晒晒15万在美国买的独栋别墅：看得我泪奔(组图)

近日，网上有一篇留美现居北卡罗莱纳州

夏洛特市 Charlotte数学系研究生的帖子，其

中谈及美国当地现时的房价。觉得有意思，比

之美西加州，那里更是价廉屋美好几倍。兹摘

取部分相关内容以及照片，编辑成这个帖子，

以飨对美房有兴趣的朋友。（以下文字，多有

删改，并非其原貌。）                                

  夏洛特市区人口约 70万，周边郊区人口约 150万。气候温和，一年有

九到十个月可以穿短袖。一般一年只下一两次雪。  

这儿虽然是金融中心，还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。

   土地的产权永久属于自己。但是要交房产税，各个地方不一样，

夏洛特市那里是 1.3%。估价 14.9万，则每年房产税为 1937美元。

    厨房的灶台是花岗石的。房子内部所有装修已经搞好，买了家具就可以入住。

赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、电炉灶、洗碗机、地毯和灯具。

如果房子结构出了问题，比如天花板漏水，30年保修。

   他决定买现房，因为现在房子不好卖，特别是现成的房子。开发商为了

能让资金周转，有时愿意多给一些优惠，房子里面还会多装一些设施。   

    他想买的房有3个卧室，一个书房（或者第四个卧室），2个有澡盆的

卫生间，1个没有澡盆的卫生间，面积在200-250平方米左右。        

    不同区位的房子价格差别比较大，这样的房子，夏洛特南边要25-30万

美元。北边有个郊区，大概20万。最后看中了一套，210米，标价15.5万。

   博士毕业后他可能会做金融工程方面的工作，税后起薪+奖金有 7-10万

美元/年。这个在纽约不算多，但在夏洛特是比较高的。就是说，节俭一点，  

两年的工资就可以买一套房。                                       

   美国的房价便宜，据他分析有几个原因：（1）土地政策没有中国那么严

（2）产业分布比较合理，一般人不会往大城市挤。

   （3）市区资源配置是散开的，大的医院、学校、超市都在郊外，一般人

    （5）没有炒房的钱，也没有炒房的习惯。美国人上学都靠贷款，一工作

    编者补充：当然，金融危机背景之下，失业者

众，房地产业由于房贷问题拖累而萧条，恐怕是房

价严重下挫的主因吧。                        

注：以上图片，未必就都是该研究生所购买的房宅。