太原保利东郡评测，比融创中心贵2000元/㎡的底气在哪里？

保利东郡目前是在意向登记阶段，只要登记名字就能享受开盘减1万的优惠，据置业顾问说在售楼部开放两周的情况下，目前已有3000名意向登记客户。而保利东郡一共有2869户，目前主推一期1#2#3#4#7#8#楼，估计也就是1000多套房源。从现场情况来看，周二工作时间售楼部人流量一般，在目前阶段，个人认为有托的可能性不大。

提到价格，因为目前保利东郡仍没有预售证，在意向登记阶段，置业顾问对于价格也是三缄其口，最后说可能在15000元/㎡以上。这个价格是要比距离其仅有2公里的融创中心13000元/㎡起价贵2000元/㎡，在地段位置、小区规划、配套资源等都比较接近的情况下，价格差的底气何在？

1、人文环境差距大。尽管两个小区距离比较近，但是保利东郡周边是学校环绕，融创中心则靠近高新区；

2、定位不同。保利东郡属于保利的中高端产品，最小户型3居室，而融创中心属于融创地产的中端产品，最小户型2居室。两个小区在户型设计、装修标准、园林绿化、物业服务等方面也有不同；

3、开发商不同、销售时间不同。保利作为央企，资金充裕，同时初步预计开盘时间在2019年1月，新年伊始，销售任务也不重。而融创方面，尽管孙宏斌一再辟谣，但仍然时不时传出资金链问题，加上临近年底，融创中心采用了低价销售快速回款的策略。

数据显示，融创中心宣传价13000元/㎡起，实际成交均价14500元/㎡，开盘去化率68%；保利东郡目前预计15000元/㎡起，成交均价会是多少钱，去化率会达到多少，我们拭目以待！

订阅微信公众号：疯狂太原人，回复1，加我好友，拉你入房产交流群~返回搜狐，查看更多