蝶变在即! 同安老城区更新方案曝光, 规划一带一环两片一轴

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同安老城区最新规划图曝光。

近日，清华同衡中标厦门同安旧城有机更新规划设计方案征集，项目最新规划设计方案图释出。

总体鸟瞰示意图

方案有机更新范围位于厦门市同安区大同街道，东西溪交汇处西北角，三山环抱，双溪前绕，是厦门地区近两千年历史文化的发源地、承载地。

方案明确历史文化保护的核心目标，优先梳理保护要素与历史文化资源，幷基于此构筑“一带一环两片一轴”的空间结构.

同安老城文化空间结构示意

(1)衙府埕安——县衙及周边详细设计

衙署大门节点空间示意

龙喉井节点空间示意

(2)士林漫道——士字街、南门街片区详细设计

(3)城南旧市、铜鱼隆门——松柏林街、大横街、东溪路片区详细设计

观音堂节点空间示意

大横街、松柏林街交叉口整治示意

兴隆门街空间整治示意

(4)钟楼听音、月池溪潮——同新路至双溪公园片区详细设计

钟楼听音节点空间示意

桥仔头节点空间示意

为有效保障项目落地，针对有机更新工作小规模渐进式的整体要求，方案划定时序分区，分片施策，有效保障项目落地。

针对以居住功能为主、产权分散的片区，实施小微更新、触媒带动，由政府负责公共环境提升与传统建筑风貌修缮，政策层面，出台申请式腾退，申请式改善，形成政府整体控制，居民自主更新的模式。

同安老城文化展示路径示意图

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相比厦门其他热门板块，同安老城区一直较为低调。其实该片区的生活配套丰富且相对集中，居住氛围浓厚。

交通上有同集北路、环城南路等交通主干道，自驾较为便利。但离岛远、没有直达通道也是同安一直以来的短板。好消息是，未来同安规划有地铁6号线、同安进出岛通道，将给片区内居民带来便捷的生活。

年初，同安区进出岛通道先导段开工，未来将串联起同安工业区、同安老城、同翔高新城以及同安北部片区，助力区域经济发展。

近期，地铁6号线工可获批，其中嘉同段线路起于嘉庚体育馆站，沿未来科技城、同安西湖片区、同安老城敷设，止于同翔高新城站。后续取得用地审批、建设工程许可证等相关手续后，即可全面开工。

教育上有实验学校、新民中学、厦门第二外国语学校、同安区第二实验小学等，近期厦门市第二外国语学校城南校区报建、祥平中学也将作为厦门市第二外国语学校的城南校区一体化办学，新增五缘第二实验同安分校、文笔塔学校、梓阳学校等，未来教育资源将进一步升级。

图片来源：同安发布

商业上有老城区最大规模的商业广场——乐海城市广场，未来还将有近10万m²宝龙商业MALL，拟开业时间2022年年内。

同安宝龙商业效果图

医疗上有厦门市第三医院，属于三级乙等综合性医院，是整个同安老城区最大的医疗卫生服务机构。目前该院划归市属，正式由厦大附属第一医院托管，更好地满足同安居民的医疗需求。其他生活配套还有苏颂公园、同安区体育馆、同安区文化馆等。

产业规划上，同安十四五规划提出将构建“一轴三带多组团”产业发展新格局，同安老城区位列产城融合提升带的核心中轴。

同安区产业发展布局图

除此之外，在同安十四五规划上，明确提出推进旧城改造和城市更新。城市更新就意味着片区内周边产业、交通、教育等公共配套将会在近年内大幅提升，最终推动片区发展。

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随着城市发展进程，片区交通逐步规划落地，同安老城区也逐渐被更多人看到。

目前同安老城区的二手房较多，1万+/㎡-2万/㎡出头的小区占多数，总体上二手房价格约为1.5-2.8万/㎡。

新房方面有保利天汇、招商雍和府、中铁诺德逸都、厦门远洋风景、宝龙旭辉城等楼盘在售，较多以同安老城区地缘性购房者为主，但对于资金有限的刚需人群而言也是很友好的，价格在2.5-2.75万/㎡。

另外，上周同安老城区出让了三幅宅地，目前均已报建，未来将有超3000套房源入市，进一步补充市场需求。

总的来说，相比新城的一纸蓝图，目前的同安老城生活配套已是岛外最便利的区域之一，未来旧改焕新，居住环境、条件将得到极大改善，老城也将迎来更多发展契机，实现片区升级，一起期待吧!

(综合来源：清华同衡规划播报、贝壳、同安发布、市发改委、读地等)

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