赶超一线？涨幅全国第一？年轻人：南京房价太不友好……

从上图中可以看到，南京272万的二手房套均价，相比于一线城市，除了“盘子”较小的深圳，几乎是快与北京、上海、广州持平。

虽然我的城市量级、资源、就业机会远不及你，架不住我二手房价赶得上你啊。

而这，也成为南京一直被“诟病”的主要槽点之一。

比如，南京是个好地方，但南京的房价不友好：

又比如，南京就会炒地皮，遍地都是“核”：

还比如，南京经济大部分依托房地产，对年轻人不太友好：

相信上述这些留言，说出了很大一部分生活在南京的人的心声。

而民众在体感上对房价上涨过快的抵触，体现在数据上，更加“触目惊心”。

据相关媒体统计的2009至2019年9月，这10年间南京房价涨幅情况可以看到，涨幅最高的为秦淮，均价上涨275%、套均价上涨598%：

即使是涨幅最低的高淳，均价也上涨了198%、套均价上涨166%。

这还不够直观的话，2009年秦淮套均价还在157万，2019年就达到了1097万，上涨了940万！

叹为观止！

再放到全国来做对比，2011-2020年，全国主要城市房价涨跌榜，南京涨幅位居全国第一。

2011年南京均价8415元/㎡，到了2020年为25175元/㎡，涨幅达199%：

对此，有媒体是这样评论的：

南京排名第一有些意外，在新一线城市中，最冒头的是杭州、成都，这两个城市不仅虹吸自己省内的人口，还从一线城市吸纳人才，但它们房价的涨幅还远不及南京。

可见六朝古都的南京，在近年来的发展上，已经被曾在相同起跑线、甚至不如自己的城市赶超，几乎快成为共识。

在此基础之上，上涨过快的高房价，更成为“众矢之的”。

「热门二线城市中，南京被碾压」

要说难，南京也是真的难。

在省里，被苏州、无锡“苦苦相逼”；

在长三角，还被杭州“狠狠碾压”；

在全国热点二线城市中，又有成都、武汉等奋起直追。

所以长期以来，南京总是背着“网黑”城市的标签，难以甩掉。

但又不得不说，南京的确也有自己的苦衷。

杭州的发展，曾举的是全浙江省的力；成都的发展一直以来都是举的全四川省的力。

只有南京，省内兄弟城市都有自己的实力，哪个肯甘心“奉献自己，照亮别人”。

不仅不愿意把资源倾斜，甚至还总是“暗戳戳”的想取而代之。

“徽京”的帽子，南京戴了很多年。某种意义上，的确是一种贬义，说起来总带着一丝揶揄。

当然这些“名头”上的东西都不是最重要的，关键还得看自身的发展。关键也就关键在这里，多少有点让喜爱这座城市的人“恨铁不成钢”。

首先是人口。

苏州、杭州、成都等人口总量早已达千万。只有南京始终在900万+徘徊，突破1000万的大关，不容易。

不仅如此，南京近年来的人口流入也不及这些城市，人口集聚能力减弱。

2022年省外人口流入排名前十的城市中，苏州位居第六、杭州排名第八，南京未能上榜：

产业结构的原因，对于省外人口的吸引力上，南京的确不及苏杭。

再来，根据第一财经2021年年底发布的《40个城市人口净流入情况》，成都、苏州、杭州分别以593.73万、530.63万、379.77万净流入人口排名第六、第七、第九。

而南京，则以209.4万的数据排到了21位：

说是被吊打也丝毫不为过。

再来看发展潜力。

根据泽平宏观发布的《中国十大最具发展潜力城市》，南京依然次于杭州、成都、苏州，排名第八：

说到杭州，人们首先会想到：民营经济大本营；

说到成都，人们第一印象是：西部经济高地，新一线龙头；

说到苏州，人们直接脱口而出：全国最强地级市。

而说到南京呢？思索了一下，可能还是：六朝古都。

南京似乎什么都占点，但又什么都不突出，虽然“家底”厚实，但也经不住一直“吃老本”。

哦不对，说到南京，很多人可能最深的印象还是房价高、土地财政依赖度高：

在这个排名中，南京就名列前茅了，仅次于杭州和佛山，位居第三。

如前文所说，南京有着历史沉淀之下的厚实家底，人文、科教等等都具备着巨大的先天优势。

然而近些年来南京的发展，却似乎总缺“一股劲”，怎么也上不去。不进则退下，必然是被其他城市甩在身后的局面。

看着这局面，让咱这种普通老百姓，也跟着“憋屈”、着急……

「楼市热度被兄弟城市超越」

房价上涨过快、叠加发展速度放缓，就让南京楼市的吸引力也跟着下降。

苏州，在价值板块，你还能找到首付70多万就能上车的盘。

成都，2022年如此艰难的年份，它却跑出了独立行情。今年2月二手房更是成交超1.9万套，位居全国第一。

而南京，怎么咂摸出一丝“食之无味弃之可惜”的意思呢……

在2023年2月重点城市新房成交环比涨幅30强中，有去年2月是“春节月”的因素下，其他所有城市的同比数据皆为正值，

只有南京，是负的25%：

根据华泰证券发布的研究报告，2023年2月21城二手房热力图，南京再次不敌杭州、苏州，甚至不及无锡、扬州：

再这么发展下去，南京的光环真的都要被别人抢走了，沦为热门二线城市垫底？

以后就不是苏北人冲进南京买房，而是冲进苏州、冲进杭州？

南京，真的急需突破口，量级向上升阶。

如那位留言的网友所说，

我们爱南京这座城市，但真的不希望“热闹散场”后，留下的只有高房价，

只有对年轻人不友好的固有印象……返回搜狐，查看更多