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7. 超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加 8. 超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 9. 超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右 二、中国超高建筑的成本 筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表 单方造价从4090-15322 元/平米,很好的显示了这一特点。 由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难, 一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;在北京则需要10000元/平米以上。 如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。 下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修),其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除装修费用后,其建设费用为10310-11705元/平米,远超相似结构的写字楼造价。 (7度区)超高层造价比较 单位:元/㎡ 注:建筑造价主要考虑垂直运输和超高人工费的增加会有所区别。 三、高层与超高层成本分析与对比 (一)超高层与高层成本分析 1. 超高层结构的选型 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同,适用的基本的结构型也不同,以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表: 本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低,和普通高层造价相仿。 2. 结构设计差异 结合本项目,框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下,不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异,主要差异如下表: 3. 建筑 (1)高度超过100m的公共建筑,应设置避难层(间),并应符合下列规定: 1)避难层的设置,自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,不宜超过50m。(故超过100m的建筑最少增加2个避难层) 2)通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下。 3)避难层可兼作设备层,但设备管道宜集中布置。 4)避难层应设消防专线电话,并应设有消火栓和消防卷盘。 5)建筑高度超过100m,且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑,宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施,并应符合下列规定: 在停机坪的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯,并应设置应急照明。(这项一般可不做) (2)由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本。 (3)消防电梯要在3台或以上。 (4)电梯利用效率相对较低,电梯数量有所增加。 (5)超高层建筑的配套人防面积也较大。 4. 给排水 (1)给水同普通高层无太大变化; (2)排水在150米之间无变化; (3)消防-避难层增加设备间,设备间内增设消防接力泵(消火栓两台、喷淋两台)。 5. 暖通 (1)中央空调需分区; (2)避难层需设至机械防排烟系统。 6. 强弱电 (1)消防报警系统要求严格,除卫生间以外所有房间都要有报警探测器; (2)需增设转输消防水泵房,防火系统需分区。 (3)供电系统:随着高度的增加,供电安全等级相应提高。 7. 综述 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在4500元/平米,超高层的成本在5220元/平米 - 5670元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
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