牛逼上天了，楼市刚回暖，西安、杭州等各地房东报团涨价，上涨计划”的新闻，直接登上了热搜。

万万没想到，楼市金三刚刚开始，就有城市业主开始抱团涨价！

NO.1|壹

突发，有业主开始抱团涨价

近期，西安业主联合抱团涨价，制定“三年哄抬房价上涨计划”的新闻，直接登上了热搜。

来源：微博搜索

里面重点内容有两点：

1、绿城西安全运村的二手房价格挂牌价不能低于2.3万/㎡，低于这个价格的将被约谈，甚至被列入不友好家庭。

2、制定房价三年涨价计划，今年7月份达到2.5万/㎡，明年7月3万/㎡，2026年涨到4万/㎡。

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据中房网报道，目前该小区成交价大概是2.1万/平。到2026年涨到4万/平，几乎翻倍。

为了实现目标，计划每个苑出一个代表组成“村支部委员会”。成立之后，第一个要审核的就是小区每套房的挂牌价。

如果有业主“审核不通过”，还会被“委员会”拉去谈话，并且设定一个月的冷静期。而不合格的标准，其实只有一个：

挂牌价太低了。

消息一出，即迅速发酵。作为二手房来说，业主涨价降价，本来是自由的市场行为，无可厚非。但这种联名式、捆绑式的涨价，这是在哄抬价格，扰乱市场。指导小区二手房挂牌价，试图干预其他业主的买卖自由，更是疯狂。

当然，这种不切实际的想法，并不是所有业主都认同。涨价消息一出，就有业主发言，警示大家提高警惕，不要被不良信息误导。

那么，是谁给了这群业主抱团涨价的勇气？据媒体报道，绿城全运村位于港务区奥体中心板块，集齐了核心区位、名校加持、品质出众等优势，属于目前西安楼市中热度较高的二手房网红次新盘。

业主很清楚，他们的房子在市场上非常稀缺。虽然说周边的新盘价格要低一点，但普遍都是170㎡以上的大户型，总价太高。而绿城全运村99㎡的小三房，总价在210万左右，刚好合适。

正是因为总价低、二手房所见即所得等因素，绿城全运村收到了不少购房者的青睐，这也是支撑业主涨价的信心和动力之一。

无独有偶。长沙雨花区的一个业主群里，有人十分痛心地表示：称“便宜没好货”，“挂牌价越低越难出手”、“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了”。

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图片来自网络

还有杭州的房东也上热搜了。

#二手房业主保卫房价#，话题一出直冲微博热搜，短短几小时，阅读次数近亿！

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图源新浪微博

河滨之城业主群内放话：

建议各位挂牌上调1万+/㎡，不要再贱卖自己的房子！

妥妥哄抬房价行为，可气、可笑！

网友直接炸了锅，有人称其投机倒把、贪得无厌、扰乱市场。

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也有神评写道：

房东让你们上调1万，是为了掩护他自己出货！

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图源微博

二手市场刚刚回暖，“房价联盟”就死灰复燃。

你们难道不知道，其实杭州这波走量，正是用降价才换来的？

杭州河滨之城之所以被称为网红小区，全靠部分业主爱搞事。

21年的“前科”还历历在目：

4月19日，小区一套9楼建面约89㎡房源，突发起火。

据官媒报道，因小区道路过窄，绿化太好，消防车开不进去，最后只能靠消防员跑进去灭火。

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图源杭州日报公众号

最令人震惊的是，火灾本该令人心有余悸，但房东们却拿此事哄抬房价。

先有图解火灾现场的，“隔壁经得起高温考验，总结：小区质量不错。”

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图源网络

也难怪，有网友评论：河滨之城业主，贪得无厌。

杭州此前也有不少小区，业主抱团涨价。

比如成立涨价联盟，拉横幅等......花样百出。

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但今非昔比，市场已经完全不同，认清现实最重要。

毕竟，二手房价，最终由市场决定，不会因一部分人的炒作变化。

河滨之城，是杭州颇受关注的热门小区之一。

位于豪宅板块蒋村，又是融创打造的标杆楼盘，还是竞舟二小学区房。

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光环加身，曾经风靡一时，不少阿里员工、浙大老师，都买在河滨之城。

河滨之城当年新房售价，大部分都不到3万元/㎡。

巅峰时期，有人一掷千金，二手房成交价高达9万+/㎡。

不过，后面房价一路下滑，市场回归理性，目前成交价在6万/㎡左右。

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NO.2|贰

看完这些业主“表演”，不得不感叹一句，楼市确实回暖了。

希望自家房子能卖出高价，这本身无可厚非。

但抱团涨价，房价真的就能涨吗？

业主们，请大家都睁开眼睛看看吧，卖房的人实在太太太太多了！

昨天的“部长通道”，住建部部长倪虹提到：现在售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。

然而成交量修复的同时，多个大城市的挂牌量都冲上了历史高位。

包括但不限于10万套的北京，13万套的广州，以及超过20万套的杭州、武汉和重庆。

认清现实吧，当下楼市最缺的不是房子，而是真金白银的购买力。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生，直截了当地指出：

