定了！通州这里将再现“老北京四合院”，1376户居民将住这

从环形跑道到绿草茵茵的足球场， 还有借助“老北京四合院”灵感以围合街廓形态出现的一系列楼群，记者日前获悉，北京住总集团中标通州区马驹桥镇集体土地租赁住房项目（一标段），合同额8.2亿元。未来1376户居民将落户于此。

“项目总建筑面积约为17.1万平方米，其中地上建筑面积约为11.2万平方米，地下建筑面积则是约5.9万平方米。”北京住总集团的该项目负责人介绍，未来这里将建设16栋住宅楼、3栋地下车库及7栋配套附属工程，包括了高层建筑、多层建筑、配套商业等多类型用房。这项工程按照计划将于今年10月开工，在2025年5月实现竣工验收。

与众不同的是，这一项目的设计方案均以围合街廓的形态布设，每个围合街廓的内院均由两排南北坐向的住宅，以及部分东西坐向的住宅构成一个个“正空间”，形成一系列错落有致的院落。这些院落的色彩搭配以“老北京四合院”灰墙红门为灵感，外灰内彩，营造出外围沉稳大方，内里温馨恬静的居住氛围。

据北京住总集团方面介绍，未来这一项目会坚持绿色发展理念，大面积配置太阳能光伏系统，并实施光伏建筑的同步设计、同步施工与同步使用。

不仅如此，这一项目还将建设起配套的海绵城市系统，将来项目内85%的雨水均可以及时储存起来，后续可以为绿地进行灌溉，或者成为项目内相关景观的用水。

马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目基地北临六环路，距离市政府和南三环均二十分钟左右车程。项目总建筑面积约35万平方米，其中， 地上建筑面积约22万平方米，包括34栋住宅楼，22栋商业配套，涵盖商业中心、卫生服务站、菜市场、篮球场、门球场、乒乓球场等设施，另建有小学、幼儿园、托老所、老年活动站等。

设计方案显示，团瓢庄村集租房所有住宅均以围合街廓的形态布设，每个围合街廓的内院均由两排南北坐向的住宅及部分东西坐向的住宅构成“正空间”，形成院落。院落色彩搭配以 老北京四合院灰墙红门为灵感，外灰内彩，营造外围沉稳大方，内里温馨恬静的居住氛围。

据介绍，该项目建筑高度24米，局部30米， 可提供2520套房屋，主打小户型。其中40平方米户型1478套，占50%，60平方米户型915套，占43%，70平方米户型127套，占7%。共有机动车停车位1726个。

马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目由政府统筹、企业参与、专业运营。该项目为集体产业用地，原为工业大院，目前已拆除完毕，场清地平。 规划用地已流转至马驹桥镇联营公司名下，并按原租金水平向村集体逐年支付流转费。去年，马驹桥镇政府授权国有企业通房开公司作为该项目的投资企业，与镇级联营公司成立合作公司，作为项目的建设、运营主体。在项目建设运营周期内，通房开公司每年固定向镇联营公司支付使用费用。

如果10万平米的7成是地上建筑面积，大概是7万平米，如果按照公租房的月租28元每平米， 一年总收入就有约2000万！这些项目为集体租赁住房，只租不售，意味着村集体将获得源源不断的房租收益。

村集体获得房租收益，对于村民来说，就是获得源源不断的分红收益，比一锤子买卖的补偿，要长久许多。

所以，恭喜附近几个村的村民了，除了上述分红以外，小区的物业、园林等工作，估计也是面向附近村民就近招聘。

而且随着住宅小区的建设，周边将为住宅小区不断新增市政、生活、商业、行政等配套，也意味着周边逐渐城市化！不管怎么说，周边村民的好日子，将指日可待！

城际铁路联络线S7在此处应该是地上线路，恰恰就与人口稠密的团瓢庄村、南小营村擦肩而过， 看来这两村有一定的拆迁可能性了！

其中团瓢庄还是区级挂账村，南小营村是镇级挂账村！挂账村的意义是：因人口无序过度聚集、违法建设众多、安全隐患突出和治安、经营、环境秩序较差等问题已经成为城市管理的“短板”。但现实中，通州已经有多个挂账村，走上了拆迁的步伐。

下图可以看出，这两个村子均位于发展备用地，类似宋庄镇模式，随着土地的被开发、周边逐渐成为社区，这两村才有可能拆迁。

来源：通州君返回搜狐，查看更多

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