楼市跌破新低？最火爆的城市，居然也下场“救市”了……

跑在最前面的人，也开始感到吃力了。楼市，又来到了十字路口。

这一次，向左还是向右？

前几天，四川召开了全省第二季度经济运行调度会。

会议规格很高，由省长亲自主持。而会上对房地产的指示，更是颇有些意味深长：

坚持“房住不炒”定位下，精准研究促进房地产消费政策，尤其是成都要结合实际优化调控措施，促进房地产市场复苏向好……

消息一出，有人不解惊呼：

什么情况，“楼市一哥”居然也要救市了？

要知道，自打去年以来，成都一直都是茫茫楼市的一盏“灯塔”。无论市场好或者坏，成都永远都是最靓的崽。

今年3月，成都更是反超楼市“霸主”上海，创下了前无古人的成交记录，单月卖掉二手房2.8万套。

统计局数据显示，成都新房、二手房价格实现“16连涨”。环比涨幅更是双双夺得全国冠军。

不过，风光无限的成都，最近感觉到有点后继乏力了。

首先是成都最引以为傲的二手房，热度正在肉眼可见地下滑。

3月中旬以来，带看量几乎一路走低。5月初稍微有点抬头，上周又重回低点。

从中心城区二手房成交量来看，趋势或许更加明显：

2月，1.62万套

3月，2.46万套

4月，2.08万套

5月目前是1.39万套，按照日均625套的成交量简单计算，最终成绩大概率会是1.8万套左右，基本回到2月份的水平。

好好选房数据显示，近一周成都有4千多个小区在降价，占比高达28%，而涨价房源只占17%。

来源：好好选房

当然了，这个成绩依然大大好于全国其他城市，成都照样还是需求最旺盛的市场。

毕竟，其他城市的下滑速度，远比成都更让人心惊。

不信你瞧， 杭州、上海的跌幅达到近三成，北京、重庆跌幅近四成。二三月冲得有多高，四五月跌得就有多猛。

业主涨价信心也在持续回落，逐渐接受一个现实：想卖房，先自刀。

最坏的时候可能还没真正到来。接下来，六七八月是传统的楼市淡季。

现阶段勉力维持的成交量和房价，可能会面临进一步的下滑。

问题是，什么时候才能触底反弹？

最近几天，我们在广州踩新盘，有一个很明显的感受。

哪怕是位于中心城区，配套相当不错的改善盘，依然逃不过“寒潮”。案场空调的温度，感觉也比前段时间冷了。

在整体降温的大背景下，楼市里却还有一些“高热”，显得极为不寻常。

第一个，是各地还在掀起“打新热”。

上周，“买到稳赚千万”的上海豪宅云锦东方火上热搜。身价上千上万的普通网友，围观了一场身价上千万的富豪抢房大战。

实际上，火爆的远不止这一个。据不完全统计，今年以来上海已经诞生了超过20次“摇号”，认筹率最高超过500%，相当于5个人抢一套房。

成都、杭州、宁波、苏州、东莞等强二线，隔三差五也会爆出“摇号盘”，一派欣欣向荣的景象。

稍加分析便会发现：

一方面，这里面大多是改善类产品，甚至直接就是豪宅；

另一方面，当下还能热度爆棚的新盘，多多少少都带有“倒挂”属性。

也就意味着，它们根本无法左右楼市里的大多数。

第二个，是各地还在掀起“土拍热”。

刚刚落幕的杭州土拍，6宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交，平均溢价率9.43%。四轮土拍战罢，721.3个亿，杭州美美收入囊中。

其中，竞争最激烈的为新街北地块，共吸引66家房企报名，中签率甚至只有1.5%。

今年以来，土拍大战在一二线城市打响。不光北上广深，甚至连南昌、福州这一类弱二线城市，也涌现出了摇号地。

为了摇中一块好地，开发商正在排队去寺庙烧香拜佛。

这些不寻常的“高热”，都指向了同一个问题：

大量资金有保值避险需求，但市场缺乏确定性强的优质资产。

上海的亿万富豪在炎炎烈日下排队，为了“稳赚不赔”的倒挂神盘当场跟人假结婚。

幸存的开发商们疯狂涌入一二线城市核心地段，为了“稳赚不赔”的地块杀红了眼。

人人都在找寻“确定性”，注定只有少数人能够真正“稳赚不赔”。

到今天为止，昔日楼市的涨跌逻辑，几乎已经被彻底颠覆。

以前，人们不买房，是因为不让加杠杆。

没有人能想到，深圳二手房指导价“空降”之后，楼市会被揍得鼻青脸肿，大多数房子会跌回指导价。

同样没有人能想到，深圳二手房指导价“取消”之后，楼市仅仅兴奋了一天，然后成交量继续下坠。

现在允许加杠杆了，但没人愿意加杠杆了。

以前，人们不买房，是因为没资格。

一个月前，广州南沙“松绑限购”的消息铺天盖地，瞬间炸出一堆“房票”。

一个月后，并没有激起多大水花，售楼处依旧寂寞吹海风。

现在有购房资格了，但没人愿意拿来买房了。

我还记得去年有很多人都感觉，楼市仿佛回到了2015年——

楼市下行，政策筑底，救市潮一波高过一波。

放松限购、房贷降息、启动棚改货币化安置……就连救市政策都在按照过去的剧本来走。

后来的事情大家都知道了。2016年的楼市关键词是地王狂飙、房价暴涨。

2023年到现在，楼市仍然处在漫长的下跌周期。冰山指数的一项数据更是揭露：

全国楼市跌破了最近8年半的月环比低点-0.7%（2022年9月），而-0.7%是2015年至今的最低点。

楼市，跌破了新低。

是市场没有需求了吗？

经济低迷，收入不涨，总的购房需求也许还在下降。但有一部分需求，其实是被压抑的。

贝壳研究院前阵子发布过一组数据：

近年来，全国年均300-400万家庭换房，一二线城市二手房交易占比高，卖旧买新对当地新房市场贡献较高，其中一线城市平均为53%，二线城市平均为21%。

然而现实却是，无数业主被困在二手房流动性泥潭中，动弹不得。

最近找我们咨询的客户，相当一部分人有换房需求，他们最关心的问题除了“买哪里”，更想知道怎么才能快点把房子卖掉。

房子不好卖，以后买家可能要承担更多的中介费用，这是大趋势。

支撑楼市的基础力量，是真实的购买力，是每一单成交。

眼下最能被激活的购买力，毫无疑问是改善群体，下一步政策必须给这群人松绑。

改善群体的目标很一致：卖掉“不良资产”，买入“核心资产”。

这也意味着，有些房子注定被抛下。

新一轮大分化轰轰烈烈，趋势已经无法阻挡。