2022年苏州楼市：哪里的房子还值得买？看清形势，别乱买

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚需首次置业预算有限，在苏州哪里买比较好，想买二手房，哪些板块值得入手？

苏叔：你好，买二手房的话，尽量选择生活便利的区域，那么工业园区和姑苏区还是首选。这两个区域的新房趋于饱和，二手房还是比较有竞争优势的。另外，两个区域的配套都很完善，学校、商业、交通都是买房考虑的重点要素，居住在这些区域，生活会很便利。不过提醒大家，买二手房尽量不要选择老破小，重点看小区的品质和物业服务，以及是否有学校、地铁等软实力加持。

提问：苏叔，你好，刚需自住姑苏区的老破小可以买吗？预算不多总价100多万。

苏叔：你好，姑苏区的老破小，面积集中在50-70平方，价格集中在100到150万以内。如果我们不买姑苏区的老房子，可以买哪里的新房呢？相城的北双湖和望亭度假区、吴中的临湖和度假区，吴江的运东东或者是吴江的乡镇板块，不过这些区域在今年市场调控下价格下滑的比较严重，相比而言姑苏区的老房子房价格还是比较坚挺的。另一方面，这些板块集中在苏州的四个角上，如果你生活、工作在老城区，上班不太方便，通勤时间、堵车的情况下差不多都要在四十分钟以上。所以如果你预算真的有限，想买一个小家，那么姑苏区的老房子也是一个选择。

提问：苏叔，你好，纯投资，5年后卖掉，请问现在苏州哪里的二手房比较容易卖掉？

苏叔：你好，根据苏州的成交排行榜，其中园区相城占了很大一部分比重。但是像相城的漕湖花园，它好卖的一大原因纯粹是因为价格低，为什么园区的二手房一直以来都是成交量最高的，它的价格也不低，比如说成交量第一的莲花新村均价2.5万，而且还是拆迁安置房，这个价格完全可以在其他区域买到精装大三房，那么为什么很多人依旧会选择园区老破旧的二手房呢？而且莲花的学区也是排名垫底的。

其实道理很简单，买的不仅仅是房子，而是区域价值。要知道园区是世界人的园区，其他区是苏州人的，园区有着苏州最优质的地段，最成熟的商业商务配套，最优质的营商环境，最高素质的街坊邻里，而这些正是构成房子流通性的重要因素。在这些优点面前，房子老一点，破一点真的无所谓，不要轻易轻信别人去买偏远区域的房子，因为几年后你会发现那些区域的二手房根本卖不掉。而园区或狮山核心区的二手房会一直火热。

提问：苏叔，你好，快到年底，刚改，想在苏州买房上车，请问有哪些区域值得关注呢？

苏叔：你好，以下这几个区域板块值得关注：

1.首先相城的中央公园板块、是处于苏州北站和苏州站的中间，基本上是以大牌开发商的新项目为主，等到整个片区全部起来了以后，城市界面、生活配套等各方面都会完善，会是相城非常宜居的一个板块。

2.城南更像是苏州古城区的一个延伸，那么随着城市的更新，周边的城市界面也会不断的一个提升。但这个板块内央企、国企的项目定位一直坚挺不动，哪怕流速一般也绝对不放松，比较适合周边的地缘客。

3.胜浦，作为大园区的一个亲儿子，上车的标准其实已经上升到了改善的区间。但是目前几个盘的户型、面积、配比等还是偏刚改一些，对于只认可园区的客户可以妥妥的上车，毕竟园区未来供地大户就是这个板块，而且随着路网的改造、拆迁的更新、学区变成整个星海教育集团等一系列动作，也能看得出作为园区亲儿子的一个优势。

4.木渎，在2019年的时候达到了一个阶段性的一个巅峰之后，一直是个很佛系的板块。但随着现在整个拆迁力度的加大，以及中轴、景观轴持续的一个拆迁改造，目前上车标准也是回落到一个非常稳定的区间，狮山的外溢以及本地的客群完全可以考虑上车。

5.尹山湖，从当年围绕着尹山湖的十三太保，到目前只剩下两三个盘在售，板块的居住氛围自然就不必多说，地铁、独墅湖的第二隧道等都无限的拉近了园区的距离，适合一些园区外溢，并且注重居住整个周边城市界面的客群的选择。

6.太湖科学城，无论是十四五还是2035远期规划，都提到它是重中之重，随着南大的落成，整个片区还会带有带有强大的人文气息。返回搜狐，查看更多

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