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大家好,我是西瓜姐! “西瓜说房”每周发布房价数据,时刻监测市场变化,第一时间给大家带来最新的行情分析。 西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑! 1 网签量环比4月回落 5月第一周(2023.5.1-5.7)北京二手住宅网签1683套,受五一小长假出行影响,周网签量下滑严重。
图1:近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源:北京住建委 在经历了“金三”的二手房成交高位后,除北京外,上海、杭州、南京等热点城市,四月二手房成交均出现大幅回落,二手房交易进入调整期。 2 挂牌量持续提升 5月第一周(2023.5.1-5.7)北京二手房平均挂牌量115813套,挂牌量持续提升,市场供应量充足,随着二手房市场交易活跃度下降,预计下月初二手房挂牌量将达到12万套左右。
图2:近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势 全市挂牌均价69625元/平方米,环比前一周微涨,二手房市场价格整体平稳。 从具体行政区来看,除朝阳、通州、亦庄、昌平、房山和怀柔外,上周北京其他区域二手房挂牌价均略有上涨,其中门头沟的二手房挂牌价涨幅最高,其次是延庆;而下跌幅度较高的是房山和通州。 分商圈来看,挂牌价格涨幅最多的是石景山的古城商圈。 表1:商圈挂牌价格上涨TOP10
而上周挂牌价格下跌幅度最大的是海淀的厂洼商圈,跌幅为0.58%,其次是朝阳北工大和丰台成寿寺这两个商圈。 表2:商圈挂牌价格下降TOP10
3 降价房源量高企 上周共有9175套房源调价,其中降价房源8778套,平均降价幅度2.07 %。 近期受二手房交易活跃度下降影响,降价房源量增多,环比上周,本周降价房源量上涨了27%。 在上周热门商圈挂牌价格下降top10中,海淀区占四成,因此为大家整理海淀五道口的二手住宅降价房源top20。 表3:上周五道口二手住宅降价房源TOP20
4 上周成交量热榜 上周,成交量最多的小区是朝阳区的国美第一城2号院,成交热榜的前三小区分别来自朝阳、通州和石景山。 值得注意的是,上周成交量前十小区中,朝阳和通州上榜小区占比过半,从两区热门成交小区总价来看,刚需和刚改群体仍是北京二手房市场置业主力。
5 结论及预期 5月北京二手房市场交易活跃度下降趋势明显。 置换需求是目前北京二手房挂牌量增多的主要原因,特别是今年以来,北京新房市场活跃度不断提升,“卖一买一”需求递增。 从目前北京二手房市场成交来看,总价较低的刚需小区成交量相对较高。 挂牌量上升,购房者议价空间变大,市场上没有太大的价格波动余地,有二手房购买需求的购房者可以放缓节奏,目前选择的余地也较大。 北京“一区一策”试点尚未真正落地,短期存在一定政策优化预期,待政策落地后,或对二手房市场活跃度起到带动效果。 |
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