苏州楼市：买房让你做决定的一定是性价比！

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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，想问一下，苏州买房的核心板块有哪些呢？主要是想在这些核心板块买房投资，但是对房产的板块不是很了解。

苏叔：你好，首先来分析核心板块，包括园区、姑苏区、狮山板块。园区的湖西、湖东、“远湖东”都曾经是“万人嫌”，但随着它们的发展到现在，如今园区已发展成势，开始对周边乃至全国产生持续的、越来越强大的虹吸力，房价越来越高，也越来越难买到。青剑湖也目前相对被人们忽视的一个板块，它将是继奥体之后园区的下一个热门板块。园区的规划审批非常严格，是优质的核心资产。姑苏区同样是核心资产，居住舒适度较高，但其核心很大程度上是建立在文化和认同感上的，缺少对年轻人的吸引力。狮山同样核心且热门，其价值多半来源于优质学区，但学区这一价值过于单一，这三个板块投资都不错。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？

苏叔：你好，预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最顶级的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。

提问：苏叔，你好，在苏州除了园区，想知道园区未来什么样的走向呢？还有哪些地方值得买呢？

苏叔：你好，园区不用多说，在大家眼里y y d s ，苏州房价的天花板。首跟大家说一下，园区不只有湖东和湖西啊，不是所有的地方都是贵的，还有很多细分的板块，比如青剑湖、唯亭、胜浦、斜塘、车坊等等，区域板块的发展嘛，不可能挑一个地段死磕的未来园区肯定也要发展新的区域。目前看来比较有潜力的是高贸新城胜浦，独墅未来城车坊，以及离奥体最近的斜塘，这些地方都还未成绝对气候，尚在蓄力阶段，但都有自己独特的优势，比如产业配套、教育配套、交通配套等等，目前区域之间已然拉开了一些价格差距了。

提问：苏叔，你好，在苏州地区买房自住应该如何选择？如果以投资为目的，希望未来楼盘有较大的升值空间的话，又有什么合适的楼盘推荐吗？

苏叔：你好，你好，在苏州地区买房，如果主要目的是自住，那么围绕着自己的的工作与生活半径，在交通便利的情况下，选择自己喜欢的楼盘购买即可。如果是以投资需求为主，通常有两种投资策略。一种是求稳，选择被大众认可的成熟地段与板块的楼盘，这种投资策略通常都比较稳健，首选苏州工业园区的核心区，主要是指的是园区湖东和湖西板块；第二种投资策略是追求暴击（更大涨幅），通常选择更有发展前景的楼盘投资，既可以考虑相城区的高铁新城，姑苏区的平江新城，园区的高贸新城，新区科技城和太湖科学城，吴中太湖新城和吴江太湖新城，可以根据个人预算进行选择。

提问：苏叔您好，我们家马上要生二胎了，现在要买改善房，之前有看相城板块，但是感觉相城这边教育资源不是很充足，就很纠结了，所以这个板块能否考虑？然后还有哪些值得考虑的板块呢？

苏叔：你好，相城是苏州一大核心板块，区域内各项城市功能配套逐步完善。商业成熟，拥有大悦春风里等大型商业综合体；交通网络密集，出行便利，特别是高铁站、春申湖快速路建成以后，会给板块价值带来极大的提升；人文、医疗资源丰富，还引进了优质医疗资源，能够满足相城区居民的日常生活需求。唯一的短板是教育资源不够丰富，优质教育资源分布不均，主要集中在高铁新城，但随着政府投入，区域的教育资源不断丰富，高铁新城与元和不断优化升级教育配套，再加上今年相城区普通高中建设规划落地，相城区教育资源短板将逐渐补齐，板块价值也将更上一层楼。相城的楼市房源充足，楼盘产品竞争力强，中央公园板块主要为三房起步的改善户型，高铁新城板块也有较多品质楼盘可选。这两个主流板块都主打改善型，居住舒适度较高，置换改善房的话可以考虑这两个板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，看中太湖旅游独家区的资源，那边环境医疗方面感觉是不错的，未来应该会比较受到中老年人的欢迎，想问一下投资买房合适吗？

苏叔：你好，太湖旅游度假区环境确实适合养老，但其升值潜力不够大。首先，板块主打旅游度假产业，所以带来的就业群体以从事服务业的人口为主，因此人口数量也不会太多。6万平的商业对于房价的带动作用也没有很大；目前二手房价格也相对偏低。所以整个板块内部购买力不足，接盘客群不够充足

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