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上海:青浦百联奥莱领跑全国 新竞争者能否搅动市场?
——华东奥特莱斯商业调查记系列报道
赢商网 叶苗苗 2022-05-27 17:17
![]() ![]() 毫无疑问,奥特莱斯成为近年关注的热门领域,商业高手云集的上海,自然也不会缺席。 尽管直到2006年,上海才开出首个奥特莱斯项目——百联奥特莱斯广场(上海·青浦),但并不影响奥特莱斯运营者对它的投资热情,RDM集团、唯泰集团等外资奥莱玩家相继入局;传统奥特莱斯之外,2012年更是有首个“城市奥莱”概念项目——绿色米兰奥特莱斯入市…… 奥特莱斯“名品+折扣”的业态特征,也极大地激发了消费者的消费热情。 据“奥莱领秀”发布的2021年中国奥特莱斯年度销售榜单显示,百联奥特莱斯广场(上海·青浦)以55亿的成绩稳居全国奥特莱斯项目榜首位,实现8连冠同时,也是国内首家超50亿元大关的奥特莱斯项目,刷新了中国奥特莱斯年度销售的新纪录。 本期华东奥特莱斯商业调查记聚焦上海。 上海奥莱16载:“后来”居上,全国第一 城市经济总量、人均收入水平、私家车拥有量、零售业发展状况,是奥特莱斯生存的必要条件,纵观国内成功的奥特莱斯项目,基本都聚焦在人口密集、消费力较强的城市,如北京、上海、杭州、武汉等城市。 尽管从奥莱入局时间来看,上海首个真正意义上的奥特莱斯项目并不早,甚至晚于杭州,但并不影响上海奥特莱斯的发展。 以2006年开业的上海青浦百联奥特莱斯(开业时间:2006-04、已签约361个品牌)为起点,截至目前上海已开业的奥特莱斯项目共有10个,主要分布在青浦区、浦东新区、闵行区、徐汇区、长宁区、杨浦区。 (截图来自赢商城市商业地图) 根据赢商大数据不完全统计,在全国已开业的超200家奥特莱斯当中,上海的奥莱数量占比并不高,仅约为5%,不敌华东区域的江苏(24)与山东(17),仅与杭州持平,另从统计的奥莱商业体量来看,上海的奥莱总体量约70万㎡。 目前国内奥特莱斯项目基本以城市奥莱(主力店+盒子式MALL)、小镇街区式两种为主,上海的奥莱项目也是如此,并且大部分以城市奥莱为主,如百盛优客广场、悠迈生活广场……仅上海青浦百联奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、比斯特购物村、首位SHOWAY是开放式的小镇街区形式,而远郊型的奥莱项目,也并不符合传统对它的定义。 但并不影响上海奥特莱斯项目的吸“金”力,结合公开数据,目前上海小镇街区形式的奥莱项目明显优于其他,除了上海青浦百联奥特莱斯销售额持续领跑全国奥莱项目外,上海佛罗伦萨小镇、比斯特上海购物村2021年销售额均超过30亿元。 奥莱浮沉录:有人黯淡离场 有人将入局 从上海青浦百联奥特莱斯到新近亮相的首位SHOWAY,过去16年上海的奥特莱斯发展如何? 不可否认的是,青浦百联奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、比斯特上海购物村等优质奥莱项目表现突出的另一面,则是部分项目的黯然离场,或转型不做奥莱或彻底消失。 如2008年9月起陆续对外营业,位于金山区的环球奥特莱斯,地处江浙沪黄金交点的枫泾古镇,媒体对它最近的关注还停留在2014年,“4000余商铺大都已歇业”;2009年1月开业的美兰湖奥特莱斯,2018年国庆节后关闭撤走;与青浦百联奥特莱斯一街之隔的米格天地则于2018年更名为合生新天地,彻底放弃奥莱路线,朝着家庭娱乐中心方向奔去;2018年转型城市奥莱的巴黎春天七宝店,2021年彻底关店…… 奥莱视界传媒CEO陈亚波曾公开提到,对于中国奥特莱斯市场而言,2015年是有史以来竞争为激烈的一年,亦是奥特莱斯中国以来,细分化为显著的一年。 对于上海市场来说,这一年,不仅迎来新玩家——佛罗伦萨小镇(一期),还迎来百盛来联合韩国衣恋集团打造的城市奥莱项目——百盛优客城市广场,市场表现一改百货低迷,开业当天营业额高出项目改造前最高峰值5倍,城市奥莱也成为百货改造的新出路,2017年百联对旗下东方商厦杨浦店进行改造,打造为旗下首个城市奥莱项目——悠迈生活广场。 2016年,毗邻上海迪士尼度假区的奕欧来上海购物村(现已更名为:上海比斯特购物村)迎来正式开业;同样在这一年,2008年开业的盛泰奥特莱斯改名为汇金奥特莱斯,它是上海首个在交通枢纽站开设的下沉式大型商场。 