北京城六区最便宜的二手房到底需要多少钱？好意外！

然而，这个房价虽然看起来很小清新，但是面积就...更小清新了——

“27平米”

试问？我一家三口体重都过130斤的人，如何挤在一个27平米的开间内？而且这27平米还可能不是实用面积...

那么，问题来了！真正350万能买到一套约70平米或70平米以上两居的二手房，在哪里？

在上图中，提到了下面几个350万以内可能买到的70平左右的两居，

分别是：

1.石景山苹果园|海特花园/59到70平米/一居或两居——参考总价290到320万

2.石景山苹果园|模式口西里/54到82平米/一居或两居——参考总价230到350万

3.石景山苹果园|模式口北里/58到73平米/一居或两居——参考总价250到340万

4.石景山鲁谷|广安康馨家园|58到73平米/一居或两居——参考总价260到350万

5.朝阳双桥|远洋一方润园6号院|54到75平米/一居或两居——参考总价240到320万

6.朝阳管庄|京通苑|64到76平米/一居或两居——参考总价300到350万

在这里，您一定要了解一条新政

“四环路内限制各类用地调整为商品住房”

北京市的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布。这是北京第一次在规划使用性质上设出如此详细的“正、负面清单”。

1

在首都功能核心区中，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施。

还鼓励和居住区相邻的用地调整为社区便民服务、菜市场等公共服务设施。

因为首都功能核心区的特殊性，负面的清单也非常严格。

限制各类用地调整为大型商业项目；商务办公项目；综合性医疗机构；专科教育、高等教育用房；住宅商品房等。

2

而在首都功能核心区以外的中心城区，限制的也比较严格。

限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。

也就是说，将来四环路以内，除非是原先就规划性质为住宅的用地，很难再新增商品住房用地。

同时，中心城区还限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目。限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构，以及中等职业教育、高等教育、及面向全国招生的培训机构和文化团体。

值得注意的是，在中心城区的正面清单中，提及了鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑，以及出租型公寓。

尤其是出租型公寓这一项，体现了政府当前租购并举，大力发展住房租赁的态度。

另外请注意，这个区域里还有一些城中村。城中村的集体建设用地可以改建为租赁房哟！

3

还有一个重点区域是中轴线及其延长线、长安街及其延长线，也就是我们通常说的“两轴”。

这个区域的限制和核心区一样严格，限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施、专科教育、高等教育用房、住宅商品房。

（来源：京房字/ID:jingfangzi）

那么？小北再给您找找，全市来说

还有哪些300万能买到的小两居呢？

注意！是300万以下！

北亚花园

中间楼层一居，大客厅，满五年业主无第二套住房

1室1厅|65m² 255万 39098元/m²

昌平-北七家-东北路

胜利小区

临近地铁 南北通透 精装修 满五唯一

2室1厅|60m²250万41666元/m²

顺义-顺义城-顺义区中山东街

东方生活小区

新华大街车站路，东方生活区中间楼层，南北通透两居

2室1厅|54m²253万46739元/m²

通州-新华大街-车站路

运乔嘉园

花园社区 临运河西大街

2室1厅|68m²295万42803元/m²

通州-乔庄-运河西大街

碧桂园(三期)

碧桂园三期小两居室 南北通透 满五年 

2室1厅|69m²255万36956元/m²

房山-长阳-昊天北大街

东罗园

70年大产权

2室1厅|66m²256万38787元/m²

丰台-木樨园-南三环中路

天通苑北二区

天通苑北一区 温馨小一居 商品房税少

1室1厅|51m²300万57959元/m²

昌平-天通苑-太平庄中二街

金隅丽景园

地铁草房站50米，高层视野好

2室1厅|69m²268万38650元/m²

朝阳-常营-朝阳北路

阳光邑上

阳光邑上精装修两居室 电梯房 采光好 全明户型 赠送十年物业

2室1厅|68m²265万38970元/m²

房山-良乡-良乡东路56号

怡馨家园

顺义一中 52平米 2室 首付少

1室1厅|52m²262万50384元/m²

顺义-顺义城-新顺南大街26号

（以上数据来自：安居客；仅供参考）

各位！

三百万能在北京买到一套温馨的小屋，

是多少刚需购房族的理想！

请坚信：

“我们都会有一个避风的港湾”

整理/张昕 美编/丁云丽

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