未还清贷款的房子怎么过户

未还清贷款的房子怎么过户

导读：

　　未还清贷款的房子过户的方法主要包括：

　　1.转按揭：如果房子有贷款需要先将贷款还清，然后再办理房产过户手续。但现在可以采取转按揭的方式出售商品房，即购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

　　2.用买方的首付款缴清剩余贷款：如果房贷额度比较低或剩余房屋贷款已经不多的情况下，可以和本次交易的买家进行协商，使用他的首付款来将银行贷款结清，撤销房产登记抵押后，再和买方办理房产过户手续。但注意，选择用首付款解押房产时，一定要买卖双方共同去银行办理相关手续，避免出现资金挪用等违规操作现象，确保交易安全。

　　3.利用银行贷款来结清房贷：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然看好该套房子但是不愿意购买贷款未缴清的房产，那么可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

　　法律快车提醒您，未还清贷款的房子（抵押状态）想要过户，通常需要以下流程：

　　1.确认并取得银行同意。

　　2.提前还款或转按揭申请。

　　3.准备共同所需材料。

　　4.办理过户手续。

　　5.房屋解押与新抵押设立。

　　6.变更登记。

　　未还清贷款的房子过户需要注意以下事项：

　　1.了解房屋产权情况：在进行房产过户前，需要先了解房屋的产权情况，确保房屋产权清晰、无纠纷，否则可能会影响过户手续的办理。

　　2.确认贷款情况：未还清贷款的房子过户需要先还清贷款并办理解押手续，因此需要确认贷款的具体情况，如贷款银行、贷款余额、还款方式等，以便进行后续的还款和过户操作。

　　3.遵循相关法律法规：在进行房产过户时，需要遵循相关法律法规的规定，确保操作的合法性和有效性。如果不熟悉相关法律法规，可以咨询专业人士或房产中介的建议。

　　4.其他。

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