更难卖，想要尽快出手，或许只能在价格上有较大的让步。

第五个问题，拆迁困难。

目前，我们正在进行大规模的城镇老旧小区改造工作，可以看到，其中能拆迁的房子很少，若等到旧改轮到超高层身上，拆迁的可能性就更小了。

之所以难拆，其中一个关键因素就在于成本，人力物力和拆迁困难度暂且不论，单单是补偿就足够财政喝一壶。

对比一下，现在的老旧小区，6层楼，一层3户，户型在100平以内，补偿18户；可超高层住宅，30层以上，一层2户，户型100平以上，补偿60户以上，二者一对比，完全不是一个量级。

总而言之，绝大多数的超高层住宅都面临着上述5个问题，但如果从另一个角度看待这些问题，其实也是给购房者在购房时提供了新的参考依据：现阶段和以后，如果想购买一套长期居住的房子，最好不要过度追捧超高层。

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