讨论：鄠邑、沣西、高陵、临潼，谁更有发展潜力？

在产业布局上，临潼将形成"一心、三轴、五片区"的产业体系结构。"一心"指依托秦始皇陵遗址保护区及临潼主城区形成的历史文化旅游核心。"三轴"指西临高速旅游产业主轴、渭河旅游产业次轴、产业联系轴。"五区"指航空产业基地扩展区、渭北现代工业新城、现代服务产业区、山区生态旅游产业区、现代农业产业区。

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同时，临潼自然条件优越，旅游资源丰富。兵马俑、华清池、骊山等著名旅游景点，享誉海内外，每年有2千万的游客，慕名从全国各地而来。

骊山脚下风景秀丽，文化氛围浓厚。不仅有骊山国家森林公园、鹦鹉寺公园、凤凰池、芷阳湖、鸣犊泉公园、三里河湿地公园等景观配套，还有贾平凹艺术馆、北京大学光华管理学院、西安工程大学、西安科技大学、西安音乐学院、西安美术学院等文教配套。商业方面，王府井赛特奥莱、真爱骊山、悦椿温泉酒店、华清爱琴海温泉酒店、华清池广场等购物娱乐休闲配套。

目前新城控股、中海、融创、绿地、荣盛、蓝光、中金、德杰、隆基、华侨城、红星美凯龙、高新地产等众多品牌房企已经拿地或项目在建。绿地·骊山花城、高新骊山下的院子、融创·桃源府、新城玺樾骊府、中海阅骊山、蓝光长岛国际社区、中金金骊福郡、德杰德裕天下、泰和铂悦山等项目，已然推高了区域房价，市场潜力迸发，土地市场竞争激烈，高溢价率成交将渐成常态。

2021年地铁9号线建成运营。临潼的发展可以说是与日俱增的！

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2018年，网红区域的沣西新城，备受关注。

2月24日，西咸新区沣西新城多宗土地拍卖，成都兴城人居地产投资集团有限公司摘得2宗共计163.15亩，西安本土企业紫薇地产摘得3宗共计140.52亩，咸阳恒丰投资有限公司摘得1宗共计为48.58亩。

值得关注的是，此次沣西新城6宗土地的竞拍，吸引了包括碧桂园、万科、中海、金地、旭辉、雅居乐、金地、中梁、正荣、莱安、紫薇等多家大牌地产商的争夺，这种激烈争夺直接将沣西新城的地价从此前的150万—200万元/亩拉升到了700万元/亩以上，楼面价直接超过4000元/㎡。不管是地价还是楼面价，沣西新城这块土地均直逼西安主城区。

图：沣西新城鸟瞰图

4月4日，万科以约23.76亿元全部包揽沣西新城6宗地，平均楼面地价达3000元/㎡。这是年内沣西新城第二次大宗土拍，也是近年来西安土拍第一大单。作为2018年西安楼市的黑马板块，截至目前，已经进入沣西新城的大牌地产企业包括万科、绿城、新城控股、金科地产、中国铁建、启迪控股等全国性大牌地产企业，以及西安本土知名的紫薇地产、金泰恒业等企业。

2017年以来，沣西新城利好频传，包括地铁5号线二期开工、大西安中央公园、西安交大新校区、西工大翱翔小镇等项目陆续开工，再加上上述众多大牌地产商的陆续进驻，吸引了越来越多的购房者置业沣西新城。

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鄠邑区的工业区拓展非常快，工业区往往是繁华城市的幕后工作者，所以接壤很快但不会繁荣。

继沣西新城之后，鄠邑区搅动土地市场再次出现高溢价。来自西安国土资源局的消息，6月26日，西安市鄠邑区共计6宗住宅、商业类土地成交。这6宗土地共计132.75亩，成交额共计6.23亿元，均以高溢价成交。楼面价最高超过3000元/㎡。从上述6宗土地的成交价格来看，不管是地价，还是楼面价，均较此前大幅攀升。

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随着主城区土地资源开发殆尽，2019年土地供应及成交将继续向周边区域扩展，当然，主要还是以西咸新区、国际港务区、临潼等区域为主。

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编辑：小户 | 审核：李琦

资料来源：楼市指南

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