2022年，西安最新最全购房政策出炉！

近10年里，西安共吸引约450万人在西安落户，每年人口都一直保持着六位数的快速增长。

这些数据，可谓是充分展现了西安的城市活力和吸引力。

但是，这些新西安人落户西安后，面临一个重要任务：买房！

而当前，想在西安买房已并不是那么简单，其有着一系列的限制因素。

那么，今天给大家整理了一份“2022年西安购房全指南”，包括限购限售政策、商业贷款政策、公积金政策、购房政策、一二手房税费及落户政策等，今天让你一网打尽。

限购政策

2021年，西安进一步扩大了限购区域范围，目前西安限购区已涉及17个区及2个街道。

同时，从2021年8月31日0时起，在西安已落户、新落户居民家庭，均须落户满3年，方可在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房。

限购范围

01限购区域

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。

02不限购区域

西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。

限购要求

01西安本市户籍

注意：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

02新落户西安的家庭

此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随军落户的不受影响。

03外地户口

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

不限购房产

01

商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

但根据最高法院要求，法拍房可能纳入地方限购政策范围，目前西安还没最新文件发放，法拍房存在变数。

离异家庭

“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。

离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。

人才购房

A类：国内外顶尖人才

B类：国家级领军人才

C类：地方级级领军人才

D类：创新型人才和紧缺型人才

E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才

经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。

而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：

除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。

因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。

同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：

离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。

通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。

认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。

非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：

01

具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。

02

必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。

须提供以下材料之一：

1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；

2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；

3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。

限售政策

限售主要是针对二手房市场

限售区域

限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

限售要求

住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

贷款政策

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是1年期LPR报价年内首次下调，较上一期下调5个BP，5年期LPR报价维持不变，而西安各商业银行在其基础上有所调整，具体看各银行上浮比例。

西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清，首付最低为40%，未还清二套首付为60%，且看购房面积。

同时，西安各大商业银行利率都所上浮，首套普遍都增加120BP，利率在5.85%左右，二套房增加150BP，利率普遍都在6.15%，具体以各大商业银行数据为准。

公积金政策

首次使用住房公积金贷款

贷款期限≤5年的，利率2.75%;

贷款期限>5年的，利率3.25%；

对结清首次再次申请公积金

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。

上述利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率以官方公示数据为准。

同时，公积金贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

缴存账户满足按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。

落户政策

目前西安落户比较轻松，满足下方条件便可在当地派出所直接进行落户申请。

同时，当前西安落户有13种落户形式：

1、学历落户

2、在校大学生落户

3、高级人才落户

4、专业技术人才落户

5、技能人才落户

6、投资纳税落户

7、长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户

8、买房落户

9、投靠直系亲属落户

10、新生婴儿落户

11、市内迁移

12、公民申请登记或变更户口登记事项

13、设立集体户

另西咸新区由西安全面代管，户籍视同西安户籍。