传华为北方总部搬至丽泽SOHO，友邻庆贺，但房价涨没那么简单

文｜AI财经社 李逗

编辑｜董雨晴

华为要搬到丽泽的消息还没官宣，位于丽泽商圈的中海甲三号项目销售人员倒是提前沸腾了起来。

近日，据自媒体报道称，华为北方总部将入驻北京丽泽商务区，整租丽泽SOHO北塔。对这个消息反应最快的不是华为，而是自称“友邻”的中海甲三号的项目销售人员。

当天，中海甲三号的销售们集体刷屏了一张海报。海报中间赫然写着几个大字——"大国金融场域，中国科技华为加冕"，并在下方标注“欢迎华为北方总部入驻友邻”等字眼。

不管华为承不承认，中海甲三号的项目人员已经提前庆祝了一番。那一刻，他们差点以为自己是华为员工了。不过从地图上看，这两个项目的直线距离仍有6至7公里之远。

而另外一边，舆论的真正主角华为却始终没有对外发布相关回应。华为内部员工表示，虽在公司内听闻过这一消息，但公司始终未发布过官方通知。但据AI财经社通过中介人员了解到，华为与丽泽SOHO确实有过合作洽谈，而华为原来的办公区也传出了开始招租新租户的消息。与此同时，丽泽SOHO项目副经理郭进也侧面印证了这一消息的真实性，"疫情慢慢得到缓解以后，很多大客户都将陆续进驻，包括像华为等公司都在未来计划中"。

巨头来了，周边房价会涨么？

在此之前，华为中国区北方总部原本位于丽泽附近五公里外的中海地产广场。虽然搬迁距离并不远，但当搬迁的消息传来后，不少丽泽周边的项目销售们已经提前乐开了花，而从距离上看，中海甲三号项目确为距离最近的新房项目。

关于巨头公司搬迁提升房价的消息，屡次见诸于各大媒体报道。此前蚂蚁金服IPO前夕，杭州之江板块房价蹿了一大截；而华为从深圳搬到东莞松山湖后，松山湖房价成为大湾区最热门的区域，房价也曾一路飙升。以位于松山湖的万科虹溪诺雅为例，据媒体报道称，2009年，该项目开盘价仅为1.3万元/㎡，华为正式入驻前的2018年，达到“3万多元/㎡”。但到了2018年后，半年时间内，万科虹溪诺雅房价从“4万多元/㎡”飙升到“6万多元/㎡”，买家一房难求。

因此也就不难理解，华为北方总部落户丽泽后，人们为何对丽泽附近地产项目的上涨空间充满想象。那么，丽泽商圈，是否也会复制下一个松山湖的房价上涨神话？

目前，丽泽商圈周边集合了诸多新房豪宅项目，这些楼盘价格大多在8万元/㎡-10万元/㎡左右。从二手房价格来看，据房天下研究院统计数据显示，丰台丽泽桥4月二手房参考均价6.7元/㎡，环比上涨0.89%，同比下降3.1%。

面对均价10万/㎡左右的新房楼盘，华为的搬迁是否能成为带动周边房子量价上涨的重要推手？多位业内人士对AI财经社表示，可能性不大。“阿里巴巴，以及华为东莞搬迁能拉升房价，是因为它带来了大量人才的涌入，尤其是技术型的研发人才，这些人直接提升了当地的置业需求，提高了人们对区域发展的信心。而反观这次的华为北方总部，这次搬迁员工量级并不大，也不存在异地置业的需求，对房价的影响很微弱。”

一直以来，阿里巴巴、华为等产业巨头的加入，往往成为点燃区域楼市爆点的关键。一方面，它们能带动一大批高新人才落户。这些人才的购买力，也将激发房价的上涨。另一方面，也将为区域带来更多资源倾斜，为产业升级带来新机遇。

而反观此次华为搬迁，并没有整个集群的产业带和成规模的产业链带动，仅仅依靠单个基地，对整个片区的拉动是非常有限的。

为什么是丽泽商圈？

关心房价之外，外界更为不解的是，华为为什么会选择丽泽商务区作为北方基地？

从历史上讲，丽泽金融区位于北京西三环附近，属于宣武区和丰台区的交界地带，但夹在两个区之间的丽泽，却属于三环内一直以来的“低洼地”。

丽泽金融区设立之初，实际上担负着“金融中心配楼”的角色。早期，原本承载着金融产业功能区定位的金融街，面临着土地供应有限的难题，但又有着迫切向外延伸的发展诉求。由此，位于北京二环西南端菜户营到西三环丽泽桥的丽泽区域，被划入了北京的金融区规划。

2017年12月14日，北京市政府部门召开全市金融工作会，提出要促进金融街与丽泽金融商务区一体化发展。丽泽金融区，这个北京市三环内最后一块成规模的开发区域，成为丰台打造高标准规划的商务区。有关它的产业定位是这么写的：对标伦敦金丝雀码头，发展互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介、金融文化等新兴业态。

高规划高标准的产业定位之下，丽泽金融区迅速涌入了大量的中小金融机构。那是2017年，网贷机构之风吹得尤为猛烈，但随着近两年网贷机构的暴雷，丽泽金融区也随着网贷潮的衰落而衰落，空置率长期下滑。戴德梁行数据显示，2020年三季度，丽泽商务区空置率达到58.2%，是北京十大商圈中空置率最高的商区。

位于丽泽商务区的丽泽SOHO，更是空置率的重灾区。为了打造这个项目，潘石屹不惜重金请来了著名建筑大师扎哈·哈迪德合作，将内部打造为高达194米，号称世界上最高中庭的建筑，由两座楼旋转45度之后组成，整个建筑被誉为“城市之眼”。潘石屹曾骄傲地表示，“一般的楼旋转45度之后肯定就塌了，我们用了5道梁把它连接起来。”

只不过，相比大费苦心的前期建设，丽泽SOHO的出租率却低得让潘石屹寒心。丽泽SOHO项目副经理郭进于近期介绍道，目前丽泽SOHO整体出租率为13%，今年招商受疫情影响，客户实际进驻面积为13000平米左右。

据传，丽泽SOHO的总建筑面积是17万平方米，华为整租了5万平方米。如若消息属实，相当于将为丽泽SOHO解决，三分之一的出租难题。

特殊阶段，低租金成为丽泽SOHO此时的一个巨大优势。据中介人员介绍，“SOHO中国的租金相对较低，大概在4~6元/天/㎡左右”，这个价格基本上和北五环外的产业园内写字楼租金相当了。

而从长远的角度来看，丽泽金融区的发展潜力，也是华为选中丽泽的关键。今年以来，在政府的推动下，丽泽金融商务区建设全面提速，备受关注的丽泽城市航站楼计划年底开工建设。

除了华为之外，目前已经有中国证券金融股份、银行业信贷资产登记流转中心、中华联合保险集团、中国融资担保业协会等标志性金融机构纷纷落户，为丽泽商圈的发展注入血液。截至目前，丽泽金融商务区25个项目实现复工，6个市重点工程今年3月就已全部完成复工，复工率达到100%。

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