万科/融创/陕旅纷纷进驻，蓝田市场未来可期！

在西安城区高价地以及拿地越来越难的背景下，各大开发商不得不将目光转移到西安的近郊区域，比如蓝田。

在这一周内，不仅有万科以最高318%的高溢价率在蓝田拿地，还有融创中国与蓝田举行战略合作洽谈，蓝田一下子聚集了全国品牌房企TOP4中的2席。

再加上，已进驻蓝田的陕旅、河北建设、金泰恒业旗下的秦达地产等，蓝田的房地产市场迎来爆发时刻？！

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上周四（2021年3月18日），西安麓湾房地产开发有限公司（万科）通过网上报名+网上报价的方式，竞得蓝田西北家具工业园 235.76亩住宅用地。

值得注意的是，万科以12.805亿取得该土地（分为3块）折合亩单价565万元/亩左右，溢价率更是高达252%-318%！

这个地价远远高于3个月前西安中远（母公司为港股上市公司河北建设）拿到的地，两个项目紧邻，地价相差却相差3倍之多。

| 2020年12月30日 陕旅 河北建设拿地信息

具体来看，这三宗地的具体信息：

地块一编号610122102206GB00407，净用地面积44.731亩，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.0—2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。成交价25700万元，折合亩单价588万元/亩，楼面地价3395元/㎡，溢价率315%。

地块二编号610122102206GB00408，净用地面积103.271亩，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.0—2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。成交价51400万元，折合亩单价512万元/亩，楼面地价2953元/㎡，溢价率252%。

地块三编号610122102206GB00411，净用地面积87.758亩，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.0—2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。成交价50950万元，折合亩单价595万元/亩，楼面地价3430元/㎡，溢价率318%。

从地块所处位置来看，为蓝田县新港西北家具工业园的范畴，属于西安与蓝田中间位置，距离蓝田县城约15公里，但距离西安城东香王立交约10公里。

该地块最大的优势除了更靠近西安外，也紧邻灞河。

目前西安正在进行“三山一河”绿道建设工作，在全运会前，包括灞河在内将迎来全新的面貌，待完工后，作为灞河上游自然受益，同时开车到浐灞不到半个小时。

| 万科地块所处位置

从地块信息看，这三地块连在一起，容积率均在2.0-2.6之间，大概率以低密产品开发为主。

届时可与旁边的白鹿汀州（洋房/叠拼为主）形成一个低密产品聚居区。

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这一周，不仅有万科在蓝田拿地，融创也积极在蓝田前期布局。

根据蓝田县人民政府官方报道：2021年3月21日，蓝田县与融创中国举行战略合作洽谈。

县委书记林梅与融创中国董事会主席孙宏斌就相关项目合作事宜进行深入沟通交流，县委副书记、县长徐毅，县委常委、副县长赵刚，融创华北区域集团总裁迟迅，融创西安公司总经理朱祖星等参加洽谈。

洽谈会上，相关领导听取了融创西安蓝田逸谷原乡项目策划汇报。同时，融创集团表示愿与蓝田开展全方位合作，把相关要素集中向融创西安蓝田逸谷原乡项目倾斜，高标准设计、高品质建设、高效率实施，树立文旅融合发展标杆。

另外，去年9月，曲江旅游投资集团与蓝田县的合作洽谈会上表示，期望利用自身投资经验，围绕玉山旅游功能区开发，实施田园嘉年华、高端民宿建设等四大项目，全力打造大西安艺术康养文旅示范区。

除此之外，在2018年合景泰富在蓝田县白鹿塬洩湖镇洩湖村十组山坡与灞河之滨拿到500多亩土地，当年绿城桃花源也曾公开报道将落地蓝田，同样碧桂园在这一年与蓝田签订蓝田鹿鸣康苑田园综合体项目协议等等。

但截止目前，蓝田在售的项目仅有白鹿汀州（联排，叠拼，花园洋房，小高层）、以及白鹿溪谷（涵盖庭院联排、意境叠院、阔景大平层、花园洋房、老年公寓）等文旅康养项目。

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蓝田县地处西安主城区东南方向，距西安市区22公里，属于近郊县区的范畴。

在西安主城区发展日渐区域饱和、可供开发的土地越来越少的情况下，西安的城市发展开始向城市外围转移，比如，西咸沣西新城、秦汉新城、咸阳、高陵等区域成为近年来西安发展的热点板块。

而蓝田以区位优势、生态旅游资源（白鹿原影视城、温泉、秦岭山下、灞河上游）优势，以及三河一山的建设，或将成为大西安发展的下一个热点板块。

蓝田市场还有一个隐藏利好，那就是有关撤县设区，当然这需要时间来证明。

事实上，关于“撤县设区”从国家上层而言是积极推进的，毕竟这是推进新型城镇化建设，就近城镇化最快最有效的方式。

近年来，大多数省会城市也纷纷将下辖的县（县级市）撤县设区。

在西安，周至、蓝田，作为西安仅有的两县，其实早就有了撤县设区的计划，而且当前在建设国家中心城市、国际化大都市进程中，西安的体量和能级继续扩充，蓝田等地的撤县设区只是时间问题。

相信随着万科、融创、河北建设、陕旅等品牌房企的进驻，势必会推进蓝田的区域建设，届时蓝田市场会迎来全新局面。