珠海的发展与规划及个个区域的介绍讲解！

原标题：珠海的发展与规划及个个区域的介绍讲解！

今天，我们给想要在珠海置业的一些朋友，整理更新了最新的珠海置业攻略，可以一起来看看吧。

开篇之前，我们先来介绍一下珠海这个城市。珠海市位于广东省南部、珠江口西南部、是国家首批设立的四个经济特区之一、定位为珠三角西岸核心城市、珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市。北与中山市接壤，西与江门市相连，东南与澳门毗邻，东与香港和深圳隔伶仃洋相望，南滨南海，别称“百岛之城”，"浪漫之城"。

先想要在珠海置业的一些朋友介绍一下珠海目前的发展和未来的规划！

珠海宏观数据

我们先来看看珠海的GDP数据。

2020年，珠海GDP总量达3481.94亿元，排行全省第六；人均GDP达17.21万元，排行全省第二，全国第六。

近几年，珠海GDP变化也较为明显，整体保持快速上升的趋势。

我们再来看看各区GDP。香洲区（含香洲直属、横琴新区、高新区、万山区）GDP以2347.53亿元领跑整个珠海，同比增长3.1%。金湾区（含金湾直属、高栏港区）和斗门区位居第二和第三，GDP总量分别为700.4亿元和434.01亿元，分别同比增长2.9%和2.7%。

人口方面，从2009年至2019年，珠海人口增加50%，增加比例全国第一。截止2019年末，珠海常住人口正式突破200万，达202.37万人，并以7%的增幅，高居全省首位。

近5年，珠海的人口增长幅度有着较大的提升，仅2017年一年的人口增量（9.01万），就近似相当于2011-2016五年的人口增量。

另外，据省统计局等相关数据，珠海在2009-2019年期间，在校小学生增长44.4%，排在全省第四，仅次于深圳、东莞和惠州。从这一方面来看，珠海人口未来的增长将值得期待。

珠海楼市数据

回顾2020年的珠海楼市。

由于年初受疫情影响，春节假期延长，珠海楼市也一度陷入“低迷”。根据合富研究院的数据报告，上半年珠海仅网签17136套商品房，同比下降41%。

下半年楼市回温，各大开放商加紧发力，共计网签37383套商品房，其中12月单月成交量夺得年内最高点，全市网签共7660套，环比上涨9％。2020年商品房网签共计54519套，对比2019年珠海商品房共计成交61765套，同比虽有下降，但依旧算是不错的成绩。20年受疫情影响可以说广东乃至整个中国房产都受到了严重冲击，可珠海还是挺住了压力！20年2月份珠海房产成交网签611套，今年疫情在可控制的情况下，刚过春节的2月份足足是上年的6倍！又一次给珠海房产涂上五彩缤纷的一笔！

在珠海的各大利好消息逐步实现下，如果说最能体现珠海楼市购买力的数据，那一定是住宅成交量。

根据珠海市商品房预（销）售专网，可以看出，主城香洲区成交破万套，成为成交最活跃的区域。斗门以主打刚需市场挤掉金湾，排进第二。金湾紧随其后，居于第三。

珠海未来规划

领导说了，在未来5年里， 珠海的常住人口需要增长到500万以上。这不是空想，在企业和人才的引进方面，珠海政府比我们考虑的更加的周到。

独角兽级别的企业落户珠海直接奖励 1亿元，这样的新闻大家都听过吧？够不够有吸引了？这放在在全国也是很少见吧，虽然对于这一级别企业的诱惑力并不大，甚至不在乎，但是也足以证明政府对于企业的重视以及决心。

而且一个重点，目前 先落户后就业条件甚至统一放宽为“毕业五年内”

基本可以理解为，落户无门槛，来了就是珠海人。

五年的时间里，人口从 200万增值到500万，不单单是数字上的翻倍，产业和人才的的引入，将会使得珠海的发展、珠海的城市价值得到一个 飞跃的提升。

珠海得天独厚的地理位置，加上后期有利的规划政策，未来的发展将会是在 一片康庄大道上。

现在的房价都很高，珠海也是一样。面对高涨的房价，不少想要买房的人都很迷茫。那么对于许多考虑置业的朋友来说，想要买房会很难吗?事实上确实是如此，所以我们就只能从房价上下手，那么珠海哪里房子便宜又好?

首先珠海是分为四大区域，分别是香洲、横琴自贸区、金湾区、斗门区！

1.香洲区：

香洲作为珠海的市区，发展是已经接近饱满了，而且配套也相对比较成熟，聚集了珠海一部分的教育资源以及商业配套，在这里居住是非常舒适的，但是作为珠海的市区，目前的房价已近去到3万-5万左右了，也就代表整体的置业成本会相对比较高。

当然这种可以投资挖掘的区域很少、配套已经完善、增值空间不大，投资客们自然不喜欢这样的地方。

总结：比较适合手上资金比较充足的刚需自住客户，以及部分考虑长期持有的投资客户

2.横琴自贸区

其实说到珠海，很多人第一时间就会想到横琴，珠海最贵的区域肯定是非横琴莫属的，横琴自贸区靠近澳门；深圳之所以发展的这么好，除了政策的支持，最主要的是靠近香港，承接了香港的经济和产业外溢；那靠近澳门的珠海为什么还没有发展起来呢？澳门是以博彩和赌场为支柱产业的，自然不会产生企业外溢，但是随着港珠澳大桥的开通，那珠海也可以享受到香港的外溢，所以横琴的价格是珠海最贵的区域，但是横琴现在的入手价格过高，高端的建筑价格已经来到 5万+，有一些 突破了6万。

然而尴尬的是，横琴目前摆在我们眼前的仍然是一个 刚开始的珠海，面临着产业无法完全落地，人才无法完全导入的局面。大概还要过个3-5年左右，我们才能看到一个完全体的横琴，而普通人坚持不了这么久的投资。

总结：需要大量的资金并长期的持有才有机会享受到横琴带来的发展福利！！

3.金湾区

金湾区在这几年诞生了多块地王， 雅居乐、格力等均有地块，拿地价格在 1.1万左右。

这样的拿地价，卖出的房子基本要在 5万+，但是目前金湾区的均价是多少？1.1-2万左右！？这代表什么？有些面包比面粉还要便宜！

而金湾的优势是什么？

1.珠海目前实行西进策略，金湾区就将作为珠海的副市中心

2.金湾紧邻横琴，一桥之隔

3.聚集了海（高栏港）陆（三条主干道）空（珠海机场）三维立体交通网

虽说金湾区目前的城市面貌与横琴香洲是有一些差距，但是无论是哪一个城市的发展都是从零开始、一步一步的进行发展过来的。

总结：在金湾自住生活是没有香洲横琴那么便捷，但是更加贴合大部分的需求；而投资所需要的资金并不多，整体性价比较高，未来的收益率也不低！！

4.斗门区

斗门目前还是有一定的规划前景的。

首先斗门主打建设的是生态环境城市，这也就意味着斗门的环境会很好;

第二就是斗门是靠近金湾的，加上交通路的建设和发展，在斗门一样可以享受到金湾航空新城的福利;

第三就是斗门本身的产业园区也正在发展中，在珠海的GDP中也是占有一定的份量的。

那斗门的劣势也非常明显：整体的城市布局比较杂乱，老房子数量也比较多

总结：斗门对于许多考虑自住的客户是非常适合的，价格也相对较低，整体的生活配套比较完善。

以上内容为个人观点，仅供参考。

要是你，在珠海投资你会选择那个区域呢？

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