深圳福晟集团

107发展带翻身片区（一）更新单元，项目位于新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。拟拆除重建用地面积201087.07㎡，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实不少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。另外，在规划编制阶段统筹研究，按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当。

据悉，项目申报主体为深圳福晟地产有限公司，该公司大股东为宸嘉发展（深圳）有限公司，目前是集体物业签约，部分可以到开发商签。

2019年初，《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案)在网上公示。资料显示，本批更新的3个商住项目中就有两个在翻身。分别是宝安区新安街道107发展带翻身片区

（一）城市更新单元、宝安区新安街道107发展带翻身片区（二）城市更新单元，两个项目均拟更新为居住、商业功能，将翻身北片区大部分纳入旧改。

翻身片区即将“大翻身”，将打造成大型综合体“翻身片区（一）”位于广深公路与新安五路交会处东南侧，翻身大道与自由路之间，项目拆除用地面积为201087.07平方米，拆除建筑面积为483549平方米。

目前，项目拆除范围内涉及的股份公司，有6家同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建，总占地面积164362平方米，占拆除范围用地面积的81.74%。目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作，签约工作进行中。

深圳福晟地产有限公司（宝安翻身45-47-49区旧改开发商）股权变动情况如下:

2019年，福晟集团陷入流动性危机。为了应对这场危机，福晟集团将深圳福晟地产有限公司（以下简称“深圳福晟”）部分股权出售给国华人寿实际控制的上海霁达投资管理中心（有限合伙）。

深圳福晟地产有限公司（宝安翻身45-47-49区旧改开发商），股东有宸嘉发展（深圳）+深圳市基鑫投资，天眼查数据显示:

①股东一，宸嘉发展（深圳）有限公司，持股65%，投资5家企业分别为:深圳市兴兆投资有限公司（此前由深圳福晟地产有限公司全资控股）、深圳市福晟钱隆城开发有限公司、深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟福臻房地产开发有限公司、深圳市宸嘉发展城市更新有限公司。

乐居财经查询获悉，宸嘉发展成立于2020年11月，注册资本1亿元，法定代表人为郭斌，设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心。股权上，由香港企业宸嘉发展持股100%。公开资料显示，该香港企业背后实控人正是国华人寿老板刘益谦。

刘益谦是个资金实力雄厚的人。天眼查显示，刘益谦实际控制了226家企业，业务涉及化工、新能源、医药、地产等。同时他还担任天茂集团、国华人寿两家保险公司的董事长。2022年3月，刘益谦以415亿元的身价上榜胡润研究院的2022年全球富豪榜。

②股东二，深圳市基鑫投资有限公司，持股35%，投资三家企业

项目现状