楼盘测评丨一线视角实勘中铁阅山湖，深解项目品质

一直以来，贵阳中铁阅山湖在贵阳的人气都很高，很多购房者都比较青睐该楼盘，到底这个项目如何，值得买吗？为了方便大家了解项目，小编实勘了项目，并整理除了深度实勘测评报告，让你看清快速识别项目优劣，了解项目价值点和弊端！接下来，我们走进项目，一线视角实勘测评！

临万达广场 配套齐全

中铁阅山湖与观山湖区万达广场仅有一路之隔，可享万达广场丰富商业配套。

双地铁环绕 出行方便

项目临地铁1号线和2号线，距离约800m，出行方便，上班族的通勤有保障。

临湖而居 环境优美

项目拥有约2244亩的原生态阅山湖公园，以及约386亩的悦湖和约40万㎡的湿地公园，居住环境优美。

适合人群：适合对地段有要求，追求品质居住环境的一步到位置业或二次改善人群。

中铁阅山湖高层均价约10500元/㎡，别墅均价约25000元/m²，均为毛坯交付；板块内在售新房均价约为11000元/m²，二手房均价约为9600元/m²。

相比之下，项目没有很大的价格优势，但对于想在观山湖区买房的朋友来说，特别是想居住环境比较好的话，可以重点考虑中铁阅山湖。

点评：中铁阅山湖临阅山湖公园，居住环境优美，不可多得。此外，项目临万达广场，双地铁配套，周边教育资源丰富，未来价格空间充满想象。

中铁阅山湖位于贵阳市观山湖区观山西路与云潭北路交汇处，项目总占地面积约5000亩，建筑面积约261万m²，容积率2.23，绿化率45%，封闭小区，人车分流，车位比为1:1.3，梯户比以2梯2户，2梯4户为主。

中铁阅山湖至东向西规划了樾园、阅山、乐府和樾麓四大组团，共计12000户，樾园和阅山组团已售罄，目前在售乐府和樾麓的高层和少量别墅，主推D5、D6、D7栋，主力户型为建面约125㎡-167㎡的3-5房，毛坯交付，均价约为10500元/㎡。

项目内拥阅山湖湿地公园，临湖而居，公园内部景观多样，四季长青，户型主打观景大平层，带观景大阳台，视野良好，可观阅山湖公园美丽湖景，享舒适湖畔生活。

此外，项目与观山湖区万达广场仅一路之隔，广场内部商业繁华，业态众多，人均集聚，居住在中铁阅山湖的业主，可享万达广场的便捷商业资源。

点评：中铁阅山湖是观山湖区的低密红盘，低密高绿，公园在侧，居住环境好，是贵阳人气红盘。

中铁阅山湖在售户型为建筑面积约125㎡-167㎡的高层和少量大面积独栋别墅，主推户型大多方正实用，空间利用率高，带大阔景阳台，采光视野俱佳。

C2户型：建筑面积约127.98m²的三室两厅两卫

该户型方正使实用，浪费面积小，明厨明卫，进深比合理，各空间层次感强，卧室带飘窗，空间利用率高。

户型进门就是入户花园，享受进门的自然清新，餐客一体，日常使用方便，客厅带约9m²的大阳台，客厅显得宽敞明亮，阳台视野良好，采光通风俱佳；整个户型动静分区，私密性良好，比较适合初改的三口之家居住。

轨道交通：中铁阅山湖距离地铁1号线阅山湖公园站步行距离约800m，经1站达到林城西路站，在此可换乘地铁2号线前往白云和老城区方向，经过2站到达国际生态会议中心，经6站达到贵阳高铁北站。

此外，项目距离地铁2号线观山西路站距离约900m，乘坐2号线往北经1站到达林城西路站换乘1号线，也可往南经1站到达金阳医和市区、机场方向。

公共交通：中铁阅山湖1km范围内有7个公交站，10多条公交线路经过，公交出行比较方便。

其中，项目距离十二滩公交站点步行距离约200m，有70路、225路、281路、291路、303路等多条公交线路，乘坐281路、291下一站到达万达广场，经4站到达观山湖公园，经6站到达会展城和金融城；乘坐303路公交车前往世纪城方向，乘坐70路公交车可以前往市区和白云方向。

自驾出行：中铁阅山湖位于贵阳市观山湖区观山西路与云潭北路交汇处，北为观山西路，东接云潭北路，西靠绕城高速，南临金清大道，形成了“四纵三横”的城市干道路网，距离均在1km以内，道路体系完善，自驾出行方便。

从项目发，通过金朱路、观山东路、黔灵山路、北京西路、金阳大道，可快速到达龙洞堡机场、高铁北站、绕城高速、金阳客车站和贵阳市其他区域。

点评：中铁阅山湖双地铁环绕，周边城市主干道云集，无论是公交出行还是自驾出行都很方便。

教育资源：中铁阅山湖内部建有3所幼儿园、1所小学和1所初中，目前，中铁置业中加国际学校、阅山湖小学均已开学。

另外，项目距离世纪城小学理想城分校约600m，距离贵阳一中约3.5km。

医疗资源：中铁阅山湖内部建有社区卫生服务中心，距离贵阳市第二人民医院（金阳医院）约3.5km。金阳医院是贵阳市知名的三级甲等大型综合医院，也是片区内医疗资源最丰富的大型医院之一。

商业配套：中铁阅山湖与万达广场一路之隔，万达广场是观山湖区网红打卡点，也是区域内大型的综合购物中心，内部集时尚购物、餐饮、娱乐、大型超市为一体，有海底捞、KFC、永辉超市、华为、小米、万达影城等知名商业入驻，可便捷满足阅山湖业主逛街、娱乐消费所需。

公园配套：中铁阅山湖周边景观资源丰富，项目在阅山湖公园边上，公园内拥绿色跑道，丰富多样的湖景景观和湿地特有的动植物，可满足业主日常的观赏需求。

此外，项目西为百花湖景区，车行距离约12km；东临观山湖公园，车行距离约3km；观山湖公园是贵阳市知名地标，内部风景秀丽，景色迷人，也是数博会、大型节日表演水上节目的场地，是贵阳人气较高的公园之一。

点评：项目对面就是万达广场，临阅山湖公园，周围教育资源丰富，医疗资源便捷，总体来看，配套良好。