福田区

项目位置

福田区是深圳市中心城区，市委市政府所在地，位于深圳中部，东起红岭路与罗湖区相连，西至侨城东路、海园一路与南山区相接，南临深圳河、深圳湾与香港新界的米埔、元朗隔河相望，北至白尾石、大脑壳、黄竹园等山脊与龙华新区民治街道毗邻。

皇岗村城市更新项目

项目位于福田区中心区正南面，西侧为益田路，北侧滨河路，南边为皇岗公园，东边为金田路。

2020年11月，沉寂多年的皇岗村旧改低调启动，光速开拆！

皇岗村，一直被认为是深圳最有钱的城中村之一，多年来因为“壕”频上热搜。

自2010年通过旧改专项规划以来，一直处于“改造前期沟通阶段”

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项目介绍

皇岗村旧改规划用地面积50.38公顷，总建筑面积约200万平方米，分为三期开发

根据已获批准的《皇岗村改造专项规划》，皇岗村一期改造项目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅。

规划功能为住宅、商业及配套小学等。

皇岗村将建设成为福田中心区商务及突出现代和历史人文特色的城市综合发展功能区。

作为福田中心区目前仅剩的城中村之一，皇岗村的旧改进度一直备受关注。

有村民透露，其每套房子平均每月补偿4000元租金，每月租金就十几万，一直补偿到交房。

交通：皇岗村紧邻7号线“皇岗村”和4号线“福民站”，光是“皇岗村站”，就有三个地铁口，步行最快只要两三分钟，最慢也不超过10分钟。

学校：皇岗中学距离皇岗村大约900余米，坐地铁仅一站。此外还有皇岗小学、福民小学。

皇岗中学正在重建，投入资金5亿，欲建设成“福田区标杆学校”。有名校加持，皇岗村将又多一个加分项。

虽是城中村，但图书馆、文化广场等生活设施一应俱全。

有全国首个村级博物馆及皇岗祠堂、皇岗公园等。

生活配套也是相当便利，旁边就是华润万家和皇岗村肉菜市场。

作为福田CBD的皇岗村，旧改后将成为全新的高端商务区。因邻近人流密集的皇岗口岸和福田中心商业区，皇岗村未来的房价，将逼近20万/㎡。

为什么要买深圳回迁房：

1、购买商品房政策限制；深户3年+社保36个月，入户未满3年要社保满5年，非深户要社保满5年方可购买。限购1—2套。

2、投资小，单价便宜，只需商品房的首付款即可入手。价格一般是周边商品房的5-7折，投资稳定增长。

3、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

4、不用名额，不用社保，不限户籍，不限购，不限售！直接和开发商签约，交易有保障！

5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！

6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

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有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

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