销量接近接近历史新低！美国加州这个地方的房价却连续两个月反弹

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根据最新数据，美国加州圣地亚哥房价在连续九个月下跌后开始反弹，在4月份连续第二个月上涨，但销售量却接近史低。

周二（5月23日）公布的 CoreLogic 数据显示，圣地亚哥房价中位数上涨 1.9%至80.5万美元。但由于利率上升减缓了炙手可热的房地产市场，该指数相比去年，今年仍下跌了1.8%。

与此同时，4月份房屋销售量为2408套，同比下降53%。这也是自1988年以来的记录中同期第二低的销售数字。

C2 Financial Corp. 的房地产分析师马克·戈德曼表示，房主认为现在出售房屋没有意义，因为他们可能会在购买新房时面临更高的利率，并且会有很多有竞争力的买家。虽然利率可能已经让一些圣地亚哥人望而却步，但他表示，现在正在寻找房屋的买家群体正在为有限的供应而战，因此推高了价格。

“市场很活跃，但可用供应量要少得多，”他说。“虽然卖家原来能收到10份房屋报价，现在只收到了5份，但这仍然是卖方市场。”

房地产网站Redfin数据中心表示，4月份圣地亚哥县约有2825套待售房屋，为13个月以来的最低水平。这与不到一年前的八月份大不相同，当时有近 6000套房屋待售。

戈德曼表示，我们现在正进入繁忙的夏季购买季节，他认为待售房屋数量不会有太大变化的原因很多。

“等待价格下降的人会失望，”他说。

克里斯·安德森是圣地亚哥县的一名房地产经纪人，已经从业30多年，她表示，她挂牌的房屋收到了多份高于要价的报价。4月下旬，她以53.99万美元的价格将桑蒂 (Santee) 的一套1125平方英尺的两居室联排别墅挂牌出售，不到两周的时间里收到了五份报价，其中两份高于要价。安德森还有一套位于罗莫纳（Ramona）要价55万美元的三居室联排别墅，面积为1498平方英尺，几乎立即收到了高于要价的报价，并在两天内退出市场。这两处房产都正在交易中，因此最终价格尚未公开。

安德森说，这两套房产的卖家都搬出了加州。她说，桑蒂的卖家要去密苏里州，罗莫纳的卖家要去科罗拉多州。

她还与买家合作，从另一方了解买房的艰难。安德森说，她有一个军人家庭，自1月以来已经写了28份报价书，但都没有成功。因为他们使用的是VA军人贷款，这让这对刚有了新生儿的年轻夫妇很难与其他人竞争。与传统贷款不同，VA贷款需要评估和白蚁清除，而现在与他们竞争的大多数买家都放弃了这一点。

圣地亚哥县的房价中位数（一半房屋售价高于此数，一半售价低于此数），包含了转售和新建的独立屋、公寓和联排别墅。以下是4月份不同房屋类型的表现：

——转售独立屋：中位数为90万美元，高于上个月的88万美元，低于2022年4月 95万美元的峰值。销售额为1416套。

——转售公寓：中位数为65.1万美元，高于上月的65万美元，低于2022年5月66.3万美元的峰值。销量为777套。

——新建住宅：中位数为79.8万美元，低于上个月的 80.1万美元，低于2022年8月89.05万美元的峰值。这个数字包含了独立屋、联排别墅和公寓。销售量为168套。

随着利率的升高，典型的圣地亚哥县房屋的价格大幅上涨。房地美表示，4月最后一周30年期固定利率抵押贷款的利率为6.34%，高于一年前的5.1%。圣地亚哥一套价值80.5万美元的房屋（假设首付20%）按去年的利率计算每月还款约为3780美元，而4月份约为4290美元。

以下是4月份南加州市场的房价中位数：

——洛杉矶县：月涨幅0.1%至80万美元；年跌幅7%。

——奥兰治县：月涨幅0.3%至98.8万美元；年跌幅5.9%。

——圣贝纳迪诺县：月跌幅6.3%至45万美元；年跌幅9.1%。

——圣地亚哥县：月涨幅1.9%至80.5万美元；年跌幅1.8%。

——文图拉县：月跌幅0.1%至77.4万美元；年跌幅3.6%。

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