2022年最新西安限购政策！

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四、申报审核程序

1.购买商品住房，意向购房人登陆“西安市商品房住房销售公示平台”进行购房意向登记，并向房地产开发企业提交购房申报材料，房地产开发企业对购房家庭的资料进行初始核验，核验通过且购房人选房成功后，房地产开发企业向辖区住建部门申请购房资格审核。

2.购买二手住房，买卖双方自行交易的，购房人持家庭购房申报资料至相关业务窗口提交申请，住建部门进行审核；通过经纪机构交易的，购房人向经纪机构提供家庭购房申报资料，经纪机构通过综合业务平台线上提交申请，住建部门进行审核。

1、限购区域

主城区（全境限购）

行政区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区

开发区：高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区；

西咸新区（部分限购）

沣东新城，沣西新城（高桥街道、马王街道）；

外围郊县（部分限购）

临潼区。

▲西安限购区域图

2、购房资格

1、西安本市户籍

家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房；

家庭成员名下有1套住房，限购区域内可以再买1套住房；

家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可以在限购区买第3套房

2、新落户西安的家庭

此前需要户口满一年且连续缴纳12个月的社保（个税）两者同时满足

现在只需要落户满一年即可获取购房资格。

3、外地户口

非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》

且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保/个税或是连续5年的社保/个税，方可购买1套商品住房。

注意：西安市连续缴纳2年（含）以上社保或个税证明是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满2年。

▲西安购房资格认定

3、落户政策

当前西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等落户形式

其中 人才认定经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。

而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：

1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。

2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。

同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。

▲西安落户政策

4、贷款政策

1、住房商业贷款

目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。

二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。

▲商业贷款政策

2、住房公积金贷款

申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常。

首次申请，购买144㎡及以下，首付比例不低于20%；购买144㎡以上的，首付比例不低于25%；

第二次申请，购买144㎡及以下，首付比例不低于25%；购买144㎡以上的，首付比例不低于30%

购买精装修房屋首付比例同上。第三次及以上申请不予受理。

▲公积金贷款政策

重点介绍一下学历落户政策及流程

一、西安学历落户条件

1、学历要求。全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。

2、年龄要求。具有本科（不含）以下学历的，年龄在35周岁（含）以下；具有本科学历的，年龄在45周岁（含）以下；具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限制。

二、西安学历落户所需材料

1、毕业证书原件。其中，境外学历需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件。

2、申请人身份证原件。（凭以上材料，可申请落社区集体户）

3、申请人主动提出以下需求的，还需提供：

（1）申请落单位集体户的（适用于所在工作单位已设立单位集体户的人员），需提供用人单位开具的入户介绍信。

（2）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明或迁入方的户口簿和同意落户说明。

（3）申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明。户口簿信息可以证明亲属关系的，不再另行提供证明。

三、 西安学历落户审批（办事）依据

《西安市人民政府关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》（市政发〔2017〕4号），《西安市人民政府办公厅关于印发进一步吸引人才放宽部分户籍准入条件户口登记工作规范的通知》（市政办发〔2017〕11号），《西安市2018年户籍业务办理指南》。

四、西安学历落户办理地点及时限

1、提交申请。可根据情形，选择相应窗口提交申请：①申请落社区集体户的，可在全市任意派出所提交。②申请落单位集体户的，可根据意愿，在用人单位集体户所在地派出所提交。③申请落居民家庭户的，在合法固定住所或对方当事人户籍所在地派出所提交。

2、窗口审核。材料通过审核并寄、送到派出所后，省内迁入的当场办结，省外迁入的当场核发准迁证。

注意事项：

1、本业务适用于由外地市或本市蓝田县、周至县、户县迁入西安市市区的人员。

2、2017年8月21日以后，省内迁移实现一站式。按省厅要求，拟迁移人如在原籍是户主，需在原籍先变更户主关系，除整户迁移外，户主不能在省内一站式迁移。

3、城市地区合法固定住所。根据市政府办公厅《关于印发西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则的通知》（市政办发〔2006〕52号）第二十四条规定，合法固定住所包括本人或夫妻共同通过购买、房改、接受赐予、继承、经批准自建等途径获得房屋合法产权并持有《房屋所有权证》或《不动产权证书》的住所；直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所；租住属公有产权的房屋并持有使用证明的住所。为方便群众落户，在小区已具备落户的条件下，对于尚未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，可提供购房合同、购房发票及物业部门开具的入住证明。

4、农村地区合法固定住所。参照城市地区合法固定住所概念中“直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所”等的要求，以及市局印发的《关于办理各类户口实施细则的通知》（西公通〔2012〕585号）文件等的要求，农村地区应出具宅基地使用证或土地证或村委会出具的宅基地使用证明。直系亲属拥有房屋所有权并供其居住的住所，还需提供直系亲属关系证明（户口簿能反映亲属关系的，提供户口簿原件及复印件，不再提供亲属关系证明）。

周一至周五：拟迁入地公安派出所；节假日：城区派出所业务在公安分局户政大厅办理，农村派出所实行预约办理

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