中国房企世界500强数量创纪录，让看衰中国楼市的人啪啪打脸！

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虽然当下中国房地产市场正进行“降温”处理，给房地产企业戴上了“三条红线”的紧箍咒，给楼市交易设置了“房住不炒”的栅栏，通过提高利率来提高二手房交易成本，通过取消学区房，增加保障房来为房地产发展拨乱反正。

于是我们看到很多营销号在抖音上哭丧似地分析——楼市凉凉了，某盘价格腰斩，还是无人问津！

很多所谓的“砖家”在微博，今日头条上大言不惭地分析——2021年是楼市的寒冬，是抄底的好机会！

但是实际情况真的是这样的吗？中国的房地产企业最有发言权！

2021年8月2日，《财富》杂志按照惯例发布了世界500强名单，中国上榜公司数量达到了135家，比2020年增加了11家，连续两年成为世界500强企业最多的国家。

世界五百强杂志封面（图源网络）

在这次上榜的中国企业中，有8家来自房地产行业，成为该榜单27年来上榜房企数量最多的一次，创下新的历史记录。上榜的房企包括中国恒大、碧桂园、绿地控股、万科地产、保利地产、融创中国、龙湖集团、华润置地等。

世界五百强中国房企排名（图源网络）

二

中国正经历百年未有之大变局，这其中以“华为制裁”为代表的中美贸易摩擦，突如其来的新冠肺炎疫情，让这种形势向前推进的步伐更加明显。

百年巨变，中国富强（图源网络）

中国无论是哪一种行业，其市场都是全球最大的，因为有14亿人的庞大消费群体，有正迈向世界第一经济体的强大发展活力，尤其是具有国民支柱产业性质的房地产，国家的统一口径都是——平稳发展，通俗的来讲就是房价不能大起大落，要有与国民经济，人民消费相匹配的定位，房企的口袋里不能全部装着债务，房地产市场不能鱼龙混杂，凌乱无序，尤其是——不能把房子当成“炒一把就走，赚一把就跑”的热钱流通和投机渠道。国家的终极目的是——大前提是居者有其屋，同时能够满足不同阶层差异化的住房需求！

支柱行业，楼市以“稳”为要（图源网络）

为此，从此次世界500强中国企业数量创新高的现象可以看出——中国房地产行业已经走向了集中化，强者恒强的新阶段，我们将更加习以为常地看到越来越多的小房企在大浪潮沙中不断淹没，而那些头部房企则会越来越强，就像前万科董事长王石说的那样——万科的未来是国际化，因为国内的房地产市场已经饱和，走向国际去抢占世界房地产市场的蛋糕，正成为中国房企越发自信的体现。万科的品牌气质和王石的人设确实有点像——那种精致的精英主义，与其他房企相比段位高了很大的层次，王石登的了珠穆朗玛，用的了8848，上得了哈佛，玩得了用红烧肉撩妹子，这些都是少数人不在乎钱的玩法，不正合如今中国新白领阶层的喜好么？

王石与他的“夫人”（图源网络）

陷入舆论漩涡的恒大，在2020年依然实现营收5072亿元，成为中国房企营收王，而且成功地将自己的债务总额降到6000亿元以下，减少了一条“红线”，世人都在等着恒大“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”，面对市场上的种种质疑和股市中的不利表现，恒大总是像打不死的小强似的——用一个个坚定的声明回怼回去。而许家印的朋友圈确实广泛，恒大足球有马云入股支持，如今的恒驰汽车眼看快陷入资金链断裂的危机，前不久腾讯出资11亿再度扩大股权份额。人们都说许家印“命硬”，像他们这种高处不胜寒的人物，自然有“无敌朋友圈”的帮助，怎么会轻易倒下，这可是关系社会稳定，乃至国家经济安全的大企业！

许家印当年在大会堂的身姿（图源网络）

我们再看大家熟悉的碧桂园，可以说是闷声发大财的典型代表，没有恒大的高调张扬，但是你不能不忽视他的存在，他们俩在三线城市就像双胞胎一样疯狂的拿地，以至于人们发现自己老家亲戚朋友们口头中讲的最多的两个房企的名字就是碧桂园和恒大，像万科，保利，绿地，融创，名气都没有这两个响。而且在三线城市要么不进入，要进入就是“长期战略经营”，这就让人们下意识地感觉到碧桂园就在身边，真的给自己一个五星级的家了！

三

除了老面孔，此次榜单中惹人关注的还有融创中国，龙湖集团和华润置地这三家首次上榜世界五百强的房企。

图源网络

这其中融创可谓是用“坐火箭”的速度上榜，且第一次上榜就位居世界500强第364位，融创作为其创始人孙宏斌的“备胎”公司，如今一跃而起实在让人感叹神奇。被业界视为“孙疯子”的孙宏斌的一生，其传奇起伏的经历足以拍上一部电视剧，清华硕士高材生初入联想便凭借自己出众的能力被柳传志钦点为“接班人”，后来孙柳二人又因公司权力之争，被柳传志摆了一道，吃了三年半牢饭，出来后孙主动向柳道歉，柳又给孙一笔创业启动资金，后来孙又与联想上演了“蛇吞象”的商业收购战，后来孙手里的“顺驰”由于资金缺口大卖给了香港王老五，自己又靠着“融创”乘着最近20年中国房地产爆发的红利机会一跃而起，试问这样的起起落落，还有谁？

当年处于风口的两个代表（图源网络）

龙湖集团今年也首次登榜，位居财富世界500强第第456名。数据显示，2020年龙湖集团营业额1845.5亿元，同比增长22.2%，连续五年实现两位数增速，今年上半年累计签约额1426.3亿元。从财务指标看，过去五年，龙湖均满足“三道红线”相关要求。基于此，今年3月，龙湖被纳入恒生指数HSI，正式跻身蓝筹股，同时还是年度中国全投资级房企中，唯一一家获两家国际机构调升评级/展望的企业。

龙湖地产，善待你一生（图源网络）

04

中国房地产的未来究竟如何，看到这些世界500强中的中国头部房企的坚挺强大，这足以让我们吃下定心丸——中国房地产不是火热的夏天，不是寒冷的冬天，而是充满希望的春天和收获满满的秋天。

图源网络

而地产的未来怎么发展，小编认为这两条主线不会变：

一

一是房住不炒肯定是主旋律，毕竟房地产每年成交十几万亿，很多城市有一半的GDP来自于地产，银行每年有超过30%的钱流向地产，是那么迅速崩盘的嘛？

二

二是房地产将回归本质，什么叫本质？本质就是房子是用来住的，不是炒的。地产行业是长线行业，刚需，是踏踏实实的实业，民生行业，不是高杠杆的赚快钱的金融行业。所以我们才看到一些猛涨的城市出台了一系列的政策。所以我们才看到一些拼命周转的企业，不注重风控的企业，大跃进的企业，被拍在了岸上。

各位读者对中国房企的未来发展有什么看法，欢迎留言哦！

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