【贝壳苏州】巨详细！二手房交易流程，12招教你避坑！

4、交付定金

定金不是“预付款”也不是订金，给定金的一方如不履行义务，无权要求另一方返还定金。

接受定金的一方如不履行义务，需向另一方双倍返还定金。购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。

5、签订三方合同和网签合同

买卖双方及中介签完三方合同后，登录房屋管理系统，按约定的合同条款录入数据，经买卖双方核对确认后打印、签名盖章，完成网签。

6、按揭申请、付首付（贷款购房）

①赎楼（若房贷未还清）

针对业主未还清房贷的情况，即业主在房屋买卖前，须将代还还清，注销抵押登记，取回房产证。

②房产评估

赎楼的同时，买家可签按揭贷款合同，然后银行指定评估公司，对房产进行银行贷款权利价值评估审批。

③资金监管

支付首期购房款，办理资金监管，确保“货到付款”。

④申请贷款

买家将所购房产及相关权益抵押给银行，并签订《房地产按揭合同》，一般分商业贷款、公积金贷款、组合贷款3种类型。

⑤面签初审

⑥审核批贷

银行内部对申贷人审核后，会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

7、涂销和递件

涂销指涂销抵押，即业主偿还银行贷款，取消房地产抵押登记，把房产证原件从银行取出。

递件指买卖双方递交资料到房地产交易所审核，申请产权转移，审核成功后领取回执。

8、过户、完税

递件申请审核完成领取回执后，现在交易中心查套数证明，然后缴纳税费，换取契税完税证，然后过户房屋，换取出新政回执。

9、支付首付

房子过户前，我们把首付放在银行监管，过户后银行再把首期款打给业主，或在过户当天，买家直接把首期款给业主。

10、领新证

经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记等环节后，买家即可到房产交易登记中心出新房产证。

11、归档、入押、出押

交易登记部门把档案送达市场地产档案馆归档，购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度。

购房者到交易中心进行房地产抵押登记，交易中心收下入押资料后，出回执。

房地产抵押登记后，购房者和贷款银行的工作人员到交易中心，办理房地产他项权证。放款后银行留存他项权证，房产证还给购房者。部分银行会留存房产证，待业主还清全部贷款后，才把房产证还给业主。

12、放款、交接

出他项权证后，银行把贷款直接划入原业主在指定行的账户上。

业主进行物业交割，并把房屋钥匙、门禁卡等交付给买家，同时办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。返回搜狐，查看更多