现阶段杭州二手房市场的挂牌量大，抱团涨价这类行为不会对市场大环境产生太大波澜。

不妨把视线再聚焦一些。同一个板块里，往往存在着多个条件差不多的小区。

如果A小区业主联合涨价，购房者完全可以去各方面都很相似的B小区买房，白白给旁人做嫁衣。

而且越是刚需的产品，就越容易被同类竞品替代。

不仅如此，在实际操作中，“涨价联盟”也是很容易出现裂痕的。

虽说远亲不如近邻，但在卖房的时候，邻居之间其实存在着竞争关系。

那个在群里吹涨的邻居，可能压根儿就没安好心。

听说深圳有位业主，天天在业主群里唱好深圳和本小区房价。等到其他业主心花怒放，自信满满涨价挂牌的时候，

他自己悄悄降到小区最低价，把房子卖掉了，深藏功与名。

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对于想要置换的业主而言，“抱团涨价”更是一场代价昂贵的游戏。

当你通知中介调高挂牌价，等着人傻钱多的接盘侠上门时，邻居早已美美卖房拿钱，去置换新房了。

这时候你才意识到，卖不掉的房子，挂得再高也只是纸面富贵。

NO.3|叁

小区业主群的公告中提出，“万物复苏，二手楼市启动”，这也是大部分二手房业主在当前环境下的心态。

根据数据显示，2月份，全国多地的二手房成交量都得到增长。8个重点城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、厦门）2月份成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。

刚刚过去的2月份，苏州新房市场和二手房市场成交量，都红的发烫。

一直说春节后苏州楼市大幅回暖，回暖幅度究竟有多大？数据来说话！

据统计，苏州2月成交新房3878套，增幅约51.72%；二手房4255套，增幅约7.02%！

2023年，苏州楼市金三银四稳了！2月新房成交近4000套，四区数据齐涨。

据统计，2月新房成交约3878套，相比上月的2556套，增长了1322套，增幅达51.72%。

对比2022年2月的数据，今年2月的成交相比于去年也超1000套+，2023年市场的热度可以预见。

从六区数据来讲，只有姑苏和高新区的成交有所下降，其他四区都有所上涨，其中园区增长甚至超过了100%。

这个3月，苏州新房成交已经开始有明显的上升趋势，但这个3月开始，苏州楼市才要开始正式发力，后续表现让人期待！

与新房的大起大落不同，二手房成交一直还是较为平稳的，涨幅并不是很大。

当然，和与去年数据相比，今年2月成交要远超去年，可见去年至今，二手房市场慢慢找到了平衡点。

各区的成交情况来看，虽说增幅不大，但基本上都有增长，园区的增幅最为明显达到17.5%。

即将到来的金三银四更加是学区房的成交旺季，预计三月和四月，苏州市区二手房的成交量将会有所增加。

另外值得一提的是，今年将有一批即将“满二”的豪宅强势杀入苏州二手房市场！

2月、曾经的奥体南红盘泊云庭二手房正式挂牌，一套建面约147㎡房源挂牌总价为850万，单价57773元/㎡，刷新了斜塘（奥体南）板块二手房挂牌价格。

奥体红盘中海上东区PRO新挂牌的两套建面约125㎡的房源，挂牌单价均价在6万元/㎡以上。

项目在2020年开盘，约125㎡小高层备案均价4.1万元/㎡左右，备案总价大概在482-517万元，二手房实现了200多万的溢价。

除了泊云庭和中海上东区PRO，还有园区湖东的中海上华琚、狮山的山水樾澜庭、铂湾澜庭等清一色的高端改善项目将满两年限售期。

众所周知，二手房市场上的回暖也是由城市核心高端改善属性的二手房“打头阵”的，苏州二手房市场未来还存在很大的潜力。

当然，次新房的进入会进一步挤压部分老小区的价值，一条君也是提醒手上还有类似房产的二手房东还有尽早置换。

当前，苏州有没有这种集体涨价的行为呢？

目前来看，苏州涨价的二手房房源还比较少，大多都是个例。

在诸葛找房上，24小时降价的房源有4310套。

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而24小时涨价的房源，有1153套。

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可以看出，涨价的房源相对还是比较少的。

可以看出，相对来说，当前苏州楼市虽然正处于回暖期，但不论是业主还是买房人，都没有冲昏了头脑，还是相对冷静的。

最后说一下:

当前，以抱团的方式狂抬二手房价格，纵然有“学区房”概念，也不能出现这样的现象，它违背了“房住不炒”定位。否则，会对房地产市场带来不利的冲击和影响，会导致房地产市场调控效率下降，甚至会引来更多地方效仿。

事实上，学区房也好，其他商品房也罢，都应当在调控政策下运行，都不能脱离调控政策而逆向运行。尤其在疫情影响下，如果房地产市场再出现一些不稳定因素，房价出现新的上涨，对居民心理稳定是影响很大的。

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炒房是买房者炒价，抱团是卖房者炒价，性质一样，都必须禁止。

现在虽然高层要救市，但不代表房价可以短时间疯涨，还那么高调，激起民怨就不对了，房住不炒依旧是不能突破的政治红线。

作为二手房来说，业主涨价降价，本来是自由的市场行为，无可厚非。但这种联名式、捆绑式的涨价，这是在哄抬价格，扰乱市场。指导小区二手房挂牌价，试图干预其他业主的买卖自由，更是疯狂。

楼市调控不会轻易退场。凡是楼市仍旧高热不退的城市，调控必然如影随形，只要房价上涨态势无法扭转，政策层层升级也会是必然选择。房住不炒和住有所居，正在成为未来房地产发展的重要指导原则，凡是与此相违背的炒房行为，必然会被纳入调控之列。

“抱团涨价”的行为就及时得到管控，及时减轻恐慌效应，不应该被人为操控，涨价小区表面上是获得了暂时的利益，但实质上扰乱了市场秩序、损害楼市长久健康发展，最终受损的，还是你我！

新建一个园区二手房交流群，有需要讨论扫码进。

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