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背景：20年前，是进入新千年的节点，新加坡从最初的劳动密集型发展到资本和技术密集型再到知识型经济，政府看到了前所未有的挑战：全球高新技术快速发展，世界范围内人才的竞争激烈，对高级人才的需求不断增长，创新的重要性不断展现，产业升级迫在眉睫。

于是，政府为了更好地培育知识型产业，在2000年，新加坡政府提出集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，发展知识密集型产业，建设“纬壹科技城”。

为什么叫“纬壹科技城”？

因为新加坡的位置处于北纬1°，而且读音接近“唯一”。这是新加坡第一个产城一体化的项目，新加坡要把这个大型新经济项目建设成知识型经济的标志。虽然新加坡城市发达，配套齐全，但这个项目仍考虑一体化概念，在总面积2平方公里的范围内进行整合。

打造成怎么样的“纬壹科技城”呢？

一个纯研发的产城一体化项目，让纬壹科技城，成为一座集住宅、商业中心、高等学府、研究机构、休闲体育设施等于一体的活力社区。同时也是一个汇集科研精英和创新创业人才的科技平台，生命科学、信息科技、环境科学与工程和数字创意多媒体为三大主导产业，辅以商业娱乐与教育生活配套组团，同时预留远期拓展区，是创新创业的热土。

那么“纬壹科技城”选在哪里呢？

纬壹科技城位于新加坡南部，面积2平方公里，距市中心20分钟车程，距樟宜国际机场45分钟车程。

图1：纬壹科学城区位图

为什么选在这里？

一、与中央商务区和西部工业区的距离大概 15-20分钟车程范围内，能很好的联系承接上述两个区域的功能；

二、该地点距离机场和港口都很便利，快速路和地铁可以通达全岛，无论是公共、私人交通和货物运输等都非常便利；

三、毗邻新加坡国立大学和新加坡理工学院，而国家教育部、欧洲工商管理学院（INSEAD）和南洋理工大学孔子学院就在项目区域范围内，这对于从事研发为主的三大产业项目能够提供大量研究型人才以及其他相关高等学府的资源；

现在的纬壹科学城已实现距离市中心20分钟车程，海港15分钟，机场45分钟，CBD25分钟车程。两条地铁线路、3个地铁站。

二、纬壹科技城的开发

纬壹科技城由谁来开发？

纬壹科技城采用政府主导、市场运作的开发模式，由国有企业重资产自持主导开发，裕廊集团（JTC）负责市场化运营，引导目标产业入驻、精准投放企业资源、长期运营精品项目，确保园区的开发、建设、运营是一个具有整体性的行动。科学城总占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开始动工。

纬壹科技城是如何规划的？

图：纬壹科学城总体规划布局图

作为新加坡第三代科技城，纬壹科技城发展定位明确，将生物医药、信息通讯与媒体作为重点研发领域。

2001年6月，Zaha Hadid事务所凭借其方案的远见性击败Richard Rogers、Gensler，被裕廊集团任命为纬壹科技城总体规划顾问。通过对欧洲传统城市的街区规划、空间形态的研究，Zaha Hadid提出开放、高效的布局方式，由柔和的曲线街道、从低到中高连贯起伏的天际线、高密度的街区来建构整体性的科技城。

扎哈·哈迪德建筑事务所的概念规划

纬壹科技城在扎哈团队的总体规划基础上提出了一份关于城市和建筑设计的规划设计指引（PDG）保证开发的可行性。这份规划设计指引一共分为五个部分，分别是纬壹科技城愿景、创新活力的工作社区、四大关键性规划设计策略、通用指南和开发控制豁免、设计评审过程。其中四大关键性规划设计策略包括“动态混合使用”、“无缝连接”、“持续创新”以及“独一无二的特征”。

纬壹科技城建设空间演变图（张俊）

纬壹科技城的开发模式

企业入驻动态管理流程示意图

科学城的开发模式为：以核心主导产业驱动整体区域开发，首期启动生命科学城第一阶段建设，并行启动信息通讯城第一阶段建设。随着企业的入住，开始二期建设，启动居住区建筑保留翻新，并行开始媒体城建设，待区域价值整体提升后，开始三期风情商业街区以及企业培训发展区建设。整体土地使用功能复合，居住用地占比高达24%，商业等混合用地占比达12%，产业用地由于集约使用占比仅为13%。