直到2021年首位SHOWAY的亮相,打破上海奥莱市场4年无新增的“安静”状态,也为开放式小镇模式奥莱阵营增添了新力量,不过与同在青浦的百联奥莱项目相比,显然它的竞争与压力不小。 目前国内的奥莱玩家有百货巨头百联股份、王府井,有奥特莱斯“专业户”砂之船、首创矩大;有线上闯线下的“黑马”唯品会,大手笔收编了“杉杉奥特莱斯广场”;国外入局的玩家,则有佛罗伦萨小镇名品奥特莱斯母公司——意大利商业巨头RDM集团,以及比斯特购物村系列——专致于奢侈品折扣购物目的地的开发商与运营商Value Retail(唯泰集团)。 而上海市场目前头部运营商,仅有百联股份、RDM集团、唯泰集团,各自运营的项目也特色明显,且持续注入新内容。 如2021年佛罗伦萨小镇迎来二期亮相,新增2.7万平方米,包含110家品牌店铺、1000个停车位以及全新的“奇幻丛林”家庭游乐中心。至此,上海佛罗伦萨小镇总面积将达到7万平方米,坐拥300余家品牌店铺以及3000个停车位。 (图片来源:上海佛罗伦萨小镇) 不过这一局面即将打破,有消息称砂之船要来了。 据今年3月南翔生活网发布的微信推文显示,原明发商业广场项目地块,其中12万平方米将由砂之船打造,项目命名为砂之船(上海嘉定)超级奥莱,它将秉承砂之船30余年艺术商业DNA,融入砂之船集团“A×(1+N)×DT”独创商业模式,以奥莱商场为经营主体,汇集600余家国内外知名品牌,涵盖国际名品、精品女装、时尚男装、户外运动、潮流鞋包、童装童玩等全品类,项目计划2023年亮相。 不知道砂之船的到来,能否为上海奥莱市场打造出又一新名片? 编者按:2002年,国内首个真正意义上的奥特莱斯——北京燕莎奥莱在北京开业,由是拉开具有中国特色的奥莱之路。过去20年,国内奥莱市场持续壮大,业绩保持两位数增长态势。在此,赢商网特别推出《华东奥特莱斯商业调查记》系列报道,呈现华东奥特莱斯发展现状,共同寻找奥莱发展新动能。 最新!杭州“奥莱”图鉴来了 新势力涌现之下,合肥奥莱市场发展任重道远 双量第一 江苏省奥特莱斯迎来高速发展 增量之下,考验重重,山东奥莱的坎坷发展路 {{num}} 全部展开![]() 好文章,支持一下! ![]() 好文章,收藏起来! 文章关键词: 上海青浦百联奥特莱斯上海奥特莱斯砂之船(上海嘉定)超级奥莱 赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。上一篇:深圳市发布关于促进消费持续恢复的若干措施、华润万家或今年在香港IPO | 深圳一周要闻 下一篇:浙江出台38项稳经济政策措施 涉及金融、扩投资、促销费等八方面 参与评论![]() ![]() 唯泰集团宣布,上海奕欧来奥特莱斯和苏州奕欧来奥特莱斯的中文名称分别正式更名为“比斯特上海”和“比斯特苏州”。 关键词:奕欧来奥特莱斯比斯特购物村 2020年11月23日 项目![]() 升级调整动作不断,百联的业绩迎来了小幅增长。 关键词:百联百联奥特莱斯 2019年08月31日 项目![]() 预计2019年6月,这个全新升级版的奥特莱斯将就将进驻五角世贸商城。 关键词:五角世贸商城奥特莱斯 2018年09月12日 项目![]() 爱琴海商业将第二条产品线瞄准奥特莱斯,定位全业态家庭型奥特莱斯,未来十年将规划建设有100座爱琴海购物公园奥特莱斯。 关键词:爱琴海商业爱琴海购物公园 2018年08月26日 项目![]() 悠迈生活广场主打“品质+折扣+人气集合店”的复合概念,引进了超200个品牌,其中含1个主力店、8个餐饮品牌,其余均为零售名品。 关键词:悠迈生活广场百联 2018年03月16日 项目![]() 东方商厦杨浦店将打造成为百联旗下首个城市奥特莱斯项目,预计明年春节前开业。 关键词:百联奥特莱斯 2017年09月12日 项目![]() 中国衣恋集团董事总经理梁逸喆认为,衣恋集团运作优客品牌的原则是时刻关注年轻顾客的消费需求,并且紧随消费者需求的改变进行革新。 关键词:衣恋虹桥商圈 2016年11月10日 项目![]() 城市奥莱、精品特卖会都不是新名词,但商场希望从概念到现场都打造出不一样的感受,也许更进一步把OUTLET IN THE MALL打造成一个品牌...... 关键词:上海正大广场城市奥特莱斯 2016年10月26日 |
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