建发城建·文源府：真诚的热销 12月27日，建发城建·文源府线上开盘大卖，延续了建发·珺和府的热销传奇。 开盘现场图 在昌平南十多个新盘同时在售的激烈... 

来源：雪球App，作者： 房小评，（https://xueqiu.com/6032374921/238750070）

12月27日，建发城建·文源府线上开盘大卖，延续了建发·珺和府的热销传奇。

开盘现场图

在昌平南十多个新盘同时在售的激烈战局里，在买房人出行不便的情况下，文源府能够赢得这样的热度实属不易。

尤其项目面对的还是北京最为专业的一群买房人——北部科技产业客群，精通数学与建模，看房经验丰富，对比选项充足。

开盘现场图

近来，一些买房人还在观望朱辛庄地块的进展，但是从结果来看，文源府的区位优势是很能打的。

图片来源网络

文源府本身位于地铁13号线新龙泽站附近。13号线拆分之后，西二旗、清河、上地、软件园等地的科技企业员工，可以不用换乘，通过几站地的轨道交通便捷通勤。而前述部分人群去朱辛庄地块，则需要换乘昌平线。

而且，文源府的业主还可以通过13号线，向东进城，前往望京、东直门，向南去到海淀、西直门，不论是上下班还是日常在北京全市的活动都很方便。

另外，朱辛庄地块的一大变数是不确定哪一家开发商会拿地。

在售价差别不大，竞品很多的市场中，决定买房人选择的核心在于产品力。朱辛庄地块开发商的产品力是否能够达到文源府的水平，这要打一个问号。

既然不确定，那为什么不抓住眼前的确定性？这是很多买房人选择文源府的动因。

文源府赢得客户的办法是做“真诚”的产品。

得益于前期积累了大量客户资源，文源府对于客户需求深度挖掘，在产品营造上进一步贴合客户。

比如北部客群对于得房率的在意程度，远高于其他区域。文源府就将各类产品的得房率做到接近80%，满足买房人对于使用面积和舒适度的追求。

同时，在产品设计上，文源府根据客户需求不断创新，探索爆款。每一种户型都带有独家卖点，就看买房人更爱哪一种，总有一款适合你。

以在售的主力产品来看：

小户型的格调  79平米两居

79平米两居户型，总价470万元左右，虽然是低总价上车户型，但是买这个户型的客户，都是高学历、高收入的年轻人。

这些客户眼光高，绝不会满足于刚需的房子，尽管因为预算有限，购买的面积比较小，但产品品质绝不能逊于大户型产品。

而文源府的两居产品做得非常出彩，尤其是样板间展示效果非常加分。

进门一侧是便于消杀的洗手间，另一侧除了独立玄关，还带有家政收纳空间，解决小户型的收纳痛点，避免室内乱糟糟的，保持格调。

客厅面宽足有3.3米，大飘窗与客厅面宽平齐，既可以作为沙发的补充，增强客厅实用性，也可以增加储物功能。加上客餐厅一体化设计，整个空间有着超出自身面积的开阔感。

厨房就在餐厅一侧，做出U型设计，还能带岛台，如果做成开放式，整个空间会更加灵动，也更符合年轻人的使用习惯。早晨在这里喝一杯咖啡，晚上喝一杯红酒，周末邀请朋友一起做烘焙，都非常方便。

两间卧室，全部朝南而且带飘窗。采光、收纳、调性，一个不少。对于小户型上车客户来说，文源府79平米两居的惊喜有点多。

爱阳光  选100平米三居

文源府的100平米三居户型，是北京市面上极罕见的面宽比进深更长的产品，面宽进深比接近11:8。

这样做的好处，一是空间通透性好，二是采光面多，三是动静分区更明显。

市面上大部分三居室的餐厅，即便有独立空间，通常也是位于户型中部，不会有独立采光面，需要借助客厅或者厨房的窗户采光。而文源府的这个户型，每一个功能空间都拥有自己的独立采光面，业主可以坐在窗边用餐，两个洗手间也都是明卫。

