联排别墅、独栋别墅、叠拼别墅、花园洋房的区别

作者：乐有家百科 更新时间：2017-08-04 17:26 来源：乐有家

摘要：联排别墅、独栋别墅、叠拼别墅、花园洋房的区别

什么是联排别墅？

联排别墅一般由3个以上单元的别墅拼联组成的单栋别墅，中间户是共用一面墙体，但独立入户。

什么是独栋别墅？

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。

什么是叠拼别墅？

介于别墅与复式之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加别墅也是目前比较多的类别墅项目建筑形式。

什么是花园洋房？

相当于多层的升级，6层以下板式建筑。一般首层赠与花园庭院，层层退台，每户都附赠花园露台，顶层大面积露台。

联排别墅、独栋别墅、叠拼别墅、花园洋房的区别

一、采光面

1、   联排别墅：边套有3个采光面，中间套有2个采光面；

2、   独栋别墅：4面采光；

3、   叠拼别墅：根据不同的叠加方式，有2-4个采光面；

4、   花园洋房：2-3个采光面

二、容积率

1、 联排别墅：0.5-0.8；

2、 独栋别墅：0.2-0.5；

3、 叠拼别墅：0.8-1.0；

4、 花园洋房：1.1-1.5；

三、车库地下室

1、 联排别墅：每户都有车库，经济型中间套可能不设置地下室；

2、 独栋别墅：每户都有地下室车库；

3、 叠拼别墅：仅下叠设有地下室车库；

4、 花园洋房：集中式地下室车库；

四、花园庭院：

1、 联排别墅：边套3个花园，中间套2个花园；

2、 独栋别墅：每户都有花园庭院；

3、 叠拼别墅：仅下叠有花园庭院；

4、 花园洋房：仅首层有花园庭院；

五、露台

1、 联排别墅：带有露台；

2、 独栋别墅：带有露台；

3、 叠拼别墅：上叠带有露台；；

4、 花园洋房：除首层外，都带有露台；

六、单价：独栋＞联排＞叠拼＞花园洋房

以上就是联排别墅、独栋别墅、叠拼别墅、花园洋房的区别。独栋别墅的整体优点更多：四面采光，绿化覆盖，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得空间加大。购房者可以综合考虑优缺点及价格选择合适自己的。

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