福州五城区，这里房价排名倒数第一，高压库存1300多套二手房

福州有好几个地方的房价，一直像是过山车一样摇摆不定，忽高忽低的价位给投资者带来机会主义，让不少老百姓也被牢牢的套住。

这几年但凡是开车进入快安买房的人，最后都是骑着自行车回来，房价下跌的幅度远超过一辆宝马车的价值。当然，早在2010年以后买入马尾的业主，只要是在2018年愿意脱手的业主，每一个都是赚的盆满钵满。

经过这几年，市场的洗礼之后，马尾快安的房价已经开始慢慢的走向万元以内的趋势，如今东江滨快安片区，已然成为了福州五区内房价最低的片区。

东方名城五郡：待售房源195套，挂牌均价15019元/平米；

名城港湾名郡：待售房源122套，挂牌均价13633元/平米；

东方名城二堡：待售房源130套，挂牌均价20276元/平米；

新大陆壹号：待售房源86套，挂牌均价25866元/平米；

银河湾：待售房源56套，挂牌均价19377元/平米；

水岸君山：待售房源85套，挂牌均价13487元/平米；

名城国际：待售房源75套，挂牌均价20211元/平米；

名城珑域：待售房源100套，挂牌均价18172元/平米；

名城港湾禾郡：待售房源45套，挂牌均价19279元/平米；

凯隆橙仕公馆：待售房源45套，挂牌均价9622元/平米；

长滩美墅：待售房源40套，挂牌均价15616元/平米；

蓝波湾：待售房源30套，挂牌均价17883元/平米；

东方名城尚郡：待售房源38套，挂牌均价17347元/平米；

泊悦府：待售房源35套，挂牌均价19067元/平米；

马尾快安高压库存

快安片区的二手房呈现出高压态势，二手房库存量不断的在增加。粗略的计算一下，目前快安片区二手房库存达到1300多套，一手房的库存还有1000多套，按照当下的去化速度，快安的房源量足够卖5年以上。

地铁2号线延伸段已经在马尾动工，预计2026年完成通车，本以为地铁的加持，会促进快安片区的发展，没想到地铁也无法拉动这里的交易量，其核心原因不是房价的问题，而是东江滨光明港、排尾附近的房价也不高。

房源量不断的增长，业主抛售的现象越来越明显，当初买入快安片区多数为华侨，或者是长乐，连江方向的居民，当下房价下跌，大家都会把房子挂牌，卖多少随市场价，但一定都会挂牌，这就是快安多数业主的现状。

工欲善其事，必先利其器，对于刚需购房者而言，除了价格区位因素之外，更重要的是和自己的工作区域距离远不远！适合的房子不一定合适你，快安均价15000-18000元/平米的房子遍地都是，价格适合刚需，但不一定适合你。

快安VS三江口

快安与三江口之间仅有一江之隔，两个片区的之间的遥遥相望，快安片区高楼林立，三江口这面民房一片，假设一定要在快安和三江口之间做选择，我或许会支持快安。

首先，快安片区更为成熟，生活上的基本配套很齐全，目前唯一缺乏的是地铁通行，待到2026年地铁通车以后，快安或许有机会成为刚需的主要选择点。

其次，快安的产业较多，自贸区，工厂，进出口，港口等企业较多，这些企业看似一般，但确实能招揽不少的人。马尾房价较低，附近工厂的员工也都能买得起。

最后，三江口还处于发展中的阶段，建筑体量要达到快安的规模，需要的时间周期较久，而且的那个下福州净流入的人口太少，三江口又没有什么产业，留人难度系数大。而且当下的价格也比较高，星海天宸毛坯房竟然卖到17500元/平米。

总结一下：

马尾快安的房价确实很低，小区的环境也非常的好，现在买入铁定是接盘侠，除非是地缘客户，工作生活都在附近，且当下有住房的需求。符合这些点的情况下，在快安一二手房之间做个参考对比，先选小区，后挑房源，这样才能节约看房时间。

在价格方面，没有一定的参考值，总之选择小区内性价比最高的一套，同时在让业主做一定价格幅度的调整，保证自己买的房子是最便宜的一套。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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