在科学城的建设中，均先行确定每块地块的规划使用目标，而后不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土地的价格溢价、货劳税及印花税。

三、纬壹科技城的设计

这里我们从规划设计、设施建设视角浅析纬壹科技城。

一、合理的功能分区规划

科技城内规划有商务核心区（Vista Xchange）、生命科技区（Life Xchange/ Biopolis）、信息通讯区（Central Xchange/ Fusionopolis）、生活居住区（Wessex Estate）、纬壹公园（One North Park）、淡马锡传媒区媒体城（Temasek Xchange/ Mediapolis）、起步谷（Launchpad）等主要功能区。

各核心功能区的地理布局充分考虑其基本特征和需求，距离地铁最近的地方主要布置商业功能，车行交通方便、距离地铁较远的地方布置商务功能，距离地铁最远、环境幽静的地方布置生活、娱乐、学习配套设施以支持核心产业发展的综合性项目，打造“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群。

二明确且兼顾弹性的规划管控

纬壹科技城的土地利用充分体现规划管控的弹性和动态灵活性。除了明确功能的用地外，还包括白地（White）（在政府允许的范围内，变更其用地性质、用途以及功能占比）、混合使用用地（Mixed use）以及直接服务于相应的详细规划的土地（Subject to detailed planning）等模糊性质的土地，让市场力量来决定创造最高商业价值的土地使用。

同时，每个街区和建筑的开发也是灵活的，在保证整体连贯性、符合四大关键性规划设计策略下允许适应新要求的适当调整。

纬壹科技城土地利用规划图

三、交通规划：车行和人行的的无缝连接

便捷的交通对吸引科研人员非常重要，主要商务集群（如罗切斯特购物中心、启奥城、启汇城）都布置于轻轨附近，与新加坡国立大学大学医院、新加坡国立大学等公共机构的交通联络异常便捷，强化区域产学研的联动。

道路交通网络图

科技城外围规划有环状车行流线用于公共交通和私家车出行，通过车行道路可以便捷到达各核心功能区。内部以步行街区为主，柔和曲线的道路蜿蜒穿过场地，切分出自由的街区，街区内部道路狭窄，铺花岗岩地坪，有效降低必须进入街区的车辆的速度，创造阴凉舒适的街区公共空间，很适合举办街头活动。步行街区可方便达到中心带状纬壹公园，公园内部WIFI无线宽带网络全覆盖。

启汇城周边道路材质

步行的范围从地面街道扩展到地下、地面、空中的立体空间。启奥城、启汇城设有空中连廊，使建筑形成相互连接的网络，促进不同机构之间的联系，让人在建筑之间的移动像单个塔楼的楼层之间一样容易。

空中连廊

这样的交通组织方式充分体现了“无缝连接”的指引策略，在保证园区便捷、安全的同时，为内部工作、居住、娱乐的人们提供了多样性的体验以及交往的可能性。

四、高密度混合功能空间

如欧洲城市的传统街区，科技城的功能区呈现中低层、高密度、高容积率的紧凑互联集群特征。例如启奥城的生物医药组团，开发面积14公顷，容积率4.54，建筑密度61.4%，企业密度8家/公顷，在功能上涵盖了研发办公、物流、商业配套、会展设施、科技配套设施等，全面紧凑的配套使整体研发成本降低、研发周期缩短，发挥出园区组团强大的集聚效益。部分零售、餐饮、娱乐被精细化安置在建筑群内，形成高效、完善、有活力的组团。

