福州二手房交易税费谁交 二手房的首付怎么算

一般的话，我们在购买房子的时候会直接通过中介来寻找，因为，中介的房源信息特别多想要买什么样的房子，他们都会有，而且，这样的话寻找起房原来的速度也非常快，不会耽误大家太多的时间，那么，我们要看一下福州二手房交易税费由谁来交这个问题，另外，二手房的首付怎么算。

福州二手房交易税费谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

二手房的首付怎么算

你是首套房吗？如果是就可以只需要首付30％，否者就需要60％。一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米

2、印花税：房款的0．05％

2、营业税：全款＊5．5％（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

中介费：一般是房款的2％～3％

上面的文章主要给大家介绍了一下福州二手房交易税费由谁交这个问题，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准文章已经给大家写了出来，其中一部分税费是由买家来承担的，另一部分税费是由卖家来承担的，所以，具体由谁来承担这个我们要搞清楚，而且，也知道了二手房的首付怎么算。