上海房价在疫情发生后是涨了还是跌了？近10年房价走势如何？

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上海疫情后复工复产，《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中有不少内容与房地产行业密切相关；为什么房地产成了重中之重；

一方面上海房价与租房市场价格整体仍处于上涨态势；房地产的开发有利于经济的快速恢复，其次增加市场供给对于平抑房价，促进经济持续发展也有重要作用；行动方案将有效推动上海房地产市场尽快恢复，而增加土地供应或将成为今年上海市场的一大看点。

那么上海房价在疫情发生后是涨了还是跌了？上海的离沪潮对房价有影响嘛？

5月疫情结束，上海复工复产；网上很多离沪的新闻，可能很大程度上对大家有一定的误区，认为上海房价和租房市场有较大利空影响；但上海近3000万人口，真正离沪的人群占比较少；今年疫情，小城市更加难以就业，大城市就业机会更多，很多优秀人才前往一线城市寻找就业机会；

其次随着5月、6月高校毕业生进入租赁市场，上海、北京又是全国高校密集区，叠加疫情好转因素，上海租房市场在4月受疫情影响下跌后，在5月也恢复涨势！

从下图2022年月度房价走势看，今年4月上海封控对二手房价产生较大影响，4月上海二手房价降至62400元/㎡，环比3月大跌9.8%,每平跌近7000元；5月复产后，二手房价快速回升涨至66818元/㎡，环比涨了7%，恢复接近疫情前水平，但同比去年5月仍小幅下跌3.6%，每平跌近2500；上海新房价格5月整体相对平稳，但从近一年走势看处于缓慢下跌状态；

2022年上海房价涨跌幅

那么近10年来上海房价走势怎么样，到底跌了多少？

2011年上海平均二手房价仅23550/㎡，10年期间平均涨了近2倍，部分热点区域涨幅近4倍；如果在2011年买入上证指数2199点，在2021年仅涨至3637，10年间仅涨了65%，；资金是逐利的，这可能也是为什么近10年中股市都在3000点，金钱都沉淀在了房市上；2022年上海二手房价涨幅缩小，有可能会开启下跌；

上海近10年二手房价走势

下面我们来看一下上海各主要城区的房价表现

上海17个区中，房价同比下跌有12个，各区平均跌幅在5.2%，崇明区，静安区房价同比跌幅高达10%,仅三个区房价同比上海；

上海5月房价涨跌

上海疫情后的租房市场表现怎么样？

5月上海复工复产后，租金同比涨3%，环比4月涨3.2%；黄浦区房租环比涨幅高达15%，租金同比涨幅8.2%；复工复产叠加毕业季，预期租房市场将延续涨势；

你觉得2022年，上海房价会大跌嘛？你所在的小区，房租有上涨吗？

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