因为纵深较短，客厅和餐厅一体化，南北通透，采光和通风效果好，厨房又在餐厅一侧，拥有独立的窗户和推拉门隔断，上菜动线流畅，同时避免厨房油烟食物的味道干扰日常生活。

主卧套房也实现了南北通透，承载了独立卫浴、衣帽间、梳妆台、床和270度采光飘窗，功能齐备，给男女主人更多独处的空间。需要通风的时候，也不用打开主卧的门，保证私密性。

重收纳  选113平米三居

113平米三居延续了建发·珺和府大卖的经典户型，除了南向三面宽带飘窗，LDK一体化设计，南北通透等亮点之外，这个户型的每一个功能空间都很充足，因此收纳体系非常丰富。

进门处，在独立玄关可以换下衣服和鞋子，然后进入次卫清洗消杀，保持室内干净卫生，适合如今防疫新形势下的生活习惯。

主卧套房空间充足，如果有需要，男女主人完全有条件拥有独属于自己的收纳空间，避免衣物混放，浪费查找时间。

南向次卧门口，可以打造一个独立的家政收纳空间。除了放置洗衣机、换洗衣物和清洁用品，还可以打造博物架，就像样板间展示的效果那样，陈列业主得意的收藏、手办，日常都能看到，比收在柜子里更有意义。

飘窗都与房间同宽，高度也比较低，这给业主在飘窗处预留了打造收纳抽屉的条件。两个次卧空间也很充足，足够用于打造各自的收纳空间。

对于有孩子的家庭来说，有了这样一个收纳体系强大的三居室，终于可以把东西都收到看不见的地方去了，保持室内美观。

全家改善  126平米四居

126平米四居，是文源府最经典的改善产品，户型规整方正，面宽进深比接近1:1，空间利用率高，得房率超过80%。

这个户型同样拥有南向三面宽的采光优势，收纳空间更加强大，比如餐厅一侧拥有独立的收纳空间。

此外，这个户型最大的优点，是针对改善型家庭，多代人共居的生活场景，做了很多贴合人性化需求的设计。

项目并没有在这个面积段坚持做网红的四叶草户型，而是将北侧两间卧室靠在一起，这样业主可以根据自家实际状况，灵活改变空间功能格局。

比如打造为两间独立卧室，两个孩子就可以拥有独立私密的居住空间，或者一间可以给亲友客人上门时暂住。

可以打造为一间卧室，一间书房，那么居家办公、加班、线上会议，就有独立安静的空间工作，不受家人打扰。

可以打通为一间大房间，将孩子的游戏玩具区做进卧室，方便家长陪伴照料孩子。

灵活可变的功能空间为家庭成长，人口变化预留了可能性，在换房成本很高的今天，这样的房子能让业主住很多年。

这个户型的公卫也是明卫，做了三分离设计，洗手台独立在外，就位于餐厅旁边，便于日常饭前洗手。早晚一家人也可以错开使用卫生间，节省等待时间，避免尴尬。

对于多代人共居的家庭来说，这些细节设计，都是减少摩擦，促进家庭和谐的小妙招。

从本次开盘效果来看，文源府并没有躺在过去的功劳簿上，反而凭借前期对区域市场的深刻理解，精研客户需求，不断优化自身的产品力，给了客户很多惊喜感。比如小户型也做出了U型厨房；室内精装修进行提升，增加了中央空调；洗手台品质更高，业主收房后无需更换，可以直接使用。

此外，针对北部高知客群的文化底蕴与审美品味，文源府延续了其新中式风格，丰富的水系园林，精致的新中式元素运用，在整个昌平南市场是独一份，处处体现真诚。

近期考虑买房的朋友，与其等不确定的未来，不妨抓住这一波6.2万元/平米上车昌平南的机会。

▶交流爆料投稿·房小评在这等你◀

中国房评报道｜自媒体矩阵平台