划重点！西安学区房和学位房购置攻略，这些问题要避开

学位房：学位房是指购买了房产之后会获得对应学校的学位，不用参加摇号，直接升入学校（直升）。但是二手学位房可能会涉及到学位是否被占用，是否可以重复使用，以及是否有明确“x年一学位”的规定。目前的学位房都是历史遗留下来的二手房，政策规定下，基本没有新房再带学位的。

这样看来，购买学区房的话，牵扯很多户口的问题；购买学位房，又要求家长能准确分辨二手房是否有学位可用。

下面团子整理了几个常见的关于学位房、学区房的问题，给大家做为参考：

01

是不是买了学区房立即就能入学？

1.对于公办学校，有些区会明确规定只有达到了一定落户时间才能参与资格审查。虽然大部分区没有明确规定购房之后落户时间对于录取的影响，但是在报名人数超出的前提下，绝大部分公办学校会优先录取落户时间长的家庭子女。家长们若有购买学区房意向，需提前做准备， 特别热门的公办学校最好提前2-3年买房落户。

2. 民办学校学位房对于落户时间一般没有要求。

特别注意：落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期

02

学区房划分范围会发生变化吗？

学区房≠学位房，学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年在这个学校有学位，但在下一年则会因为政府的规划而分到另一所学校的学位。

学区房的风险主要就在于 学区划分可能的变动，但是大部分旧城区内的学校学区划分变动很小，主要的变动集中在高新、曲江、经开、浐灞等开发区内和有新建学校的地方。

03

在中介推荐小区买房，肯定能用学位？

大部分学位房都是只有1个上学的指标，无法重复使用，也有部分学位房是“x年一学位”的政策，需要家长提前确认房子的 学位使用情况是否在空闲状态，可以提前去学校确认，也可以通过房屋中介、街道办等查找相关信息。

04

学位房要求房户一致吗？

近两年，以高新为首的越来越多的区 要求孩子户口必须落在学位房上，才可以使用学位房的指标。所以如果条件允许，尽可能还是把孩子户口落在学位房上，避免政策变动引起不必要的麻烦。

最后，团子温馨提示大家，在购买学区房或者学位房时一定要擦亮眼睛，咨询清楚。市场上鱼龙混杂，不要被不良信息误导！

好消息！好消息！

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