霍英东发明了楼花，李嘉诚发明了公摊，那么学区房是谁发明的呢？

不过随着时间的发展，预售跟公摊被一些开发商玩成了套路，让许多购房者是叫苦不迭。霍英东发明了预售制度，李嘉诚发明了公摊，那么谁发明了学区房呢？

这个人就是大名鼎鼎的碧桂园老板杨国强。2020年碧桂园合同销售金额约5706.6亿元，营业收入4628.6亿元，毛利约为1009.1亿元，净利润541.2亿元，发展势力依然非常猛。

十几年之前，杨国强去香港发展，还得求助于老乡李兆基，如今杨国强的势力已经超过了香港这些开发商。碧桂园的开发规模跟速度，堪称是教科书。其实许多人可能无法想象，发明学区房的杨国强从小并没有读过什么书。

杨国强出生于广东顺德，小时候杨国强家里非常穷，穷到什么程度呢？17岁之前杨国强没有穿过新衣服，他的衣服都是哥哥退给他的，杨国强也没有穿过鞋子，因为家里穷买不起鞋子，杨国强干脆就不穿鞋子。

杨国强不读书就跟着家里人在村里务农。那个时候顺德也不发达，可不是如今的世界电器之都。后来杨国强的哥哥去建筑公司上班，于是就把杨国强带上，这样杨国强才离开了农村。杨国强当了10年的建筑工人，才渐渐改变了自己的生活。

当时一起打工的人，梦想就是靠着自己勤劳的双手赚钱，然后回去老家盖房子。杨国强却知道仅仅靠着勤劳只能养家糊口是不能发家致富的。

于是不久之后，杨国强就搞了自己的建筑队，杨国强带着人到处去接活，80年代开始，珠三角拉开了发展的序幕，杨国强也接到了非常多的工程，钱袋子不断鼓起来。90年代初期，顺德北滘建筑公司改制，杨国强果断拿出了自己的全部积蓄4千多万收购了这家公司，从一个小建筑队，摇身一变成为了建筑公司。

当时杨国强也接到了一个大订单，在顺德跟广州交界处建设一个巨型的楼盘。当时中国开始推动房改，各地房价开始上涨。海南的房地产更是一日千里，当时10万大军入海南创业。

杨国强盘算着如果建完这个小区，自己就可以大赚一笔。不过小区盖到一半，海南房地产泡沫破裂，全国楼市都受到了影响。跟杨国强合作的开发商资金断裂，杨国强也被套进去了。杨国强已经垫了不少的资金，现在开发商没钱还给自己，自己也会被拖死。最终无奈，杨国强只能用这些半成品的房子来抵债。

那个时候番禺完全没发展起来，更别说是番禺跟顺德的交界处了，这里几乎是偏僻中的偏僻。如果不是霍英东陆续建设了洛溪大桥等大桥，番禺的交通是非常不方便的。

杨国强看着这些建到一半的房子只能叹气，如何吸引人来到这个荒郊野外来买房子呢？如果不能把房子卖出去，自己可能也会破产。杨国强望着旁边的桂山跟碧江，于是给小区取名碧桂园。杨国强之后找到了当时广东的一个地产记者王志纲，希望他帮忙写一篇文章推动碧桂园。

王志纲了解了杨国强的情况之后，提出了一个建议，他让杨国强去北京找一个好学校合作，然后在碧桂园旁边盖一个分校，吸引别人来读书，有了人来读书，房子自然就可以卖出去了。杨国强恍然大悟，于是他立刻奔赴北京，找到了景山学校合作。

不久之后，广东很多报纸上面都报道了这个事情，景山学校将在广州设立分校，而杨国强也非常聪明，把那些子女在景山学校读书的高官名字都打出去。当时广东佬创业做生意赚到了钱的大把，他们也开始注重子女的教育问题，景山学校一建立就吸引了非常多人。

杨国强提出了购房送学位的策略，结果碧桂园的房子过然被一抢而空，卖出的房子让杨国强赚到了几个亿，而家长们预交的学费让杨国强又多了上亿的周转资金，这一下杨国强就活起来了。

于是学区房这个概念就诞生了，后来被许多开发商不断学习，如今几乎成为了常态。杨国强后来也沿用了这个思路，不断在教区造城，并且配套各种的商业、学校等等，获得了巨大的成功。

2007年碧桂园上市，杨国强本来可以成为中国首富，但是他放弃了。他把首富的位置让给了女儿杨惠妍。去年碧桂园每股分红24.98分，杨国强家族大约可以分到90多亿的现金，最近几年他们累计获得的分红不下于400亿。从当年的没鞋穿，到如今的千亿富豪，杨国强的人生也真的是传奇。为了支持中国教育发展，杨国强在2年之前曾经一口气给清华捐了22亿。返回搜狐，查看更多