物业管理费是租户交还是业主交

物业管理费是租户交还是业主交

导读：

　　在房屋出租的情况下，关于物业管理费究竟应由租户还是业主承担的问题，主要取决于租赁合同中对此事项的约定。

　　1.如果业主与承租人在租赁合同中明确约定了物业费的承担方式，则应遵循这一约定。

　　2.若合同中规定物业费由业主负责，则业主成为承担物业费的唯一主体；反之，若合同约定物业费由承租人承担，业主仍需对物业费的交纳负连带责任。

　　3.如果业主与承租人在租赁合同中并未对物业费进行明确约定，那么根据一般规定，物业费应由业主自行承担。这是因为业主是物业服务合同的主体，有义务交纳物业费。

　　4.在没有特别约定的情况下，交纳物业费的义务并未发生转移，因此业主仍需承担此项费用。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　2.在签订租赁合同时，双方应当对物业费等相关费用进行明确约定，以确保各自的权益得到保障。

　　3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条也明确指出：

　　业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

　　这一规定进一步明确了在物业费交纳问题上，业主与承租人的责任划分和连带责任。

　　1.对于非居住业主，即业主不在小区居住的情况，物业费的交纳问题同样适用上述法律规定。即使业主不住在小区内，只要其仍然拥有该房屋的产权，就应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　2.因为物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　3.如果非居住业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　4.需要注意的是，物业服务人在催交物业费时不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式，以免侵犯业主的合法权益。

　　总之，无论是居住业主还是非居住业主，都应当按照约定和法律规定及时交纳物业费，以确保物业服务的正常运行和小区的和谐稳定。同时，租赁双方也应当在签订合同时明确约定物业费的承担方式，以避免后续纠纷的发生。

　　物业费交纳规定复杂吗？如果你对物业费还有疑问，快来法律快车咨询，我们的专业律师会为你答疑解惑。

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引用法条

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