规划容积率（科技城内明确指标的平均容积率约4.18）

高密度的启奥城

科技城还提出了“一栋建筑就是一个创新社区”的概念，在垂直方向对工作、生活、娱乐、学习功能进行叠加，让建筑全天候都充满活力。

启汇城的垂直功能布局

五、注重园区的开放、资源的共享

封闭式围墙无形中会阻隔企业之间的交流，导致无法发挥出产业集群效益。纬壹科技城的规划强调了园区的开放性，允许人们没有界限地工作、生活、娱乐、学习。

裕廊集团重资产建设并持有用于共享的办公设施、研发设施、专业设施等各类服务设施，提供给大中小企业租用，资源的共享可以将中小微企业从死板的办公空间绑定中解放出来，满足其特定时段的需求。

裕廊官网发布的启汇城共享设施的信息

六、独一无二的建筑特征

科技城内建筑建设时间虽然有先后，形式也各异，但都体现创新、绿色等文化特征。设计事务所在纬壹科技城的实践：

1、Mediacorp Campus in Singapore / Maki and Associates + DP Architects 淡马锡传媒区

2、SOLARIS / 信息通讯区

3、The Star / Andrew Bromberg of Aedas 商务核心区

4、Sandcrawler / Andrew Bromberg of Aedas 信息通讯区

设计强调绿色理念，注重节能技术的运用，例如垂直绿化、通高式中庭、双层表皮等设计手法，光伏技术、太阳能热水系统、电解离子水系统、空气动力垃圾回收处理系统、区域冷却系统等节能技术，以此保护环境、节省使用成本。这些实践强化了纬壹科技城独特的园区气质，为科技城在国际上收获多项建筑类的荣誉和嘉奖。

例如 T R Hamzah and Yeang设计的SOLARIS，将阶梯式绿色露台整合到建筑物的外立面中，还有包括雨水收集、自然通风与带天窗通高中庭、遮阳百叶窗等绿色设计策略，使建筑实现了36％的整体能耗降低。

小结

在富有远见的规划管控下，各方协同合作创造出了充满活力的园区空间，为智能化软件设施置入、精细化市场运营等提供良好的物理空间，推动纬壹科技城人才与产业的集聚，确保知识型经济的发展和创新竞争力的持续保持。

四、纬壹科技城的现状

这个这项为期40年的浩大工程，开发方表示，现在还只是进行到一半，目前，已发展的区块共有八个：汇达（Vista）、尼泊尔山（Nepal Hill）、启汇城（Fusionopolis）、启奥城（Biopolis）、威硕斯（Wessex）、媒体城（Mediapolis）、亚逸拉惹（Ayer Rajah）和纬壹科技城起步谷（LaunchPad@one-north），大多数区块都有私人领域的积极参与。

而在整体的规划以及土地使用上，One North既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，使园区成为一个综合社区，并且园区内的每一栋建筑都是一个社区！

启汇城，Source: 网络

比如启汇城（Fusionopolis），这里面既有研究机构、科技企业，又有居住公寓、科技孵化器、新加坡科技研究局、零售与休闲配套商业单位和政府服务部门，在大楼负层还开设地铁站，充分体现了综合创新社区的建设理念，简直是不喜欢通勤、不喜欢出门星人的理想之地！

启汇城，Source: 网络

再比如启奥城（Biopolis），这里是生物医药公共研究机构及实验室的所在之地，旨在促进各组织和机构的合作， 也印证了新加坡在研发领域的成功。坐落在此处的专门研究机构包括：哈佛大学教授Daniel Tenen领导下的癌症科学研究院（Cancer Science Institute of Singapore，简称CSI）。龙头企业如阿斯利康（AstraZeneca）和拜耳先灵医药（Bayer Schering Pharma），在位于肯特岗的国立大学医学医疗组织（NUHS）合作进行转化性癌症研究。

启奥城，Source: 网络

启汇园（Fusionopolis）是纬壹科技城（One-North）的另一个发展项目之一，占地 30 公顷，启汇园分五个阶段逐步引进各种设施、进行基础建设，打造一个支持电讯通信技术、媒体、物理科学和工程等行业发展的乐园。也是首个结合工作、生活、消闲、学习为一体的综合性项目。此外，配备了最先进基础设施和设备的启汇园，将提供理想的环境，成为促进私人企业和公共部门协同合作、科学研究交流平台。作为新技术试验平台，启汇园第 1 期、第 2A 期和第 2B 期阶段拥有总计约 26 万平米的商业和研发设施。目前启汇园已聚集了科技和工程领域的 7 个研究院中的 6 个，吸引了 14 个当地和跨国公司的重点实验室落户，进一步促进了跨学科研究及公立与私立公司的多样化合作。

