房屋建筑常见的裂缝的分类及形成原因

一、房屋后砌构件不均匀沉降引起的裂缝

这种类型的裂缝形态常见有水平、竖直两种裂缝形式，主要原因是后砌墙体的基础与房屋主体结构的基础是不同的，后砌墙体的基础一般较主体结构基础差，沉降变形大，所以会出现一些常见的裂缝，如梁下墙体水平裂缝、填充墙体水平裂缝、门框外侧墙体竖向裂缝等。

二、二次砌筑填充墙体裂缝

此类裂缝在填充墙与主体结构构件的交接处经常出现，直接原因是墙体的抗拉强度小于拉应力，常见的裂缝如界面裂缝、墙体中间位置开裂等。产生开裂的根本原因主要有三种：温度变形(热胀冷缩)、干缩变形（材料自身）以及施工工艺错误(不同材料连接部位没有进行特殊处理)。

三、墙面抹灰裂缝

这种裂缝在砖混结构及框架结构建筑中经常见到，主要表现形式是抹灰层空鼓与开裂，典型情况如墙面龟裂。此种裂缝多而无规律，裂缝较细但面积较大，大部分都是由于温度变化引起的。

四、外墙外保温面层裂缝

这种裂缝具有发展性，典型情况如：内墙面渗水就是因外墙外保温开裂、雨水经裂缝渗透至室内墙面造成的。这种裂缝主要有保温板接缝裂缝、外保温抹灰层裂缝两种。前者在门窗洞口、阴阳边角、檐口等周边应力集中的部位较常见，裂缝分布规律，沿保温板呈横、竖裂缝，容易造成保温层掀起、外墙渗水等，主要原因是施工工艺和材料；后者裂缝分布无规则，可导致墙面渗水，产生的原因比较复杂，包括构造设计、使用材料、施工工艺、施工管理等。

五、地面裂缝

建筑物楼地面或者屋面面层大部分采用的都是水泥砂浆面层或者细石混凝土面层，这种面层在施工过程中的影响，容易形成楼地面起砂、开裂等现象，特别是预制板拼接缝处开裂最为常见。此类裂缝主要包括三种：收缩性裂缝、起鼓变形裂缝以及预制板顺板裂缝，产生的原因相应是水灰比配比不当、基层清洁不或者没湿润、拼缝振捣不密实或养护不当等。

六、混凝土常见裂缝

混凝土常见裂缝主要包括混凝土温度裂缝、收缩裂缝、混凝土结构受力裂缝、混凝土中化学反应裂缝、其他裂缝等。混凝土温度裂缝主要由混凝土自身内外温差造成的；收缩裂缝产生于混凝土浇筑初期，主要特征为缝宽较小，长度较短，分布不规则，主要是由于混凝土内外水分蒸发程度不同导致混凝土表面变形不同的结果；混凝土结构受力裂缝，常见的是梁底受拉区开裂、梁端斜向的剪切裂缝；混凝土中化学反应主要是碱-骨料反应和钢筋锈胀反应；其他裂缝包括混凝土中骨料含泥量大造成混凝土表面不规则网状干裂缝、混凝土硬化干缩裂缝、施工缝及施工接茬处处理不当造成的裂缝、基础不均匀沉降引起的沉降裂缝等。

随着时间推移部分房子呈现老龄化，按照设计规定的年限到来，大部分房子老化甚至出现裂痕。

观察房屋裂痕是否逐渐扩大，业务部分老房子被裂痕装饰掩盖，若不细心观察是看不见的。多观察或多或少可以发现房屋之中细微的裂痕。

那么房屋出现裂痕是什么原因呢?这方面因素可能有很多，例如房屋本身的设计问题、或者材料问题、施工期间细节问题、还有后期房屋使用之后的并发问题。

在目前看来，大部分老房子由于地基基础不稳，导致房屋结构沉降引起的一系列裂痕。地基稳定性关乎房屋安全性，当此类裂痕日渐增加建议联系第三方房屋检测机构进行房屋安全性。机会给出该房屋损坏情况相关数据，鉴定房屋安全性，若需要房屋机构也会给出合适的加固方案。

房屋出现裂缝建议大家对房屋进行房屋检测及加固，既能确保房屋的安全性，并且可以延长房屋使用年限。

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