2023年12月美国租赁市场报告，年度上涨3.3%，定型租金为1957美元

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12月份，美国租赁市场出现了降温的迹象，根据Zillow观察租金指数（ZORI），美国典型租金定格在1957美元。这较上月略微下降了0.2%，为面对持续的支付能力挑战的租户提供了些许缓解。然而，尽管当月租金有所下降，但与一年前相比，租金仍上涨了3.3%。

2023年12月美国租赁市场报告

在过去几个月里，年度租金增长已趋于稳定，略低于大流行前4-5%的正常水平。为了舒适地支付房租（用收入的30%支付房租），普通租房者所需的收入已经比疫情前上涨了40.6%，现在达到了79264美元。

Zillow 美国观察租金指数2023年12 月

单户住宅租金：稳步增长

12月份的平均租金为2122美元，与11月份持平，同比增长35.7%，年度增长为4.6%。但并非所有城市的租金都呈现上涨趋势，波士顿和杰克逊维尔等市场的月度租金分别下降了1.2％和0.8％。

多户家庭租金：受季节性下滑

而多户家庭租金则受到季节性影响，平均租金为1826美元，比上月下降了0.3%。自疫情爆发以来，多户家庭租金上涨了23.1%，年度增长为2.7%

在大流行期间，单户住宅的租金增速远远快于多户住宅。Zillow对2024年的大胆预测之一是“单户出租将成为新的入门住宅”。

近几个月来租赁优惠的增加

十二月份一个有趣的趋势是租赁优惠的增加，32.7%的Zillow租赁广告中提到了租赁优惠。相比11月，这增加了0.7个百分点，比去年同期大幅提高了10.1个百分点。

租金负担情况

租金支付能力仍然是一个关键问题，根据最新数据显示，11月份家庭需要花费29.5%的收入来支付新的租金。这比上个月略有增加，但仍高于疫情前的平均水平28%。像迈阿密这样的大都市地区，租户需要拿出43.4%的收入来支付租金，纽约则需要39.7%，这继续带来了重大的支付能力挑战。

不同地区的租金趋势

典型租金（所有租赁）

在50个最大城市地区中，有32个地区的月租金出现下降。最大的月度下降出现在杰克逊维尔（-0.8%）、圣迭戈（-0.7%）、纽约（-0.6%）、丹佛（-0.6%）和奥斯汀（-0.6%）。

在50个最大城市地区中，有45个地区的年租金比一年前上涨。辛辛那提（7.1%）、普罗维登斯（7.1%）、哈特福德（7.1%）、布法罗（6.3%）和路易斯维尔（6.1%）的年度租金增幅最高。

单一家庭租金趋势

单一家庭租金在25个主要都会地区按月下降。单一家庭租金的最大月度下降出现在波士顿（-1.2%）、杰克逊维尔（-0.8%）、奥斯汀（-0.7%）、迈阿密（-0.6%）和萨克拉门托（-0.6%）。

从一年前开始，49个最大都会地区中有49个地区的单一家庭租金上涨。辛辛那提（9.4%）、哈特福德（9.1%）、普罗维登斯（8.9%）、密尔沃基（8.7%）和水牛城（8.1%）的年度单一家庭租金上涨幅度最高。

户家庭租金趋势

上个月，30个主要都市地区的多户家庭租金出现下降。其中，亚特兰大下降了1%，圣地亚哥和杰克逊维尔下降了0.8%，巴尔的摩和奥斯汀下降了0.6%。与一年前相比，50个最大都市地区中有38个地区的多户家庭租金上涨。普罗维登斯的年增幅最高，达到6.7%，哈特福德为6.3%，布法罗为6.2%，波士顿和辛辛那提均为6%。

租金支付能力

根据最新数据，美国家庭的收入中位数在11月份租房占收入的比例为29.5%。相比上个月，支付典型租金所需的收入比例增加了0.1%。疫情前，家庭用于支付租金的收入比例为28%。对于租户来说，圣路易斯（20%）、明尼阿波利斯（20.4%）、盐湖城（20.4%）、布法罗（20.4%）和奥斯汀（20.9%）是最经济实惠的地区。而迈阿密（43.4%）、纽约（39.7%）、洛杉矶（37.3%）、圣地亚哥（34.4%）和里弗赛德（33.8%）是最不经济实惠的地区。

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