长隆和融创：广州的各位，先好好珍惜我们吧！

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最近#广州迪士尼#这一词条突然就冲上了热搜，坊间盛传广州或将引入迪士尼。

虽然迪士尼来不来还是未知数，但其实咱们广州已经有的文旅一直不弱，拥有众多旅游资源，其中A级景区就超过了90家。

其中，就包括了我们熟悉的花都融创乐园和番禺长隆旅游度假区。

要知道，广州融创乐园开业的时候，七周就累计客流量35万人次，足见其吸引力。

作为文旅龙头的长隆更是仅依靠广州与珠海的两个旅游度假区，每年营收约30亿元，门票收入高达20亿元。

度假区中的长隆欢乐世界还是全球主题公园的25强。

你有没有发现，在文旅资源的附近，房企也喜欢扎堆。

比如融创乐园的附近就有它开发的地产项目——融创文旅城。

长隆旅游度假区附近，除了长隆自己开发的珑翠，还吸引了华润、越秀、新世界等开发商争先恐后得来这里布局。

我其实非常好奇，有了文旅资源的加持，这些地段的房价会怎样变化呢？

北融创，南长隆

谁更强？

首先我们来看看广州最出名的两大文旅景点——北融创，南长隆。

融创乐园位于花都凤凰北路78号，占地总面积约220万平方米，乐园业态丰富，于2019年6月15日正式开园，景点级别为AAAA级。

它周边的一手项目包括融创文旅城、保利上宸、广晟中铁建花语天珹、颐安俪都府等。房价大多也在2-3万/㎡这个区间。

加上此前在卖的广州恒大悦府，融创乐园周边参与开发的房企就有融创、恒大、保利、中铁建等。

不难发现，其中的爆雷房企占比属实是有点高。

二手方面，融创乐园附近的二手小区如融创文旅城、融创雪域华庭等，价格大多在1.8-2.3万/㎡区间。

而长隆旅游度假区的历史沿革就更加悠久，最早可以追溯到1996年香江野生动物园的破土动工。

它的位置在番禺区汉溪大道东与长隆地铁大道交汇处，占地面积约1万亩（1亩约等于666.67㎡），是国家AAAAA（5A）级景区。

长隆欢乐世界实景图

它周边的一手项目房价基本都站上4.8万+/㎡了，包括有越秀·和樾府、越秀·瑞麓府、耀胜新世界广场·耀胜尊府、长隆万博悦府等。

参与开发的房企主要以央国企为主，比如越秀、华润等。

而周边的二手，如珑翠、锦绣香江花园、保利红馆等，价格也都在3.5万+/㎡。

很明显，如果单比房价，无论一手还是二手，长隆旅游度假区附近的房产高于融创乐园附近的房产。

不过在我看来，两地房价的差距，主要是因为区域自身规划不同。

比如长隆，除了有自身旅游资源优势外，它背靠万博，还有产业、商业为房价做支撑。

目前万博已经有39座甲级写字楼、超2.2万家企业，其中甚至包括广州的“独角兽”之王希音。

长隆和万博又共同组成了广州的一个世界级商圈。

除了万博的四海城、天河城、万达外，长隆自身还会有万象系商业、K11等。

交通方面，这里既有3号线、7号线交汇的汉溪长隆站，又有7号线、18号线交汇的南村万博站，优势十分明显。

而且在前段时间的官方公布的规划里还提到，长隆会升级为开放式主题乐园，人气有望进一步提升。

而融创乐园附近产业比较单一，主要以文旅为主，没有和其它行业形成共生成长。

虽然融创乐园也有地铁18号线、22号线北延的预期（计划2025年建成），以及周边还有广州东环城际、地铁9号线，但对比长隆已兑现的交通，现阶段还是弱了一些。

商业方面，它也有380万㎡的融创茂商业综合体，但其它开发商的参与度不高。

总的来说，融创乐园附近的房价跑输长隆，主要是因为周边产业、商业规划，开发商的实力等等都有差距。

而这样的差距，甚至不能用时间来抹平。

那么，广州两大乐园周边房产的不同发展情况对我们买房有何启示呢？

文旅房产，能买吗?

其实，不少人应该都有这样一个共识，那就是文旅房产是坑，不能碰。此前我们也出过文章专门说这件事：最败家的方式，不是花钱买包，而是抄底文旅房

这样的血泪教训不少，就比如惠州、乳山的海景房，有些房子跌到底裤都没了。

而成功的案例也有一些，比如最著名的阿那亚，文艺青年的耶路撒冷。

阿那亚 图源：摄图网

从2012年到2018年，一个河北秦皇岛昌黎县名不见经传的小镇，成功吸引了4000名购房者置业，销售额高达30+亿元，5年销售总额甚至超百亿，还带动了周边楼市的上涨行情。

由于它的成功，让不少人对文旅地产重拾幻想。

不过遗憾的是，阿那亚难以复制，并且它也有自己的发展问题。

譬如，虽然阿那亚每年有大量旅客流入，但它的房屋供给量并不低，在2022年就应该有差不多1万间以上的供应，而这个数字还在逐步增加。

如果未来房源越来越多，那么它的出租率就会收到影响，业主的租金回报也会收到波及。

而在广州，长隆的房价能够立住的核心逻辑其实不是文旅而是产业。

它既有文旅的旅游服务业，同时又有互联网等多项产业的加持，再有“交通”“商业”“地段”等天时地利人和的利好，才造就了这样一个文旅房产的“例外”。

因此，如果要选文旅房产，更多不应该考虑它有什么旅游资源，而是应该从传统的逻辑去思考它的地段、配套、产业能否对它的房价有支撑。

毕竟在房产中，文旅项目的重要性小于产业、地段、配套，买房更要盯紧核心地段、核心板块，看准城市发展的方向。

而文旅资源更多的是在于吸引人流、消费力持续地流入，带动片区整体发展，单纯旅游功能对房价的助推很有限。

最后，希望广州的文旅未来能越来越好，持续发挥大湾区核心引擎城市的文旅魅力，提高城市的整体竞争力。

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