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疫情期间,很多人趁着宅家时间着手对自己房屋进行装修改造。有时候一些简单的改造技巧能使房子增值不少,但有些改造却是费力不讨好,不仅不能使房子增值,还会对房子出售产生不利影响。 近日,英国哈德斯菲尔德Bramleys Estate Agents公司总监Paul Keighley分享了几个在房屋改造中人们需要注意的事项! 因为一般而言,人们购房的原因之一就是现在的房子居住空间不够,想要搬到更大的房子去居住,所以买家当然希望房子能有更多的卧室。 因此减少卧室数量会使房子贬值。增加居住空间,例如增加卧室或扩建房屋,有助于房屋增值。 因为每个人的审美不同,潮流也会变化,因此房屋里最好采用比较大众的家具和装修风格,避免很快过时。 3. 太个性化的装修风格很多买家在购买房屋时,会考虑未来把房子打造成自己喜欢的风格,因此在考察房产时,会考虑房子改造的难易程度。装修太个性化的房屋,改造起来比较费力,所以最好不要把房子装修地太有个性。 那怎样的装饰风格更讨喜,有助于房屋出售呢? Paul表示:黑色和撞色图案并不讨喜,最好选择一些中性色来装饰房屋,比如灰色、奶油色和白色都属于中性色,这些颜色在房屋任何空间都可以使用。 买家看到不同风格的装修,会自己对比某个房间的装修比其他房间差些,这会影响买家对房子的整体感受。 这就像多米诺骨牌效应一样,发现一点装修不符合自己喜好,就会否定整个房子,成交的机会就会变小。 因此,一套房子里所有房间的装修风格最好保持一致。 在房屋改造时,可以使用一点点墙纸,但尽量避免在房屋里贴太多墙纸。 使用单色的涂料粉刷墙壁,保持房屋的简洁,才是房产增值的关键。 6. 开放式生活空间如今,开放式生活空间变得越来越受欢迎,一个大的光线良好的开放空间会为房产增值不少。但需要注意的是,在改造时千万不要随意拆除任何墙壁,因为没有对房产结构进行深入的分析和规划,拆除内墙有可能会破坏房屋结构。 因此,在打造开放空间时,最好咨询专业人士咨询能否拆除房屋里的墙壁。 拥有车库的房子更容易吸引买家。打造一个宽敞明亮的车库可以为房子增值。 8. 拆除壁橱有些人为了增加卧室的空间,选择拆除卧室里的壁橱,这会使房子贬值,因为一般来说,人们希望房子带有更多储物空间。但如果将壁橱拆除,将卧室改造成带浴室的卧室套间,这一般会增加房子的价值。 9. 花园改造在花园里打造游泳池、热水浴缸和池塘等,不是一项性价比高的工程。一方面,花费较高,后期还需要维护,出售房产时增值的部分不一定能覆盖这些花费。 另一方面,会降低某些买家的购买兴趣。 一些买家不想支付维护,还有些买家,尤其是有小孩的家庭,即使他们很喜欢花园里有泳池和热水浴缸等设施的房子,可能会因为担心孩子在无人看管时的安全而放弃购买。 比如,柳树会影响排水管,橡树会引起地面沉降。这些都可能会导致管道破裂,树根可能会破坏车道,最终会影响房屋的地基,修复起来需要花费不少钱。 有些树的根基很小,但有些树的根能延伸很长,因此,在种植树木前,最好咨询专业人士或自己上网查清楚。 因为大多数人搬进新房时都会带自己的厨具,因此昂贵的厨具不会为房子增值太多。 虽然在某些情况下,昂贵的厨具设备可能会促进房屋销售。然而,购买昂贵的厨具设备增加了花费成本,整体下来,可能会降低房产利润。 12. 淋浴代替浴缸浴缸是吸引年轻家庭必不可少的装置,因此不要用淋浴代替浴缸。另外,对浴室的投资过多也会降低房屋所挣利润。13. 房屋里放置太多东西房间里摆放太多东西,会因为看上去空间不够,影响房屋出售。买家在考察房产时会考虑房屋空间能否承得下他们的家具和物品,因此出售房产时,要让你的房子看上去尽可能整洁宽敞。买家需要看到的是房子,而不是个人物品。 首先,房屋里劣质的地板,会影响到房子在买家心目中的印象。 另外,房屋里的破旧门窗等,也会产生非常大的负面影响。 一旦买家注意到房屋里的地板或门窗等明显部位很破旧,买家就会降低报价甚至放弃购房~ 15. 颜色古怪的瓷砖 不要铺设颜色太怪的瓷砖,选择比较大众化的瓷砖。更换瓷砖比较昂贵,又比较麻烦,所以潜在买家考察房产时,很可能会因为不喜欢房间里的瓷砖就直接放弃购买该房产。 以上就是Paul给出的一些避免房产贬值的装修改造建议,希望对大家有所帮助哦! 👇关注我们,英国装修、房屋改建不踩坑!www.londonbuildersforyou.co.uk |
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