衢州江山老小区“原拆原建”案例 居民只需承担1500元/平方米……

改造中遇到最大的困难是群众不理解、不相信，有65户居民一直不同意签约，直至分房结束后才补充签字手续。从2017年9月开始动员群众到2019年6月开工建设，总体耗时21个月时间。

二期项目

二期改造群众因为看到了一期改造后的效果，改造意愿被全面激活，改造内生动力变得更加强烈。同时在分房办法上，我们充分吸取一期的经验教训，将制定分房方案提前到群众意见征求前，通过详细摸排原房屋的信息，根据原房屋面积、楼层、朝向、位置等因素，做好改造后的房屋设计，实现居民最接受、利益最均衡，最终我们仅用28天就完成群众意见统一。

▲江山市永宁里社区更新前照片

▲江山市永宁里社区更新后照片

实施效果

一期和二期改造共惠及524户居民，居民满意度颇高，主要体现在三个方面。

居住环境更舒适

改造后户型从原来的两室一卫到现在的三室两卫布局，新增电梯、管道燃气等基本设施，增加停车位305个，实现储藏室配备率100%，最大限度满足了居民需求。

小区功能更齐全

我们在方案设计时对标未来社区建设标准，增加“一老一小”社区卫生站、党群服务中心、百姓健身房、共享食堂等普惠型服务设施，切实提升小区群众的幸福感、获得感。

社区治理更和谐

通过自主改造，居民获得感较强，对党委政府深怀感恩之心，社群关系更加友好。同时指导业主成立业主委员会，选聘物业服务公司，构建社区居委会、业主委员会、物业服务企业三方协同管理机制，实现社区单元良性自治。

▲江山市永宁里社区更新后电梯间照片

后续计划

经过一期和二期的成功实施，江山市委、市政府更有信心和决心深入推进自主更新工作，并以此作为城市更新改造的主要模式，不断推进城市高质量发展，提升城市能级和核心竞争力。按照“居民主担、政策助推”的工作思路，以试点先行、全面推广的方式，全力推进第三期自主更新改造。计划分4个步骤实施：

项目前期工作

2024年4月底前完成原房屋信息及改造需求、意愿的精准摸底等系列前期工作，指导成立业主自主更新委员会，自主更新委员会按照民法典要求广泛征求业主意见，然后向属地街道提交改造申请，政府再根据改造申请情况纳入城区自主更新计划。

业主签约腾空

2024年6月中旬前完成成立政府自主更新指挥部工作，构建办公室、政策方案组、项目实施组、宣传报道组的“一办三组”运行机制，组织开展政策专题培训讲解活动，推进居民签约腾空工作，实施老旧房屋拆除。

推进项目施工

及时做好土地供应、方案审批等工作，规范办理施工许可，尽早开工建设。压实各方主体责任，对标对表推进施工进度，强化全过程、全链条监管，计划2026年12月底前完成竣工验收。

业主选房入住

公开公正进行选房活动，计划2027年2月底前完成业主选房。协助居民做好入住搬回、房屋装修等“最后一公里”服务，计划2027年8月底前完成居民入住搬回。

来源：浙江建设 返回搜狐，查看更多