买房、卖房迎利好！卖房可免增值税，买房可免契税！

近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》及《支持共享发展税费优惠政策指引》，分别给出216项、182项税费优惠政策。

其中与房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。

重点来了，为了支持消费提振楼市信心，具体内容如下：

185.个人销售住房减免增值税

186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

188.个人销售或购买住房免征印花税

189.个人销售住房免征土地增值税

190.个人购买安置住房免征印花税

191.个人购买安置住房减征契税

192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

194.个人购买经济适用房减半征收契税

195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

196.居民换购住房退还个人所得税

197.个人出租住房减按10%征收个人所得税

198.个人租赁住房免征印花税

199.个人出租住房减征增值税

200.个人出租住房减征房产税

201.个人出租住房免征城镇土地使用税

202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

203.住房租赁企业出租住房减征增值税

税率跟我们购买的房子类型有关，比如我们购买：

90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；

购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%；

家庭第三套及以上住房，非住宅类物业（车库、商铺、公寓等）均按照3%税率征收契税。

征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%征收个税。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭一套生活用房，免征个税。

增值税的税率为5.3%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

2、个人将2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去房屋的价款后的差额5.3%征收增值税;

3、个人将2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.3%。

注：以上信息仅供参考，具体以实际办理为准。

此次政策出台，西安又将有何变化？让我们一起来关注~