启汇城一期和二期

启汇城空中泳池和多功能会议中心

而在纬壹科技城发展的媒体科技园（Mediapolis），目前还处于全面开发阶段，旨在加强新加坡媒体业的基础设施，以协助媒体业者将最优质的内容推向国际市场。竣工后，媒体科技园将拥有可运用绿屏技术的高科技摄影棚，包括数码生产和广播设施、互动数码媒体（IDM）和研发活动，以及其他设施和服务在内的媒体生态系统。其先进的基础设施和技术平台，将可为媒体公司提供技术支持，方便它们在此生产、管理和发行数码媒体内容及服务。

媒体科技园模型

备受赞誉的新加坡本地公司 Infinite Frameworks(IFW)已率先在园内投资、建造新加坡第一个制片厂摄影棚（soundstage）大楼。此外，新加坡最大的媒体集团新传媒集团总部计划今年下半年也将搬迁至园内占地 19 公顷的全新设施。

Infinite Frameworks(IFW)的摄影棚大楼

17年过去了，一个汇集科研精英和创新创业人才的科技平台开始展现在世人面前，“纬壹科技城”成了新加坡名副其实的“硅谷”。这里不仅聚集了一个完善的产业生态，它也成为创新和测试的苗床，催生组织、研究机构和起步方面的点子和合作。

纬壹科技城内有近4.7万名员工在这里工作，有超过400家领先企业和环球机构，超过700家起步公司、16个公共研究机构，以及五所企业大学或学院。其中包括英国最大制药公司葛兰素史克（GlaxoSmithKline，简称GSK）在亚洲的新总部和首个全球学习中心、宝洁公司（Procter & Gamble）的霸级创新中心、美国希捷（Seagate）专注开发移动储存设备的新设计中心，以及卢卡斯电影公司（Lucasfilm）等。

另外，2017年11月在香港联交所上市的游戏周边设备公司雷蛇，和风靡东南亚的科技公司Grab，都正在在纬壹科技城内建盖办公楼：

雷蛇办公楼，Source：网络

目前纬壹科技城商业园区的租金一般是每平方英尺6至7元，办公楼则是8元左右。这个地点对跨国企业来说非常具有吸引力，以生物科技业主的启奥城租用率超过80％，以资讯通信为主的启汇城和为以起步公司为主的纬壹科技城起步谷，租用率则超过90％。

科技城的开发进一步促进了新加坡科技管理体系的完善和集中，促进了科研设备更新换代、科学管理和共享服务的现代化，特别是把各类科技人才、科研专家和企业家都集中在一起，为他们提供方便舒适的生活、工作、交流和娱乐的空间的新园区建设理念，代表一种全新的模式。

五、不断创新中的纬壹科技城

纬壹科技城起初规划为科技园区，逐渐发展为创意园区，旨在推动新加坡向知识型社会的转型。践行政府提出的“21世纪科技企业家计划”。

图：纬壹科学城定位图

图：纬壹科学城环保理念与环保技术

纬壹科学城孵化器凭借新加坡国立大学(NUS)的优势，纬壹科学园与新加坡国立大学企业学院（NUS Enterprise）合作，在新加坡科技园开发一个深度技术中心，该中心旨在将一个由成长型企业、大型企业、技术加速器、学术合作伙伴和机构组成的生态创新系统。作为园区的孵化器，目标是建立世界级科技创业社区。

图：纬壹科学城孵化器主要功能

于是，纬壹科技城在时间的淬炼中不断创新与发展，成就如今世界一流的产业新城。

纬壹科技城是中国乃至亚洲很多地区“产业新城”“科技新城”的概念启蒙者，中国很多地方政府官员都纷纷到这里进行考察学习，国内众多产业园区都以这里作为对标的范本。

图片来源于网络，资料来源于对外发表的文章节选。

作者：苗一涵

编辑：资本门

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